Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 по делу n А56-11666/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

документацию комплекса малоэтажной жилой застройки, либо сообщить о сроках передачи документации.

Претензия ТСЖ оставлена Обществом без ответа и удовлетворения.

Суд  первой   инстанции,  сославшись  на  нормы статей  135, 137, 138,  161 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,   обоснованно    указал,  что  ТСЖ  «Еловый  дом»  вправе обратиться с иском в интересах собственников квартир жилых домов о передаче технической документации в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Удовлетворяя исковые требования в части суд   первой  инстанции   также  правильно  руководствовался   Правилами  содержания  общего  имущества   в  многоквартирном   доме,  утвержденными  Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006г. № 491 (далее -  Правила  № 491), Постановлением Госстроя  Российской  Федерации  от   27.09.2009г. № 170   «Об  утверждении Правил  и  норм  технической   эксплуатации  жилищного  фонда».

Исследовав материалы дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В  пункте  24  Правил  №  491  предусмотрен  перечень  технической  документации  на  многоквартирный   дом;  пунктом 25  Правил  № 491  предусмотрена  обязанность  застройщика,  осуществляющего  строительство,   капитальный  ремонт  или  реконструкцию  многоквартирного  дома,  передать  под  расписку  в  течение  одного  месяца  после  получения  разрешения  на  введение  объекта  в  эксплуатацию  первый экземпляр  инструкции  по  эксплуатации  многоквартирного  дома товариществу  собственников  жилья,  созданному  в  соответствии   со  статьей  139  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации лицами,  которым  будет  принадлежать  право  собственности  на  помещения  в  строящемся   многоквартирном   доме.

Пунктом 26  Правил  № 491  предусмотрен  перечень  иных  документов,  связанных  с  управлением  многоквартирным   домом.

 При  разрешении  спора  суд  первой    инстанции  правомерно  руководствовался  распоряжением   Администрации  Санкт-Петербурга  от 23.12.2002г.  № 2667-ра,  которым  были  утверждены  территориальные  строительные  нормы «Приемка  и  ввод  в  эксплуатацию  законченных  строительством   объектов  недвижимости» (ТСН 12-316-2002) и приложением Б к ТСН,  которым  предусмотрен  основной  перечень  документов,  предъявляемых комиссиям  по  приемке  в  эксплуатацию законченных   строительством  объектов.  Согласно  пункту 7.11 ТСН  после  утверждения  акта  приемки  в  эксплуатацию  указанная  исполнительная  и  техническая  документация   передается  заказчиком  эксплуатирующей   организации.

Перечень  документации,  в  отношении   которой  удовлетворен иск полностью  соответствует  указанной  в пунктах 3.5,  3.6, 4.17,  4.18 СНиП 3.01.04-87, пунктах  1.5, 1.6 Постановления   Госстроя Российской  Федерации от  27.09.2003г. №  170, пунктах 24, 26 Правил №  491.

Довод Товарищества о том, что спорный  договор не может быть признан договором оказания услуг, поскольку он не содержит условий об оплате услуг, совершаемых истцом, является несостоятельным.

Согласно п.3 ст.434 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает правильным вывод суда первой инстанции о том, что данный договор является расторгнутым с 26.11.2011 в силу пунктом 1 статьи 782 ГК РФ.

При этом, суд первой инстанции обоснованно указал, что несмотря на расторжение договора, именно Товарищества продолжает оставаться эксплуатирующей организацией и организует предоставление собственникам коммунальных услуг, несет расходы по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры, дорог и проездов коттеджного поселка, оказывает услуги по управлению инфраструктурой малоэтажной застройки.

Учитывая, что членами Товарищества являются владельцы коттеджей, расположенных в 11 квартале, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о передаче технической документации в части документов, относящихся к 11 кварталу.

Довод Товарищества о том, что запрашиваемые документы относятся как к 11 так и к 12 кварталу не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как ответчик обязан передать документы в полном объеме независимо от того, что в них может быть указание в том числе на 12 квартал, поэтому отказ в иске в части документов, относящихся к 12 кварталу никак не нарушает права и интересы Товарищества.

При изложенных условиях оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2013 по делу № А56-11666/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.В. Аносова

 М.А. Шестакова