Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 по делу n А56-11666/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 ноября 2013 года

Дело №А56-11666/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  19 ноября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 ноября 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Кашиной Т.А.

судей  Аносовой Н.В., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:  от истца (заявителя): представителей Коробко И.Л., доверенность от 30.01.2013, Наконечного А.С., доверенность от 01.04.2013

от ответчика (должника): представителя Иванова Д.Н., доверенность от 08.08.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-20686/2013, 13АП-20685/2013) ООО "Коттеджстрой", ТСЖ "Сказка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2013 по делу № А56-11666/2012 (судья Корушова И.М.),

истец: Товарищество собственников жилья  "Сказка"

ответчик: ООО "Коттеджстрой"

о взыскании

установил:

   ТСЖ «СКАЗКА» (далее -Товарищество) обратилось с иском в арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обязании  ООО "Коттеджстрой" (далее - Общество) передать техническую документацию (с учетом уточнения исковых требований) на коттеджную застройку, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, поселок Горская-Александровская, квартал 11, 12:

      - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,      расположенными на нем;

     - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на коттеджи;

     - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;

     - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

     - акты приемки геодезической разбивочной основы;

     - исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий,  сооружений;

    - исполнительные схемы и профили инженерных сетей и подземных сооружений.

     - общий журнал работ;

     - специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества;

     - журнал авторского надзора проектных организаций (при наличии авторского надзора);

     - акты освидетельствования скрытых работ;

     - акты промежуточной приемки ответственных конструкций;

     - акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств;

     - акты приемки инженерных систем;

     - исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией;

     - рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

     - другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом их специфики;

     - исполнительные чертежи контуров заземления.

            Решением от 07.08.2013 года иск удовлетворен в части передачи следующей документации:

-испытательные чертежи контуров заземления;

-акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, акты испытаниях трубопроводов, наружных сетей водоснабжения, канализации,

теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

- акты об испытании электросетей;

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожароопасность и молниезащиту,

-справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию коттеджной застройки и приняты таким организациями на обслуживание;

-план земельного участка в масштабе 1 : 1000 - 1 : 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно сметную документацию и чертежи на коттеджи; 

-акты технического состояния коттеджей на момент их передачи собственникам;

-акты приемки геодезической разбивочной основы;

-общий журнал работ;

-специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества;

-журналы авторского надзора проектных организаций (при наличии авторского надзора);

-акты освидетельствования скрытых работ;

-акты промежуточной приемки ответственных конструкций;

-акты приемки инженерных систем;

-перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ;

-сертификаты и технические паспорта на материалы и изделия;

-проектная документация (копия проектной документации) на малоэтажный жилой комплекс, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе: исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений; исполнительные схемы профилей инженерных сетей и подъездных сооружений; исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией; рабочие чертежи на строительство коттеджей и инженерной инфраструктуры с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

            На решение Товарищество и Общество подали апелляционные жалобы.

            В апелляционной жалобе Товарищество, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение изменить и исключить из мотивировочной части решения текст, содержащийся на четвертом листе в абзацах с седьмого по десятый, а именно:

            «Суд при рассмотрении настоящего дела считает, что данный договор является  договором оказание услуг.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, данный договор является расторгнутым с 26.11.2011.

Несмотря на расторжение договора ТСЖ заключены им с поставщиками услуг в отношении спорного объекта. Именно ТСЖ продолжает оставаться эксплуатирующей организацией и организует предоставление собственникам коммунальных услуг, несет расходы по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры, дорог и проездов коттеджного поселка, оказывает услуги по управлению инфраструктурой малоэтажной застройки.»

Заявитель полагает, что договор № 28/07 от 28.07.2008 не является договором на оказание возмездных услуг и не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Общество, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить и в иске отказать. Заявитель указывает на исполнение им своих обязательств по Договору, о чем свидетельствует пункт 8 Договора. Кроме того, Общество ссылается на факт расторжения им Договора в одностороннем порядке и полагает, что Товарищество не является более эксплуатирующей организацией.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела  между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 18.01.2002 N 00/ЗК-01565 (19), согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, находящийся по адресу: 197704, Санкт-Петербург, город Сестрорецк (вблизи садоводства "Разлив"), площадью 445 511 кв. м, кадастровый номер 78:11502:3001. Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса малоэтажной застройки и дальнейшего использования объекта (пункт 1.2 договора аренды).

ТСЖ создано по решению участников Общества - обществ с ограниченной ответственностью "СТК "Полифас", "Гама", "Форт" и открытого акционерного общества "Энергомашстрой" (протокол от 14.02.2005 N 8) и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.02.2012 зарегистрировано 18.02.2005.

