Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А21-3753/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 декабря 2014 года

Дело №А21-3753/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     01 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 декабря 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Кашиной Т.А.

судей  Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Евстегнеевой Е.В.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-24216/2014) ООО "Фридланд-агро" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 11.08.2014 по делу     № А21-3753/2014 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по заявлению ООО "Фридланд-агро"

к ООО "Конный завод "Русский тракенен"

3-е лицо: Попова Анна Евгеньевна

о заключении договора купли-продажи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фридланд-Агро» (далее - ООО «Фридланд-Агро», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Русский Тракенен» (далее - ООО «Конный завод «Русский Тракенен», ответчик) о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 39:11:050004:82, 39:11:050004:81, 39:11:050004:209, 39:11:050004:210, расположенных по адресу: Калининградская область, Правдинский район, ТОО Правдинское, западнее г. Правдинск, на условиях ООО «Фридланд-Агро».

Решением суда от 11.08.2014г. в иске отказано.

ООО «Фридланд-Агро» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Истец не согласен с выводом суда об отсутствии доказательств отказа Правительства Калининградской области от приобретения земельных участков, не согласен с выводом суда об отказе ООО «Фридланд-Агро» от заключения договора купли-продажи. По мнению истца, суд не учел, что ответчиком было допущено существенное  нарушение условий предварительного договора купли-продажи.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 28.02.2012 года между  ООО «Конный завод «Русский Тракенен», Поповой А. Е. (продавцы) и ООО «Фридланд-Агро» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавцы обязались в срок до 01 сентября 2012 года поставить на кадастровый учет два земельных участка, являющихся на момент заключения предварительного договора  составными частями земельного участка с кадастровым номером 39:11:000000:142 (раздел 1).

После выделения в натуре указанных выше земельных участков и определения их конкретной площади продавцы обязались в срок до 10 сентября 2012 года известить Правительство Калининградской области о намерении продать ООО «Фридланд-Агро» два земельных участка по цене 24911 рублей за гектар (раздел 2).

В течение трех рабочих дней с момента получения продавцом из Правительства Калининградской области отказа от покупки вышеназванных земельных участков (или отсутствия ответа из Правительства Калининградской области на извещение продавца в срок более 30 дней со дня подачи такого извещения) стороны обязались заключить  между собой договор купли-продажи указанных земельных участков.

В соответствии с разделом 4 предварительного договора в обеспечение обязательств покупателя по настоящему договору покупатель обязуется в срок до 05 марта 2012 года перечислить в качестве задатка на расчетный счет между  ООО «Конный завод «Русский Тракенен» денежные средства в размере 195730 рублей.

Платежным поручением №42 от 05.03.2012г. ООО «Фридланд-Агро» перечислило задаток по предварительному договору в размере 195730 рублей.

26.02.2014 года ООО «Конный завод «Русский Тракенен» направило в адрес Правительства Калининградской области извещения о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами 39:11:050004:82 за 18112,5 рублей, 39:11:050004:209 за 220876 рублей, 39:11:050004:210 за 407528 рублей.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Фридланд-Агро» ссылается на то, что ООО «Конный завод «Русский Тракенен» уклоняется от заключения основного договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, поименованные как предварительные, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При этом споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного постановления.

Из материалов дела следует, что в течение установленного предварительным договором срока предложения о заключении основного договора сторонами не направлялись, в связи с чем обязательства сторон о заключении в будущем основного договора купли-продажи прекратились, и правовые основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи отсутствуют.

Суд правомерно учел, что 04.04.2014 по истечении срока действия предварительного договора, ответчик направил истцу предложение о купле-продаже двух земельных участков, однако ООО «Фридланд-Агро» от заключения договора купли-продажи указанных земельных участков отказалось.

Таким образом, в удовлетворении иска отказано правомерно.

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 11.08.2014г. по делу №  А21-3753/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина

 О.Р. Старовойтова