Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А26-6485/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2014 года

Дело №А26-6485/2013

Резолютивная часть постановления объявлена     02 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Кривобоковым К.В.

при участии: 

от истца: Абрамов В.В. (директор, решение от 14.10.2014)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20339/2014)  ООО "Офис-Центр" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.06.2014 по делу № А26-6485/2013 (судья  Шалапаева И.В.), принятое

по иску ООО "Офис-Центр"

к Администрации Петрозаводского городского округа

3-е лицо: Ершов Павел Сергеевич

Об урегулировании разногласий при заключении договора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, Администрация) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 337,4 (помещение 3), расположенных в доме 66 по пр. Первомайский в г. Петрозаводске,  просило изложить пункт 3.1 договора  в следующей редакции: «Цена продажи объекта по настоящему договору составляет 3423000  руб.  00 коп.  без учета НДС. Цена продажи объекта определена на основании отчета об оценке Э-292/13 от 06.11.13, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; пункт 3.2 договора изложить  в следующей редакции: На сумму 3423000 руб. 00 коп. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев.; п. 3 приложения №1 к договору изложить в следующей редакции: Цена продажи объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 3423000 руб. 00 коп.; приложение №2 к договору – график платежей –изложить с учётом цены продажи объекта 3 423 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён оценщик Ершов Павел Сергеевич (далее - третье лицо).

Решением от 23.06.2014 урегулированы разногласия по договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский д.66, принят следующая редакция спорных пунктов:

1) Пункт 3.1. Цена продажи объекта по настоящему договору составляет 4 286 000 руб. без учёта НДС. Цена продажи Объекта определена на основании комиссионной экспертизы по делу А26-6485/2013.;

2) Пункт 3.2. На сумму 4 286 000 руб. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев;

3) Пункт 3 Приложения 1 к договору. Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 4 286 000 руб.;

4) Приложение №2 к договору – График ежемесячных платежей – изложить в следующей редакции:

Покупатель производит оплату ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Срок предоставляемой рассрочки составляет 60 месяцев.

