Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 по делу n А21-1983/2008. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 августа 2008 года

Дело №А21-1983/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     18 августа 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 августа 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Марченко Л.Н.

судей  Герасимовой М.М., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Тумановым Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6542/2008)  ООО «Импайр-IV»

на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 23.05.08 по делу № А21-1983/2008(судья  О.А. Шанько), принятое

по иску  Ювченко Т.В., Ювченко В.А,

к ООО "ТрансЕвропа - Информ", ООО "Импайр-IV"

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки

при участии: 

от истцов: Медведев А.В. на основании доверенностей от 22.05.2008г, 23.05.2008г

от ответчика: от ООО «Импайр-IV» Роменко А.В. на основании доверенности от 26.05.2008г,

от ООО "ТрансЕвропа - Информ" – не явился, извещен.

установил:

Ювченко Татьяна Владимировна и Ювченко Владимир Антонович обратились в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Импайр - IV», ООО «ТрансЕвропа - Информ» о признании недействительным (ничтожным) заключенного 13 ноября 2007 года договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством - земельный участок с кадастровым № 39:15:14 06 03:0018 площадью 2401 кв.м стоимостью 8 000 000 (восемь миллионов) рублей и расположенного на нем трехэтажного административного здания лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1 075, 1 кв.м, с кадастровым № 39:15:14 06 03:0018 :38556/А стоимостью 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4;

применении последствия недействительности вышеуказанной сделки -двусторонней реституции в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: обязании каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке: вернуть в собственность ООО «ТрансЕвропа - Информ» недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № 39:15:14 06 03:0018 площадью 2401 кв.м и расположенное на нем трехэтажное административное здание лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1 075. 1 кв.м, с кадастровым № 39:15:14 06 03:0018 :38556/А по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4.

Истцами также заявлено  ходатайство  о  принятии обеспечительных мер, а именно: наложить запрет на отчуждение "Импайр-IV" спорного имущества и регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс: земельный участок с кадастровым № 39:15:14 06 03:0018 площадью    2401     кв.м    и    расположенное    на    нем    трехэтажное административное здание лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1075, 1 кв. м. с кадастровым №39:15:14 06 03:0018:38556/А по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4.

В обоснование заявленного ходатайства приведены доводы о том, что 15 мая 2008 года ООО "Импайр-IV" зарегистрировало в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области свое право собственности и получило на руки Свидетельство о государственной регистрации своего права на спорное имущество - земельный участок с кадастровым № 39:15:14 06 03:001 площадью 2401 кв.м и расположенное на нем трехэтажного административной здания лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1075, 1 кв.м, с кадастровым № 39:15:14 06 03 :0018 :38556/А по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4.

В настоящее время истцы располагают достоверной информацией о том, что учредитель ООО «Импайр - IV» обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В случае отчуждения земельного участка с кадастровым № 39:15:14 0603 :0018 площадью 2401 кв.м и расположенного на нем трехэтажного административного здания лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1075, 1 кв.м, с кадастровым № 39:15:14 06 03 :0018 :38556/А по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4 в ходе судебного разбирательства третьим лицам, и удовлетворения заявленных исковых требований, исполнение решения суда будет затруднено, либо его невозможно будет исполнить.

Определением суда от 23.05.2008г удовлетворено ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер. Суд наложил запрет на отчуждение ООО «Импайр-IV» спорного имущества и регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс: земельный участок, с кадастровым номером 39:15:14 06 03: 0018 площадью 2401 кв.м и расположенное на нем трехэтажного административного здания лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1075, 1 кв.м, с кадастровым № 39:15:14 06 03 :0018 :38556/А по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4 до вступления решения в законную силу.

В апелляционной жалобе ООО «Импайр-IV» просит отменить определение суда от 23.05.2008г. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно применил обеспечительные меры без рассмотрения вопроса о принадлежности спорного недвижимого имущества. Обеспечительные меры приняты в отношении имущества, которое не принадлежит ответчику, указанное недвижимое имущество  19.05.2008г продано третьему лицу ОАО «ИК «Балткапитал», которое на момент вынесения оспариваемого определения не было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ООО «Импайр-IV»  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Ювченко Т.В., Ювченко В.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт – соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Истец обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на отчуждение ООО «Импайр-IV» спорного имущества и регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс: земельный участок, с кадастровым номером 39:15:14 06 03: 0018 площадью 2401 кв.м и расположенное на нем трехэтажное административное здание лит. «А» с цокольным этажом общей площадью 1075, 1 кв.м, с кадастровым № 39:15:14 06 03 :0018 :38556/А по адресу: г. Калининград, ул. Железнодорожная, 4.

При рассмотрении ходатайства о принятии обеспечительных мер суд не исследовал вопрос о принадлежности указанного имущества, не установил, что оно является имуществом ответчика.

ООО «Импайр-IV» представило в арбитражный суд апелляционной инстанции документы, из которых следует, что собственником спорного недвижимого имущества является ОАО «ИК «Балткапитал» (свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «ИК «Балткапитал» на указанные объекты недвижимого имущества № 39АА 593401, от 21.05.2008г, №39АА 593402 от 21.05.2008).

В связи с вышеизложенным, нельзя признать обоснованными доводы истцов о том, что непринятие указанных обеспечительных мер может сделать невозможным или затруднить исполнения судебного акта, поскольку на момент рассмотрения ходатайства истцов о принятии обеспечительных мер и вынесения судом определения об обеспечении иска, ответчик не являлся собственником указанного недвижимого имущества, соответственно, его действия никак не могли сказаться на возможности последующего исполнения решения суда.

При таком положении обжалуемое определение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 23.05.2008г по делу №  А21-1983/2008 отменить.

В удовлетворении ходатайства Ювченко Т.В. и Ювченко В.А. о принятии обеспечительных мер отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

М.М. Герасимова

 Н.М. Попова