Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А21-3243/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

02 декабря 2014 года

Дело №А21-3243/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     27 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 декабря 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тойвонена И.Ю.

судей  Бурденкова Д.В., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Терентьевой О.А.

при участии: 

от Трясунова К.Н.: Егоров В.С. по доверенности от 25.07.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20847/2014)  Трясунова К.Н.

на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 07.07.2014 по делу № А21-3243/2012(судья  Емельянова Н.В.), принятое

по иску (заявлению) Петросян Каринэ Ленриковны

к ООО «Регион-Сервис» и Трясунову К.Н.

с привлечением к участию дела Министерства строительства Калининградской области, Оноприенко Андрея Борисовича

о признании договора долевого участия недействительным, применении последствий недействительности

в деле о банкротстве  ООО «Регион-Сервис»

установил:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2012г. в отношении ООО «Регион-Сервис» (ранее наименование ООО «КД-Плюс») введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Лавриненко С.В.

Определением от 27.07.2012г. при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» применены правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Определением от 13 марта 2013г. в отношении ООО «Регион-Сервис» введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.

Петросян Каринэ Ленриковна (далее -заявитель) обратилась 20 февраля 2013г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Регион-Сервис» с заявлением в котором просила (с учетом уточнения):

1.Признать недействительным договор №ГЗ-1/2-25 «А» (7) участия в долевом строительстве от 19 марта 2012г., заключенный между ООО «Регион-Сервис» и Трясуновым Константином Николаевичем в отношении строительства трехкомнатной квартиры №25 «А», общей проектной площадью 78.92 кв.м. в секции №2 на 7-м этаже многоквартирного дома (№1 по ГП) по адресу: Калининград, ул.А.Невского, 188 «б».

2.Применить последствия недействительности сделки, а именно: договора №ГЗ-1/2-25 «А» (7) участия в долевом строительстве от 19 марта 2012г., заключенного между ООО «Регион-Сервис» и Трясуновым Константином Николаевичем в отношении строительства объекта долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры №25А, общей площадью по проекту 78.92 кв.м., в секции №2 на 7-м этаже Многоквартирного дома (№1 по ГП) по адресу: Калининград, ул.А.Невского, 188 «б», а именно: погасить регистрационную запись №39-39-01/323/2012-883 от 15.10.2012 о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Определением суда от 15 апреля 2013г. к рассмотрению заявления привлечен Оноприенко Андрей Борисович.

Определением суда от 29 апреля 2013г. в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства Калининградской области.

Определением суда от 19 сентября 2013г. заявление Петросян К.Л. оставлено без удовлетворения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2013г. определение суда от 19 сентября 2013г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.03.2014 определение от 19 сентября 2013г. и постановление апелляционного суда от 02 декабря 2013г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении представитель заявителя поддержал иск о признании договора с Трясуновым К.Н. недействительным, применении последствий недействительности в полном объеме. Пояснил, что договор с Трясуновым К.Н. был зарегистрирован Управлением Росреестра в период действия обеспечительных мер, о чем кассационная инстанция указала в постановлении.

Определением  от 07.07.2014 договор №ГЗ-1/2-25 «А» (7) участия в долевом строительстве от 19 марта 2012г., заключенный между ООО «Регион-Сервис» и Трясуновым Константином Николаевичем в отношении строительства трехкомнатной квартиры №25 «А», общей проектной площадью 78.92 кв.м. в секции №2 на 7-м этаже многоквартирного дома (№1 по ГП) по адресу: Калининград, ул.А.Невского, 188 «б», признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Трясунов К.Н. просит данный судебный акт отменить, в удовлетворении требований – отказать, полагая, что обжалуемое определение является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. 15.10.2012 оспариваемый договор прошел государственную регистрацию, а потому является заключенным в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ №214. Полагает, что наличие запрета на осуществление регистрационных действий распространялось на здания домов №1, 2, а не на отдельные квартиры в них. 

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлены.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства  иные лица своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Трясунова К.Н. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, получивший земельный участок и разрешение на строительство, может привлекать капитальные вложения других лиц, объединять с ними действия и усилия для достижения общей цели - создания объекта недвижимости.

Действующее законодательство не содержит запрета на привлечение заказчиком-застройщиком денежных средств на строительство объекта, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.

