Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2014 по делу n А56-14914/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

В то же время необходимо учесть следующие обстоятельства. Пунктом 2 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2008 N 194-32 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2011 N 741-6) установлено, из каких нежилых помещений формируется перечень, в частности из нежилых помещений, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых определяется правительством Санкт-Петербурга, и имеющих отдельный вход с указанных автомобильных дорог (подпункт "г").

Вместе с тем, как следует из решения Арбитражного суда города Санкт – Петербурга по делу №А56-49025/2013, при рассмотрении этого дела судом установлено, что согласно ситуационному плану участка, на котором расположено здание по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 28/1,  помещение 45-Н расположено в части здания, которая выходит на ул. Ломоносова и не имеет выхода на набережную канала Грибоедова.

Кроме того, из справки филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 28.08.2013 №1538/01-35 усматривается, что строению, ранее учтенному по адресу: наб. канала Грибоедова, дом 28, присвоен постоянный адрес: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, дом 28/1, описательные адреса: ул. Ломоносова, дом 1 и Садовая ул., дом 19. Также в справке указано, что нежилое помещение 45-Н, общей площадью 297,1 кв.м, расположенное на 1-2-3-4 этажах строения литер А, имеет один вход и окна на уровне 1, 2 и 3 этажей, выходящих на улицу Ломоносова. К справке прилагалась копия плана дворового участка с указанием местоположения помещения 45-Н (л.д. 303 – 304 т.1).

При таких обстоятельствах, руководствуясь правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.12.2011 N 9646/11, следует исходить из неправомерности включения спорного помещения в Перечень недвижимого имущества, соответственно, наличие помещения в  Перечне не может служить препятствием для отказа обществу в реализации принадлежащего ему преимущественного права. Для устранения нарушенных прав и интересов общества Комитету необходимо осуществить действия по заключению договора купли – продажи нежилого помещения.

Кроме того, согласно содержанию части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение лица в суд  преследует цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В связи с этим в абзаце 2 пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 N 144 содержится разъяснение о том, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. Таким образом, у суда первой инстанции,  правомерно сославшегося на положения, предусмотренные частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ (в редакции, действующей с 01.07.2013), имелись (ввиду отсутствия иных подтвержденных отрицательных обстоятельств) основания для удовлетворения требований общества, поскольку на дату рассмотрения дела истец подтвердил наличие у него законных прав в отношении спорного помещения в соответствии Законом № 159-ФЗ, отсутствие препятствий для возмездного отчуждения арендуемого имущества (нежилого помещения).

Необходимо также исходить из того, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечении восстановления нарушенных прав, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03 июня 2014 года по делу №  А56-14914/2014 отменить.

Обязать Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Салон красоты «О.В.»- Студия Ольги Виноградовой» договор купли-продажи помещения 45-Н, общей площадью 297,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, дом 28/1, литер А, по цене 35 000 000 руб. с рассрочкой платежа на три года (12 кварталов), начиная с момента заключения договора на условиях проекта договора, направленного Обществом с ограниченной ответственностью «Салон красоты «О.В.» - Студия Ольги Виноградовой» Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина

 Н.С. Полубехина