Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А56-18597/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 сентября 2014 года

Дело №А56-18597/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     22 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 сентября 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.,

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания:  Бернат К.А.,

при участии: 

от истца: Батищев В.К., доверенность от 23.04.2014; Хабаров В.К., доверенность от 14.03.2014;

от ответчика: председатель Сорокин А.Б., протокол от 01.07.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18245/2014) товарищества собственников жилья "Лорд" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу № А56-18597/2014 (судья Боровая А.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностьью "Цветочное" (адрес:  Россия, 188800, Выборг, Ленинградская область, Ленинградское шоссе, д. 49а, кв. 34-37; Россия 188800, Выборг, ул. Данилова, д. 7, кв. 16, ОГРН 1024700875561; ИНН 1024700875561);

к товариществу собственников жилья "Лорд" (адрес:  Россия 188800, Выборг, Ленинградское шоссе, д. 49а, кв. 41, ОГРН1 024700877860);

о признании недействительным  решения собрания

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Цветочное» (далее - ООО «Цветочное») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Лорд» (далее - ТСЖ «Лорд») о признании недействительным решения от 11.02.2014 общего с собрания членов ТСЖ «ЛОРД» - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе д. 49а, в части обязания ООО «Цветочное» заключить договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 иск удовлетворен.

В апелляционнй жалобе ТСЖ «ЛОРД» просит решение суда от 03.06.2014 отменить, в иске отказать.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «ЛОРД» находится многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе д. 49а, на первом этаже которого ООО «Цветочное» владеет на праве собственности встроенным нежилым помещением площадью 262,4 м?  (свидетельство о государственной регистрации права № 78-АА 589561 от 12.05.2006).

11.02.2014 состоялось общее собрание членов Товарищества - собственников помещений, на котором принято, в том числе, следующее решение: «если до конца февраля юридические лица нежилых помещений не будут решать вопрос об энергоснабжении своих помещений, то по окончании февраля месяца произвести отключение помещений от энергоснабжения; в отношении ООО «Цветочное» действия произвести по заключению юриста».

Полагая решение общего собрания от 11.02.2014 в части понуждения ООО «Цветочное» к заключению договора на энергоснабжение с ресурсоснабжающей организацией принятым с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31 Правил № 354 от 01.09.2012, удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции ввиду следующего.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила № 307)

Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил № 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ «Лорд» в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с исполнителем - ТСЖ «Лорд» считаются имеющими только собственники помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых уже фактически обеспечивается ТСЖ «Лорд».

Условия договоров управления, заключаемых с собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, в части правил, установленным законом и иными правовыми актами, должны быть одинаковыми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор энергоснабжения носит публичный характер.

Согласно пункту 4 статьи 445 указанного Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия Товарищества, как исполнителя коммунальных услуг, фактически были направлены на ограничение электроснабжения нежилых помещений, что нарушает право ООО «Цветочное» на владение, пользование нежилыми помещениями, и свидетельствует о неисполнении основной функции исполнителя коммунальных услуг по защите законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.06.2014 по делу №  А56-18597/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

                         Т.В. Жукова

                          Н.М. Попова

19 сентября 2014 года

Вид Арбитраж Этап Апелляция Регион Суд 13 арбитражный апелляционный суд Судья Несмияна С. И. Юрист Батищев В. К. Категория Результат Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) Дата 23.09.2014 Голосуй или умрешь Образование как бизнес Мнимая природа власти Торговля энтропией Распечатать:     Сохранить:         Оригиналы доступны в картотеке арбитражных дел Информация о проекте Аналитические возможности Статистические карточки Добавление дел Юристы онлайн Видеозвонки  

наверх

function pwopen(a) { var popupWin = window.open(a.href, 'share', 'location=no,width=600,height=500,left=100,top=100'); if (null === popupWin) { return true; } else { popupWin.focus(); return false; } } var _paq = _paq || []; /* tracker methods like "setCustomDimension" should be called before "trackPageView" */ _paq.push(['trackPageView']); _paq.push(['enableLinkTracking']); (function() { var u="//rospravjmnxyxlu3.onion/piwik/"; _paq.push(['setTrackerUrl', u+'piwik.php']); _paq.push(['setSiteId', '14']); var d=document, g=d.createElement('script'), s=d.getElementsByTagName('script')[0]; g.type='text/javascript'; g.async=true; g.defer=true; g.src=u+'piwik.js'; s.parentNode.insertBefore(g,s); })(); $L = function (c, d) { for (var b = c.length, e = b, f = function () { if (!this.readyState || this.readyState === "complete" || this.readyState === "loaded") { this.onload = this.onreadystatechange = null; --e || d() } }, g = document.getElementsByTagName("head")[0], i = function (h) { var a = document.createElement("script"); a.async = true; a.src = h; a.onload = a.onreadystatechange = f; g.appendChild(a) }; b;) i(c[--b]) }; $L(['/images/js/all.23.js'], function () { });