Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2014 по делу n А56-6346/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ответчик не представил.

Указанные ответчиком во встречном иске основания для расторжения договора аренды документально не подтверждены.

Принимая Здание по Акту приема-передачи от 21.07.2010г. Арендатор указал на отсутствие претензий к состоянию помещения.

Согласно пункту 4.4. Договора аренды Арендатор обязан оплачивать потребляемые энергоресурсы: электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение. В период с 2010г. до 2014г. Арендатор не заявлял об отсутствии энергоресурсов в Здании. Здание использовалось в том числе для проживания студентов, что также опровергает доводы ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 7.4. договора аренды и в пункте 4 дополнительного соглашения № 1 от 14.07.2014г. стороны согласовали случаи, когда Арендодатель обязан возместить Арендатору затраты на ремонт Здания и порядок определения суммы возмещения. Ответчик не доказал факта расторжения договора аренды не по его вине (пункт 7.4. Договора).

Ответчик не представил также доказательств выполнения в Здании пуско-наладочных работ и доказательств подписания сторонами дополнительного соглашения о возмещении затрат (пункт 4 Дополнительного соглашения № 1 от 14.07.2010г. – не более 15 % принятых затрат).

Суд первой инстанции исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и в связи с отсутствием достаточных, относимых, допустимых доказательств доводов ответчика, правомерно удовлетворил требования истца и отказал ответчику во встречном иске.

Решение от 23.08.2014г. в обжалуемой части следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.08.2014г. по делу №  А56-6346/2014  в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян

 Я.Г. Смирнова