Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2009 по делу n А12-3085/08. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла  преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее  требовалась по характеру договора и условиям оборота, поскольку изменился статус арендуемого по договору помещения , а в связи с этим изменился  механизм определения размера арендной платы, происходящие инфляционные процессы в обществе,  изменение рыночной стоимости аренды помещений, расположенных в определенном районе и месте, о чем свидетельствует  Отчет №ОН-573/08 об оценке рыночной стоимости величины месячной арендной платы без учета коммунальных и эксплуатационных расходов за пользование встроено-пристроенных нежилых помещений магазина, расположенных по адресу:г. Волжский, ул. Н. Нариманова,д.19. Согласно указанному отчету рыночная величина месячной арендной платы без учета коммунальных и эксплуатационных расходов составляет  187200 руб.

Таким образом, исходя из размера арендной платы, уплачиваемой ответчиком -25793 руб. в месяц и рыночной величины месячной арендной платы-187200 руб., исполнение договора на прежних условий лишает истца  получение прибыли  и права на то, что он вправе рассчитывать, имея объект аренды на праве собственности.

Исходя из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

 Таким образом, доводы ответчика об отсутствии признаков и условий, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации являются несостоятельными.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции  правомерно указал, что истец представил достаточные доказательства определения реальной рыночной  стоимости аренды спорного объекта недвижимости, отчет об определении рыночной стоимости аренды ответчиком не оспорен и с учетом пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковые требования частично удовлетворил, исключив  указание об изменении договора  с 1 января 2008 года.

С учетом изложенных доводов, обстоятельств и доказательств оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 декабря 2008 года по делу № А12-3085/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.             

Председательствующий

                            А.Н. Бирченко

Судьи

                           С.А. Жаткина

                           В.А. Камерилова