Впоследствии участниками ТСЖ стали граждане - собственники коттеджей, расположенных в квартале 11; на территории квартала 12 члены ТСЖ отсутствуют.

 Между Обществом (заказчик) и Товариществом заключен договор от 28.07.2008 N 28/07 (далее - Договор), согласно которому заказчик является застройщиком при строительстве комплекса малоэтажной жилой застройки по адресу: 197704, Санкт-Петербург, Курортный район, поселок Горская-Александровская, кварталы 11, 12 (вблизи садоводства "Разлив").

Как указано в пункте 1 Договора, с целью инженерной подготовки объекта заказчиком и привлеченными им организациями было осуществлено строительство сетей водопровода и канализации, двух канализационных насосных станций (КНС), двух водомерных узлов, электрических сетей, двух трансформаторных подстанций (ТП), окаймляющих дорог и внутриквартальных проездов.

Для управления и эксплуатации указанного комплекса малоэтажной жилой застройки (в том числе для эксплуатации инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры) заказчиком было создано ТСЖ (протокол общего собрания участников Общества от 14.02.2005 №1).

Пунктом 2 Договора предусмотрено, что до выбора собственниками комплекса малоэтажной жилой застройки способа управления и эксплуатации комплекса, в связи с отсутствием у Общества службы эксплуатации и необходимостью эксплуатации инженерных сетей, заказчик временно передает, а ТСЖ (уполномоченная управляющая организация) принимает инженерные сети и иные объекты инженерной инфраструктуры во временное управление с целью эксплуатации в техническом состоянии согласно приложению №1 к Договору (акт технического состояния инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры).

Товарищество самостоятельно от своего имени заключает (перезаключает) договоры на коммунальное обеспечение объекта с организациями-поставщиками, в том числе с открытым акционерным обществом "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго"), обществом с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" (далее - ООО "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ"), государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"), и организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры объекта, вывоз бытового мусора и иные услуги (пункт 3 Договора).

В пункте 4 Договора определены обязанности Товарищества, в число которых входит, в частности, осмотр общих инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры; проведение аварийных работ и технического обслуживания инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры к осенне-зимнему, весенне-летнему сезонам; заключение договоров на коммунальное обеспечение объекта с организациями-поставщиками, в том числе с ОАО "Ленэнерго", ООО "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ", ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", и организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры объекта, вывоз бытового мусора и иные услуги; текущий ремонт инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры за счет средств целевых сборов с домовладельцев.

Как указано в пункте 8 Договора, Товарищество как управляющая организация приняло от заказчика техническую и иную относящуюся к инженерным сетям и иным объектам инженерной инфраструктуры объекта документацию, необходимую для управления объектом и достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности.

В соответствии с пунктом 12 Договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выбора собственниками комплекса малоэтажной жилой застройки иного способа эксплуатации комплекса (является договором, заключенным на определенный срок).

В материалы дела представлен акт технического состояния инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры (приложение N 1 к Договору), согласно которому Общество передало, а Товарищество приняло инженерные сети и иные объекты инженерной инфраструктуры комплекса малоэтажной жилой застройки, перечисленные в пункте 1 Договора.

 В деле имеется также протокол без номера от 27.10.2008 внеочередного общего собрания участников Общества, согласно которому в повестку дня включены, в частности, вопросы об обязании генерального директора Общества направить в срок до 01.11.2008 в адрес ООО "ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ" и ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" письма о заключении договоров на эксплуатацию с ТСЖ и расторжении договоров, заключенных с Обществом (пункт 3), и об обязании генерального директора Общества в срок до 27.11.2008 подготовить к передаче и передать комплект проектной, технической и исполнительной документации (пункт 6). По указанным вопросам повестки дня единогласно приняты решения.

Сославшись на неисполнение Обществом решения внеочередного общего собрания участников Общества по 6-му вопросу повестки дня, оформленного протоколом от 27.10.2008 Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Товарищество в обоснование иска ссылается на то, что в отсутствие  проектной, технической и исполнительной документации  невозможно заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов с поставщиками услуг,  по причине отсутствия технической документации на инженерные сети, затрудняет  в связи с этим качественно и своевременно обслуживать и содержать общее имущество собственников

Сославшись на статьи 1, 8, 307, 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 135, 138, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункты 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Товарищество направило в адрес Общества претензию от 15.01.2012, в которой просило в срок до 01.02.2012 предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и предоставить всю исполнительную и техническую