Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А42-6788/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

согласно графику отпусков произведена замена в составе судей, рассматривающем дело. В связи с заменой судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С. на судей Кашину Т.А., Старовойтову О.Р. судебное разбирательство произведено с самого начала.

В судебном заседании апелляционного суда представитель                                            ИП Синдеевой Э.Н. и ООО "Электрон" поддержал доводы апелляционных жалоб, представитель ИП Виноградовой И.А. против удовлетворения апелляционных жалоб возразил по основаниям, изложенным в отзывах, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, в материалах дела содержатся оформленные между ИП Виноградовой И.А. (продавцом) и ИП Синдеевой Э.Н. (покупателем) договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, датированные 01.10.2012:

- договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н встроенного помещения магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, общей площадью 1 283,3 кв.м, номер на поэтажном плане II, III, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137;

- договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9;

- договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII;

- договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв.м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890;

- договор купли-продажи от 01.10.2012 б/н нежилого помещения, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв.м, номер на поэтажном плане IX, расположенного по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI.

К указанным договорам представлены подписанные акты приема-передачи объектов недвижимого имущества.

Управлением Росреестра по Мурманской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ИП Виноградовой И.А. к ИП Синдеевой Э.Н., о чем свидетельствуют копии материалов регистрационных дел по каждому из объектов недвижимости (т. 2, л.д. 4 - 275).

Впоследствии право собственности на два объекта недвижимости - встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1283,3 кв.м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9, передано ИП Синдеевой Э.Н. на основании возмездных сделок ООО «Электрон», в котором Синдеева Э.Н. по состоянию на дату совершения названных сделок являлась единственным участником, владеющим 100 процентами долей в уставном капитале (договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2013 б/н, заключенный между ИП Синдеевой Э.Н. и ООО «Электрон», свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.09.2013 серии 51-АВ № 387907, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2013 б/н, заключенный между ИП Синдеевой Э.Н. и ООО «Электрон», свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности от 04.09.2013 серии 51-АВ № 387778) (т. 4, л.д. 132-135).

Истец, сославшись на отсутствие волеизъявления на отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости, на оформление спорных сделок помимо  воли предпринимателя, втайне от нее,  также на отсутствие оформленного в письменном виде последующего одобрения совершенных сделок купли-продажи, руководствуясь положениями статей 166-168, 183, 301, 302, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях защиты нарушенного права обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах и отзывах на апелляционные жалобы, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что подписи от имени ИП Виноградовой И.А. на спорных договорах купли-продажи объектов недвижимости, актах приема-передачи имущества, оформленных к договорам, выполнены не истцом, а иным неустановленным лицом с подражанием подлинной подписи Виноградовой И.А.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалоб в силу того, что обычаи ведения семейного бизнеса не влияют на законность совершения его участниками  юридически значимых действий и в связи с этим на соответствующие юридические последствия.

Отклоняя доводы жалоб, мотивированные ссылкой на последующее одобрение истцом спорных сделок, апелляционный суд исходит из того, что спорные договоры подписаны неизвестным неустановленным лицом, то есть лицом, не имеющим необходимых полномочий, либо лицом, превысившим свои полномочия. Соответственно, обстоятельства возможного последующего одобрения спорных сделок истцом не имеют правового значения.

Таким образом, следует признать правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недвижимости недействительными в силу их ничтожности.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1-2) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование обязать индивидуального предпринимателя Синдеевой Э.Н. возвратить ИП Виноградовой И.А. объекты недвижимого имущества: нежилое помещение назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 174,6 кв.м, номер на поэтажном плане IX, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 5, кадастровый номер: 51:10:020505:0003:351:IX, XI; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 695,7 кв.м, номера на поэтажном плане XV, XVI, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 39, кадастровый номер: 51-51-04/008/2010-890; нежилое помещение, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 217,3 кв.м, расположенное по адресу: Мурманская обл., Мончегорск г., Металлургов пр., 33, кадастровый номер: 51:10:020502:0004:388:VII, правомерно удовлетворено судом.

Апелляционный суд также согласился с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании возвратить ООО «Электрон» недвижимое имущество его собственнику: встроенное помещение магазина, назначение - нежилое, этаж 1, подвал, площадью 1 283,3 кв.м, номер на поэтажном плане II, III, расположенное по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый (условный) номер: 51-51-02/014/2009-137; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 029 кв.м, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кандалакша г., Набережная ул., 115А, кадастровый номер: 51:18:0040115:9.

Таким образом, доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку  суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 26 мая 2014 года по делу № А42-6788/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу -                     без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина

 О.Р. Старовойтова