Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А56-17722/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК),Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на следующие обстоятельства. Комитет 11.12.2012 провел проверку фактического использования помещения, арендуемого Фондом, в результате которой было установлено, что данный объект используется не по назначению, определенному договором аренды.

Сославшись на условия пунктов 2.2.1, 5.5  договора, положения пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Комитет направил в адрес Фонда уведомление от 17.12.2012 №3754-19/12 об отказе от договора. Данное уведомление представителем Фонда получено на руки в этот же день, что подтверждено соответствующей отметкой на этом уведомлении.

Комитет обратился к Центру с заявкой, оформленной письмом от 15.01.2013 №16-19/13, о срочном освобождении данного нежилого помещения, указав на расторжение договора аренды.

Центр создан согласно Уставу на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 28.01.2011 N 87 в целях материально-технического обеспечения деятельности Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в сферах: осуществления контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга; распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2.1).

Для достижения целей, перечисленных в пункте 2.1 устава, Центр осуществляет проведение мероприятий, связанных с осуществлением действий по освобождению земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, также расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  от третьих лиц и их незаконно находящегося на земельных участках имущества (пункт 2.3.3 Устава).

Деятельность Учреждения строится на самозащите права, предусмотренной статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве самостоятельного способа защиты гражданских прав, и закреплена пунктом 2.3.3 Устава Учреждения. Законодательные требования к осуществлению данного способа защиты предусматриваются статьей 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самозащита права должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

 Центр вручил Фонду уведомление от 22.01.2013 №034, в котором было указано на необходимость освобождения Фондом названного нежилого помещения, сообщив при этом, что в случае невыполнения требования настоящего уведомления помещение будет освобождено в принудительном порядке в целях устранения нарушения имущественных прав Санкт-Петербурга с отнесением расходов по освобождению объекта нежилого фонда на лицо, незаконно его эксплуатировавшее.

Поскольку Фондом решение исполнено не было и помещение не было освобождено, Центр со ссылкой на уставную деятельность провел мероприятия по освобождению названного помещения от находившегося в нем имущества.

По результатам проведения запроса котировок с ООО «АСК Концепция» заключен договор от 17.12.2012 на оказание транспортных  услуг с использованием манипулятора и автокрана согласно техническому заданию заказчика по его заявкам.

По результатам проведенного  открытого аукциона в электронной форме с ОАО «Агентством по дорожному и коммунальному хозяйству Калининского района» заключен договор от 14.02.2013 №0372200279613000002-0316897-01 на оказание услуг по ответственному хранению имущества третьих лиц, переданного заказчиком. Стоимость услуг по погрузке и перевозке имущества указана 51 000 руб., стоимость услуг по хранению составила 13 224 руб.

Учреждение передало помещение Комитету по акту приема-передачи от 01.08.2013 № 2013.

Центр предъявил к взысканию с Фонда в качестве убытков расходы, понесенные на транспортировку и хранение вывезенного имущества в общей сумме 66 172 руб. 80 коп., а также проценты на указанную сумму (с учетом уточнения).

Суд первой инстанции счел первоначальный и встречный иски необоснованными и не подлежащими удовлетворению.  Вместе с тем судом первой инстанции при принятии решения не учтено следующее.

Апелляционным судом установлено, что Фонд обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету о понуждении зарегистрировать договор аренды от 15.10.2012 № 01-А007581 и требованием обязать Комитет выдать Фонду договор с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (Управление Росреестра) о регистрации (дело № А56-60848/2013).

Решением от 11.12.2013, оставленным без изменения постановлениями апелляционной инстанции от 07.05.2014 и кассационной инстанции от 20.08.2014, на Комитет возложена обязанность зарегистрировать договор аренды от 15.10.2012                     № 01-А007581; в остальной части иска отказано.

При рассмотрении дела № А56-60848/2013 суды пришли к выводу,  что Комитет уклонялся от заключения договора аренды и после направления ему охранного обязательства, также от регистрации договора аренды, в том числе установлен факт отсутствия у Фонда возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки. Довод Комитета о прекращении договора аренды на основании уведомления от 17.12.2012 № 3764-19/12 признан необоснованным. В судебных актах по делу № А56-60848/2013 отражено, что поскольку по состоянию на эту дату договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, то в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался незаключенным, соответственно, условия договора о его прекращении на тот момент не действовали. Как указал суд первой инстанции, при отсутствии заключенного договора он не вправе давать оценку обстоятельствам, связанным с фактическим использованием истцом объекта и указанным в уведомлении от 17.12.2012, на предмет их соответствия условиям договора. Тот факт, что на момент рассмотрения кассационной жалобы помещение возвращено арендодателю, не имело, по мнению суда кассационной инстанции, правового значения.

Исходя из установленных судебными инстанциями обстоятельств при рассмотрении дела № А56-60848/2013, руководствуясь положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд усмотрел основания для признания неправомерными действий Центра по освобождению помещения от имущества Фонда.

Требование Фонда об истребовании имущества из незаконного владения ответчиков подлежит по правилам  статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению, решение в данной части следует отменить.

Соответственно, в связи с приведенными обстоятельствами встречный иск Центра не является правомерным, суд первой инстанции обоснованно отказал в его  удовлетворении. Решение суда первой инстанции в этой части оставлено апелляционным судом без изменения, апелляционная жалоба Центра -                           без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08 октября 2013 года по делу №  А56-17722/2013 в части отказа в удовлетворении требований Межрегионального культурного фонда имени Валерия Суслова отменить.

Обязать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" осуществить в двухнедельный срок безвозмездную доставку по адресу: Санкт-Петербург, 5-линия В.О., д. 10, лит. А, пом. 3-Н,  включая погрузочно-разгрузочные работы, следующее имущество:

холодильник STINOL (инв. №01786) в количестве 1 шт. стоимостью                       5734,00 руб.; диван бежевый (инв. №01794) в количестве 1 шт. стоимостью                   6320,00 руб.; машина швейная механическая, с ножным приводом (инв. №01345) в количестве 1 шт., стоимостью 1328,00 руб.; стол полированный коричневый раскладной (инв. №01784) в количестве 1 шт. стоимостью 870,00 руб.; полка компьютерного стола с ящиками (инв. №01766) в количестве 1 шт. стоимостью 1300,00 руб.; акустическая система 1 КВТ (2 колонки)  (инв. № 02310) в количестве                1 шт. стоимостью 58760,00 руб.; усилитель VACOUSTIC (инв. №02311) в количестве 1 шт. стоимостью 39650,00 руб.; палатка уличная в зеленом чехле (инв. №03101) в количестве 1 шт. стоимостью 9200,00 руб.; обогреватель «Уголек-3м» (инв. №01502) в количестве 1 шт. стоимостью 765,00 руб.; стул антикварный резной, реквизит к спектаклю «Ретро» (инв. №04204, инв. №04205) стоимостью 1 шт. 43200,00 руб. в количестве 2 шт. стоимостью 86400,00 руб.; шкаф 50-х годов, мебельный реквизит из спектакля «Ретро» (инв. №04210) в количестве 1 шт. стоимостью  23670,00 руб.; самовар антикварный, медный реквизит из спектакля «Ретро» (инв. №04287) в количестве 1 шт. стоимостью 28700,00 руб.; самовар латунный дровяной, реквизит из спектакля «Невероятные приключения Санта-Клауса в России» (инв. №04409) в количестве 1 шт. стоимостью 14000,00 руб.; шарманка бутафорская реквизит уличного спектакля «Масленица» (инв. №04112) в количестве 1 шт. стоимостью 49644,00 руб.; магнитола «Филипс» из шарманки бутафорской, реквизит уличного спектакля «Масленица» (инв. №04113) в количестве 1 шт. стоимостью 2320,00 руб.; стол раскладной с металлическими ножками (инв. №03121, инв. №03122,                              инв. №03123) стоимостью 1 шт. 2200,00 руб. в количестве 3 шт. стоимостью                   6600,00 руб.; аттракцион игровой, деревянный с росписью «обезьяна с выдвигающимися ушами» реквизит уличного спектакля «Масленица»                                     (инв. №304120) в количестве 1 шт. стоимостью 86700,00 руб.; пушка бутафорская деревянная с росписью, реквизит из спектакля «Сказание о Петре 1» (инв. №04003) в количестве 1 шт. стоимостью 125400,00 руб.; аттракцион игровой деревянный с росписью «обезьяна с закатывающимися глазами» реквизит уличного спектакля «Масленица» (инв. №04121) в количестве 1 шт. стоимостью 92400,00 руб.; кольцеброс «Гусь» деревянный с росписью, реквизит уличного спектакля «Масленица» (инв. №04117) в количестве 1 шт. стоимостью 18300,00 руб.; кольца деревянные для кольцебросов с росписью (инв. №04114) в количестве 15 шт. общей стоимостью 15000,00 руб.; аттракцион игровой деревянный с росписью «обезьяна с высовывающимся языком», реквизит уличного спектакля «Масленица»                            (инв.№ 04122) в количестве 1 шт. общей стоимостью 91 500,00 руб.; стол шашечный, бутафорский, деревянный с росписью, реквизит уличного представления к Дню защиты детей (инв.№04328) в количестве 1 шт. общей стоимостью 34 000,00 руб.; аттракцион «Емеля с корзиной» деревянный с росписью, реквизит уличного представления к Дню защиты детей (инв.№04332) в количестве 1 шт. общей стоимостью 41 340,00 руб.; аттракцион «Колотушка тир-потеха» деревянный с росписью, реквизит уличного представления «Пасха великая» (инв.№04403) в количестве 1 шт. общей стоимостью 112 460.00 руб.; аттракцион «Настольный футбол» деревянный с росписью, реквизит уличного представления к Дню защиты детей (инв.№04319) в количестве 1 шт. общей стоимостью 89 800,00 руб.;  стул деревянный, антикварный 19 век бордовый с золотом, реквизит к спектаклю «Ретро» (инв.№04287) в количестве 1 шт. общей стоимостью 78 800,00 руб.; аттракцион «Катание яиц» деревянный с росписью, реквизит уличного представления «Пасха великая» (инв.№04404) в количестве 1 шт. общей стоимостью 56 780,00 руб.; тумба черная, офисная (инв.№01790) в количестве 1 шт. общей стоимостью 1 450,00 руб.; наматрасник синий с полосками, реквизит к спектаклю «Пеппи - Длинный чулок» (инв.№04506 ) в количестве 10 шт. общей стоимостью 9 500,00 руб.;  полка для обуви (инв.№01722) стоимость 1 шт. - 1 600,00 руб. в количестве 2 шт. общей стоимостью    3 200,00 руб.; аттракцион «Раек» деревянный, с росписью, со встроенным механизмом реквизит уличного спектакля «Масленица» (инв. №б/н) в количестве                1 шт. общей стоимостью 489 570,00 руб.; елка искусственная 2.4 м (инв.№ б/н) в количестве 1 шт. общей стоимостью 3 400,00 руб.; стол компьютерный, бежевый (инв.№01765) в количестве 1 шт. общей стоимостью 3 700,00 руб.; табурет складной (инв.№01720, инв.№01721) стоимость 1 шт. -360,00 руб. в количестве 2 шт. общей стоимостью 720,00 руб.; кресло коричневое, офисное, покрытие кожзаменитель (инв.№01729, инв.№01730) стоимость за 1 шт. - 2 835,00 руб. в количестве 2 шт. общей стоимостью 5 670,00 руб.; стол-книжка (инв.№01733) в количестве 1 шт. общей стоимостью 1 240,00 руб.; диван коричневый, офисный, покрытие кожзаменитель (инв. №01728) в количестве 1 шт. общей стоимостью  10 400,00 руб.; имущество - стул офисный черный в количестве 4 шт. (инв.№01740, инв.№01741, инв.№01742, инв.№01743), стоимость 1 шт. - 800,00 руб. общей стоимостью                               3 200,00 руб.; кресло офисное, компьютерное, на колесах, темно-серое (инв. №01731) в количестве 1 шт. стоимостью 2 340,00 руб.; стол деревянный (инв.№01732, инв,01733) в количестве 2 шт., стоимость 1 шт. - 260,00 руб., общей стоимостью 520,00 руб. ; ростовая кукла «Картошка» (инв.№05010) в количестве                  1 шт. общей стоимостью 44 600,00 руб.; ростовая кукла «Зеленый змей» (инв.№05004) в количестве 1 шт. общей стоимостью 42 500,00 руб.; стулья пластиковые (инв.№01744, инв.№01745, инв.№01746) в количестве 3 шт., стоимость 1 шт. - 250,00 руб. общей стоимостью 750,00 руб.; вешалка металлическая (инв.№01750) в количестве 1 шт.   общей стоимостью 1 450,00 руб.; манекен мужской (инв.№03106) в количестве 1 шт. общей стоимостью 2 300,00 руб.; диван коричневый (инв.№01772) в количестве 1 шт. общей стоимостью 8 750,00 руб.; стол журнальный (инв.№01736, инв.№01737) в количестве 2 шт. стоимость 1 шт. -  1 225,00 руб., общей стоимостью 2 450,00 руб.; стол офисный, черный (инв.№01739, инв.01738) в количестве 2 шт., стоимость 1 шт. - 2 930,00 руб. общей стоимостью 5 860,00 руб.; тумба под телевизор, черная (инв.№01748) в количестве 1 шт. общей стоимостью 900,00 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.С. Полубехина

 О.Р. Старовойтова