Между ООО «КД-Плюс» и Трясуновым Константином Николаевичем был заключен договор №ГЗ-1/2-25А (7) участия в долевом строительстве от 19.03.2012г. на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 78.92 кв.м. со строительным номером 25 «А» в секции №2 на седьмом этаже в многоквартирном доме (№1 по ГП), расположенном по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, 188б. При этом договор долевого участия в строительстве совершен сторонами до введения в отношении должника процедуры банкротства наблюдение (25 апреля 2012г.).

Договор между ООО «КД-Плюс» и Трясуновым К.Н. от 19.03.2012 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ. Договор от 19.03.2012 прошел государственную регистрацию 15.10.2012.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав движимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122 (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В статье 17 Закона о регистрации предусмотрены основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30.12.2004 в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве - это гарантия прав участника долевого строительства недопущения «двойных продаж» и права на получение в собственность объекта недвижимого имущества.

Определением Ленинградского районного суда от 02 июля 2012г. приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области прав регистрационной службы регистрацию прав, перехода прав, регистрацию договоров долевого участия в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 78.92 кв.м. со строительным номером 25, расположенную в секции №2 на седьмом этаже многоквартирного дома (№1 по ГП) по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, 188-6, расположенную в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 39:1613-10-07:0064 до рассмотрения дела по существу.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10 сентября 2012г. по делу А21-3243/2012 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра изменять запись в ЕГРП на здание дома №1 и №2, в том числе, на квартиры в доме №2 по ГП. Указанное определение поступило в регистрационный орган 24 сентября 2012г. о чем имеется входящий №19949.

Договор №ГЗ-1/2-25А от 19.03.2012 между ООО «КД-Плюс» и Трясуновым Константином Николаевичем был зарегистрирован Управлением Росреестра 15.10.2012, т.е. в период действия обеспечительных мер. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24 сентября 2012г. заявление Петросян К.Л. о принятии обеспечительным мер в отношении спорной квартиры оставлено без удовлетворения со ссылками на определение суда от 10 сентября 2012г., при этом, судом указано, что заявленные меры по существу полностью поглощают требования, заявленные Петросян К.Л.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что заявление Петросян К.Л. о признании договора недействительным, применение последствий недействительности в виде погашения записи в Управление Росреестра подлежит удовлетворению, апелляционным судом признается верным. На вышеуказанное обстоятельство в качестве основания для отмены судебных актов ссылался в своих выводах и суд кассационной инстанции при вынесении постановления  от 12.03.2014, которые имеют для нижестоящих судов обязательный характер, с учетом положений статьи 289 АПК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что требование о признании договора между ООО «Регион-Сервис» и Трясуновым К.Н. недействительным заявитель также обосновывает заключением Петросян К.Л. инвестиционного договора с ООО «МегаСтройИнвест» на инвестирование строительства квартиры в жилом доме по ул.А.Невского 188б в г.Калининграде, договора уступки права требования между Петросян К.Л. и ООО «КД-Плюс» от 12.07.2010, заключением договора долевого участия в строительстве между Петросян К.Л. и ООО «КД-Плюс» от 02.09.2011 на строительство трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 78.92 кв.м., расположенной в секции №2 на 7 этаже в многоквартирном жилом доме (№1 по ГП) , расположенном по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, 188б.

Однако, вопреки мнению истца, заключение договора ООО «КД-Плюс» с Петросян К.Л. не является основанием для признания недействительным договора, заключенного ООО «КД-Плюс» с Трясуновым К.Н., поскольку из норм Закона N 214-ФЗ и положений статей 2 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникли соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве влечет последующее возникновение прав и обязанностей, в том числе права собственности, сторон договора в силу статьи 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10 сентября 2012г. по делу А21-3243/2012 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра изменять запись в ЕГРП на здание дома №1 и №2, в том числе на квартиры в доме №2 по ГП.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.12.2011г. по делу А21-9269/2011 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии совершать какие-либо регистрационные действия (действия по регистрации сделок) с объектами долевого участия, расположенными на земельном участке и касающиеся объектов, дом №1 (по ГП) (с указанием номеров квартир), Дом №2 (по ГП) (с указанием номеров квартир).

Согласно пункту 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве с даты введения в отношении застройщика процедуры наблюдения договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме.

Из ответа временного управляющего ООО «Регион-Сервис» Лавриненко С.В. от 10.08.2012г. в адрес Управления Росреестра следует, что сделки совершенные до введения в отношении должника процедуры банкротства,