Срок предоставляемой рассрочки составляет (60) месяцев. № п.п

Срок платежа

Первый платеж

Основной долг

Начисленные проценты

Сумма платежа

Остаток основного долга

1

осуществляется Покупателем не позднее 30 дней со дня

государственной регистрации настоящего договора купли-продажи Объекта

66 716.50

9 822.08

76 538.58

4 219 283.50

2

до15 числа

66 869.39

9 669.19

76 538.58

4 152414.11

3

до 15 числа

67 022.63

9515.95

76 538.58

4 085 391.48

4

до 15 числа

67 176.22

9 362.36

76 538.58

4 018 215.26

5

до 15 числа

67 330.17

9 208.41

76 538.58

3 950 885.09

6

до 15 числа

67 484.47

9 054.11

76 538.58

3 883 400.62

7

до 15 числа

67 639.12

8 899.46

76 538.58

3 815 761.50

8

до 15 числа

67 794.13

8 744.45

76 538.58

3 747 967.37

9

до15 числа

67 949.49

8 589.09

76 538.58

3 680 017.88

10

до 15 числа

68 105.21

8 433.37

76 538.58

3 611 912.67

11

до 15 числа

68 261.28

8 277.30

76 538.58

3 543 651.39

12

до 15 числа

68 417.71

8 120.87

76 538.58

3 475 233.68

13

до 15 числа

68 574.50

7 964.08

76 538.58

3 406 659.18

14

до 15 числа

68 731.65

7 806.93

76 538.58

3 337 927.53

15

до 15 числа

68 889.16

7 649.42

76 538.58

3 269 038.37

16

до 15 числа

69 047.03

7 491.55

76 538.58

3 199 991.34

17

до15 числа

69 205.27

7 333.31

76 538.58

3 130 786.07

18

до15 числа

69 363.86

7 174.72

76 538.58

3 061 422.21

19

до 15 числа

69 522.82

7 015.76

76 538.58

2 991 899.39

20

до15 числа

69 682.14

6 856.44

76 538.58

2 922 217.25

21

до 15 числа

69 841.83

6 696.75

76 538.58

2 852 375.42

22

до15 числа

70 001.89

6 536.69

76 538.58

2 782 373.53

23

до15 числа

70 162.31

6 376.27

76 538.58

2 712 211.22

24

до 15 числа

70 323.10

6 215.48

76 538.58

2 641 888.12

25

до 15 числа

70 484.25

6 054.33

76 538.58

2 571 403.87

26

до 15 числа

70 645.78

5 892.80

76 538.58

2 500 758.09

27

до 15 числа

70 807.^8

5 730.90

76 538.58

2 429 950.41

28

до 15 числа

70 969.94

5 568.64

76 538.58

2 358 980.47

29

до 15 числа

71 132.58

5 406.00

76 538.58

2 287 847.89

30

до 15 числа

71 295.60

5 242.98

76 538.58

2 216 552.29

31

до 15 числа

71 458.98

5 079.60

76 538.58

2 145 093.31

32

До 15 числа

71 622.74

4 915.84

76 538.58

2 073 470.57

33

до15 числа

71 786.88

4 751.70

76 538.58

2 001 683.69

34

до15 числа

71 951.39

4 587.19

76 538.58

1 929 732.30

35

до15 числа

72 116.28

4 422.30

76 538.58

1 857 616.02

36

до 15 числа

72 281.54

4 257.04

76 538.58

1 785 334.48

37

до 15 числа

72 447.19

4 091.39

76 538.58

1 712 887.29

38

до15 числа

72 613.21

3 925.37

76 538.58

1 640 274.08

39

до15 числа

72 779.62

3 758.96

76 538.58

1 567 494.46

40

до 15 числа

72 946.41

3 592.17

76 538.58

1 494 548.05

41

до 15 числа

73 113.57

3 425.01

76 538.58

1 421 434.48

42

до 15 числа

73 281.13

3 257.45

76 538.58

1 348 153.35

43

до 15 числа

73 449.06

3 089.52

76 538.58

1 274 704.29

44

до15 числа

73 617.38

2 921.20

76 538.58

1 201 086.91

45

до15 числа

73 786.09

2 752.49

76 538.58

1 127 300.82

46

до 15 числа

73 955.18

2 583.40

76 538.58

1 053 345.64

47

до 15 числа

74 124.66

2 413.92

76 538.58

979 220.98

48

до 15 числа

74 294.53

2 244.05

76 538.58

904 926.45

49

до 15 числа

74 464.79

2 073.79

76 538.58

830 461.66

50

до 15 числа

74 635.44

1 903.14

76 538.58

755 826.22

51

до 15 числа

74 806.48

1 732.10

76 538.58

681 019.74

52

до 15 числа

74 977.91

1 560.67

76 538.58

606 041.83

53

до15 числа

75 149.73

1 388.85

76 538.58

530 892.10

54

до 15 числа

75 321.95

1 216.63

76 538.58

455 570.15

55

до15 числа

75 494.57

1 044.01

76 538.58

380 075.58

56

до 15 числа

75 667.57

871.01

76 538.58

304 408.01

57

до 15 числа

75 840.98

697.60

76 538.58

228 567.03

58

до15 числа

76 014.78

523.80

76 538.58

152 552.25

59

до 15 числа

76 188.98

349.60

76 538.58

76 363.27

60

до 15 числа

76 363.27

175.00

76 538.27

0.00

Итого:

             4 286 000.00

 306 314.49

4 592 314.49

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что экспертное заключение от 06.03.2014 №1462 не является надлежащим доказательством по делу и не может быть положено в основание определения выкупной цены спорного помещения, в связи с чем суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайства истца о проведении повторной оценочной  экспертизы, а также  строительной экспертизы.

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 01.07.2013 № 3324  Обществу в порядке реализации ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности и арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.08 № 159-ФЗ (далее – Закон № 159-ФЗ) предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д.66, помещение 3, обшей площадью 337,4 кв.м, этаж цокольный, этаж №1,  по цене, установленной на основании Отчёта об оценке от 15.05.13 № 10/8 в размере 6 693 672 руб. (без НДС) с рассрочкой платежа на пять лет.

Письмом от 02.07.2013 №5.2.3-01-523 Администрация направила в адрес Общества проект договора  купли-продажи,  который подписан Обществом с протоколом разногласий, выкупная цена предложена в размере 3 136 000 руб., определенном на основании   отчета об оценке, выполненного ООО «ПетрОценка».

Письмом от 01.08.2013 №5.2.3-01-523 Администрацией отказано в принятии протокола разногласий в предлагаемой истцом редакции.

Поскольку  возникшие разногласиями относительно стоимости выкупаемого имущества  не были урегулированы в досудебном порядке, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции