Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2016 по делу n А57-12286/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-12286/2015

15 января 2016 года

Резолютивная часть постановления объявлена                    «13»  января 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен                             «15»  января 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Барышниковой В.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Александрия» – Ермишиной Н.В. по доверенности от 01.10.2014,

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Издательство “Планет книг”» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 ноября 2015 года по делу № А57-12286/2015 (судья Кулахметов Ш.Б.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Александрия» г. Саратов (ИНН 6453084730, ОГРН 1066453026353) к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство “Планет книг”», г. Аксай, Ростовская область (ИНН 6102058346, ОГРН 1136181001274) о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии, пени, штрафа, об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение, третьи лица: открытое акционерное общество «Элвис-Центр», г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Авто-Стиль», г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Александрия» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском, уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство “Планет книг”» (далее – ответчик) о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2014 года в размере 778 630 руб. за период с 01.02.2015 года по 31.05.2015 года, задолженности по оплате электроэнергии в размере 44 523,10 руб. за период с января по май 2015 года, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 89 024,04 руб. за период с 05.11.2014 года по 31.05.2015 года, штрафа в размере 70 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено открытое акционерное общество «Элвис-Центр», г. Саратов.

Определением суда первой инстанции от 27.08.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью «Авто-Стиль», г. Саратов.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части обязания ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 334,5 кв.м в нежилом здании по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, д. 1.

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

По смыслу части 2 статьи 49, части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска (заявления) - это отказ от судебной защиты конкретного субъективного права, направленный на прекращение возбужденного заявителем процесса.

Судом первой инстанции установлено, что отказ ООО «Александрия» от заявленного требования об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 334,5 кв.м в нежилом здании по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, д. 1, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает прав других лиц, а потому принимает этот отказ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 ноября 2015 года по делу № А57-12286/2015 принят отказ от иска в части.

Производство по делу № А57-12286/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «Александрия», г. Саратов, ОГРН 1066453026353 к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «Планета книг», Ростовская область, г. Аксай, ОГРН 1136181001274 об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 334,5 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. Ленина, д. 1 прекращено.

Исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью «Издательство «Планета книг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Александрия» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 778 630 руб., задолженность по оплате электроэнергии в сумме 44523 руб. 10 коп., пени за период с 05.11.2014 по 31.05.2015 в сумме 89024, 04 руб., штрафа в сумме 70 000 руб.

С общества с ограниченной ответственностью «Издательство «Планета книг» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 22 644 руб.

           Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Издательство “Планет книг”» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт.

           В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что на основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации истец утратил право требовать оплаты арендной платы от ответчика на сумму переданных прав по договорам цессии, т.е. на сумму 617210 руб., поскольку право требования передано третьему лицу – ООО «Авто-Стиль», с июня 2015 года в результате незаконных действий истца ответчик не пользовался сданным ему в аренду помещением, в доказательство чего в материалы дела представлена претензия от 21.05.2015, также в материалы дела представлены доказательства оплаты электроэнергии ответчиком на сумму 20739 руб. 46 коп., таким образом, сумма долга по электроэнергии должен составлять 23783 руб. 64 коп., кроме того, взысканная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению а основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

            Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 01.11.2014 года между ООО "Александрия" (субарендодатель) и ООО "Издательство "Планета Книг" (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 334,5 кв.м, расположенного на 2 этаже 2-х этажного нежилого здания по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. Ленина, д. 1, принадлежащего на праве собственности ОАО "Элвис-Центр" (пункты 1.1.-1.2. договора). Срок договора составил 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи (пункт 1.7. договора).

            Факт передачи объекта субаренды подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2014 года, подписанным обеими сторонами договора в отсутствие взаимных претензий.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

            Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, сдаваемое в субаренду, принадлежит субарендодателю на праве аренды, на основании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 года (пункт 1.3. договора).

            В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

            Передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Судом первой инстанции верно установлено, что у сторон сложились договорные отношения по субаренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

            Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

            На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору субаренды, являющимся предметом рассмотрения настоящего спора.

            Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

            Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

            По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном