Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2008 по делу n А21-8304/2004. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 августа 2008 года

Дело №А21-8304/2004

Резолютивная часть постановления объявлена     20 августа 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 августа 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Горшелева В.В., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Сибиряковой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3445/2008) ЗАО «Цепрусс» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 22.02.2008 года по делу № А21-8304/2004 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску ЗАО "Цепрусс"

к  Администрации городского округа «город Калининград»

3-е лицо  1) Управление архитектуры и строительства мэрии г. Калининграда,

                 2) МУП "Городской центр геодезии",

                 3) ОАО "Промжелдортранс",

                 4) Комитет муниципального имущества г. Калининграда,

                 5) ООО "Лесобалт"

о  признании права аренды на земельный участок и обязании согласовать проект границ

при участии: 

от истца: представитель Юсуф Р.В. по доверенности от 14.01.08г. № 1/11

от ответчика:   не явился, извещен

от 3-го лица:  3) представитель Езаов М.В. по доверенности от 27.012.07г. № 02/08;

                       5) представитель Григорьев К.В. по доверенности от  18.08.08г.

№ 1, 2, 4 – не явились, извещены.

установил:

Закрытое Акционерное общество «Цепрусс» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Лесобалт» о признании права аренды на земельный участок площадью 6620 кв. м, расположенном по ул. Ручейной – Правой Набережной в г. Калининграде в границах, указанных в Проекте границ земельных участков от 21.01.2008г. и обязании ООО «Лесобалт» согласовать Проект границ земельных участков от 21.01.08г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление архитектуры и строительства мэрии г. Калининграда, Комитет муниципального имущества г. Калининграда, ОАО "Промжелдортранс",  МУП "Городской центр геодезии".

Решением Арбитражного суда от 22.02.08г. истцу в иске отказано.

ЗАО «Цепрусс» в апелляционной жалобе просит решение отменить, удовлетворить его требования, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением от 14.05.2008г. апелляционный суд, установив основания для отмены решения  по пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указал на рассмотрении дела по правилам, предусмотренным  для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Истцом заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – ООО «Лесобалт» надлежащим  - на  Администрацию городского округа «Город Калининград». Ходатайство судом удовлетворено на основании  статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. ООО «Лесобалт» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил.

В судебное заседание не явились также представители Управления архитектуры и строительства мэрии г. Калининграда, МУП "Городской центр геодезии", Комитета муниципального имущества г. Калининграда.

Дело рассматривается без их участия на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Лесобалт» заявило ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с  подачей иска о признании недействительным права собственности ЗАО «Цепрусс» на здание склада № 2 .

Ходатайство отклонено на основании пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении  требований, просит: 1) признать за ЗАО «Цепраусс» право на приобретение права  аренды земельного участка площадью 6620 кв. м по ул. Ручейная – Правая Набережная в г. Калининграде  под принадлежащим ему здание  склада № 2 в границах, указанных в Проекте границ земельных участков от 21.07.2006г.

2) обязать Администрацию городского округа «город Калининград» утвердить и выдать ЗАО «Цепрусс» схему расположения земельного участка площадью 6620 кв. м по ул.  Ручейная – Правая Набережная в границах, указанных в Проекте границ земельных участков от 21.07.2006г. на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

3) обязать ответчика в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка  направить в адрес ЗАО «Цепрусс» договор аренды данного земельного участка площадью 6620 кв. м.

Второе и третье требование являются новыми, изменяется одновременно и предмет и основание иска. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отклоняет ходатайство истца в части принятия новых требований – об обязании  Администрации совершить определенные действия. При подаче искового заявления истец требовал признать за ним право аренды на земельный участок и обязать ООО «Лесобалт» согласовать проект границ. Данные требования рассматриваются в настоящем судебном заседании.

Как следует из материалов дела 18.04.2002г. между мэрией г. Калининграда и ООО «Лесобалт» заключен договор № 004550 на передачу в аренду городских земель, срок аренды – 49 лет.

Договор заключен на основании постановления Мэра г. Калининграда от 12.04.02г. № 1059. На указанном земельном участке находится принадлежащий ЗАО «Цепрусс»  объект недвижимости – склад № 2 площадью 1386, 4 кв. м. В процессе формирования земельного участка, где расположена недвижимость истца, он обратился в Комитет муниципального имущества мэрии г. Калининграда с заявлением о формировании границ земельного участка и к ООО «Лесобалт» за  согласованием границ этого участка. Отказ ООО «Лесобалт» согласовать границы послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании за ЗАО «Цепруссс» права аренды на земельный участок площадью 6620 кв.м по ул. Ручейная – Правой Набережной в г. Калининграде под принадлежащее истцу здание склада № 2 литер А и обязании ООО «Лесобалт» согласовать проект границ земельных участков от 21.01.08г.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского  кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского  кодекса Российской Федерации  признание  права является одним из способов защиты гражданских прав; в судебном порядке может быть признано уже возникшее и существующее право.

 В силу абз. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации  исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельного участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и Федеральными законами.

Статьями 22, 25, 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено возникновение права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка и заключенного в соответствии с данным решением договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Земельный участок площадью 6620 кв. м, на котором находится  принадлежащий истцу объект недвижимости, не сформирован. Доказательств обращения истца в уполномоченные органы о оформлении земельного участка суду не представлено.

Истцом не соблюден порядок, установленный ст. ст. 22, 25, 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку истец не представил доказательств нарушения Администрацией его прав.

Требования об обязании ООО «Лесобалт» согласовать проект границ удовлетворению не подлежит, поскольку иск предъявлен к Администрации городского округа «город Калининград».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда  Калининградской области  от 22.02.2008 года по делу №  А21-8304/2004   отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

В.В. Горшелев

 М.А. Шестакова