Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А56-5356/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

правоотношений.

В представленном в дело кадастровом паспорте спорного земельного участка от 01.04.2004 в качестве разрешенного вида его использования указано: "под техническую школу и автодром школы) ",  л.д. 41 – 51.

В силу имеющихся в деле доказательств, исследованных обстоятельств и приведенных сторонами доводов, Организация применительно к статье 3 Федерального закона от 17.08.1995 №147-ФЗ "О естественных монополиях" не относится к субъектам естественных монополий, следовательно, не является субъектом правоотношений, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления (пункт 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации). На территории Ленинградской области цена выкупа земельных участков собственниками объектов недвижимости, расположенных на таких участках, установлена постановлением правительства Ленинградской области                   от 11.12.2007 № 310, на момент подачи истцом заявления цена установлена постановлением правительства Ленинградской области от 17.09.2012 № 293.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации от 20.11.2013 № 01-3277-а «О предоставлении Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, улица Центролитовская, дом 3, для обслуживания комплекса технической школы и автодрома» (с учетом постановления от 20.12.2013 № 01-3718-а о внесении изменений и дополнений в постановление администрации от 20.11.2013 № 01-3277-а) Организации предоставлен в собственность за плату по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости, 5 294 542 руб. 11 коп., земельный участок с кадастровым номером 47:13:1203006:22, площадью                           34 430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – административное здание. Почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, улица Центролитовская, № 3, разрешенное использование: для обслуживания комплекса технической школы и автодрома.

Также постановлением от 20.12.2013 № 01-3718-а о внесении изменений и дополнений в постановление администрации от 20.11.2013 № 01-3277-а пункт 1 постановления администрации от 20.11.2013 № 01-3277-а дополнен  абзацем вторым следующего содержания: «Часть земельного участка площадью                               2292 квадратных метра обременена особым режимом использования: часть земельного участка площадью 1256 квадратных метров обременена охранной зоной водопровода».

Указанное постановление Организацией не оспорено в установленном порядке, не признано недействительным полностью или в части. Заявителем также не представлено надлежащих доказательств в обоснование площади земельного участка, необходимой для использования принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости. Каждый объект, относительно которого могла быть истребована соответствующая площадь земельного участка, зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, доказательства того, что все объекты взаимосвязаны между собой и составляют неделимый комплекс, поэтому подлежит предоставлению земельный участок площадью                           34 430 кв.м,  в материалы дела также не представлены.

В силу изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению в части определения выкупной стоимости спорного земельного участка в размере                        5 294 542 руб. 11 коп., что составляет 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14 июля 2014 года по делу №  А56-5356/2014  изменить, изложить в следующей редакции.

Определить условие пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 47:13:1203006, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, улица Центролитовская, № 3, в следующей редакции:

«2.1. Цена участка составляет 5 294 542 руб. 11 коп.», что составляет 15 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина

 Н.С. Полубехина