Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2015 по делу n А56-40557/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 января 2015 года

Дело №А56-40557/2010/сд1

Резолютивная часть постановления объявлена     15 января 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 января 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тойвонена И.Ю.

судей  Бурденкова Д.В., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Терентьевой О.А.

при участии: 

от ООО «Петербург-Инвест»: Письменская Е.А. по доверенности от 12.09.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25514/2014)  конкурсного управляющего ООО «Сатурн» Рощина М.М.

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2014 по делу № А56-40557/2010/сд1 (судья  Нефедова А.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО «Сатурн» Рощина М.М.

к ООО «Петербург-Инвест», Кировскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании сделки недействительной, об обязании внести запись

в деле о банкротстве ООО «Сатурн» ИНН 7838325715, ОГРН 1057810459090 

установил:

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее - кредитор, Корпорация), 20.07.2010 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 30.07.2010 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Сатурн».

Определением от 29.10.2010 в отношении общества введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Рощин Михаил Михайлович.

Публикация сведений осуществлена в газете «Коммерсант»  20.11.2010 № 215 (4515).

Решением от 21.04.2011 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рощин Михаил Михайлович.

Публикация сведений осуществлена в газете «Коммерсантъ» 21.05.2011 № 90 (4631).

Конкурсный управляющий Рощин М.М. обратился 18.05.2011 с заявлением к обществу «Петербург-Инвест», Кировскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о признании недействительной сделки по отчуждению должником в пользу ООО «Петербург-Инвест» следующего недвижимого имущества:

     - 46/100 доли в праве собственности на нежилое встроенное помещение № 1 (магазин), назначение: нежилое, площадью 222,8кв.м., с условным номером 47-11-9/2000-292, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, ул. Вокзальная, дом 6;

     - нежилого помещения, используемого под продовольственный магазин (литер А2), назначение: нежилое, площадью 176,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане - 2-11,33, с условным номером 47-78-20/029/2005-150, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п.г. Приладожский № 23А;

о применении последствий ее недействительности путем обязания ООО «Петербург-Инвест» возвратить в конкурсную массу должника вышепоименованное имущество; о признании права собственности ООО «Сатурн» на перечисленное выше имущество, а также об обязании Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Сатурн» на данное имущество (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 25.01.2013 на основании пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ заявление управляющего оставлено без рассмотрения.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 определение суда от 25.01.2013 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определением от 12.12.2013, удовлетворив ходатайство ООО «Петербург-Инвест», назначил судебную экспертизу. Перед экспертами ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» Калабановым В.Г. и Леонтьевой Л.Ю. был поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения 176,70 кв.м., расположенного  по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п.г. Приладожский № 23А и нежилого помещения 222,8 кв.м., расположенного по адресу Кировский район, г. Отрадное, ул. Вокзальная д. 6 по состоянию на 14.07.2010?

05.05.2014 в суд поступило заключение ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» №14-560-Б-А56-40557/2013 от 28.04.2014.

Определением от 14.05.2014 производство по настоящему делу возобновлено.

Определением  от 18.09.2014 обществу «Петербург-Инвест» отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, конкурсному управляющему Рощину М.М. отказано в удовлетворении заявления. 

В апелляционной жалобе управляющий должника просит данный судебный акт отменить, требования – удовлетворить, со ссылками на то, что отчет №01 и экспертное заключение №12/07-178 и №12/07-178 составлены с существенными нарушениями требований ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а потому не могут быть использованы в качестве доказательств по делу. Кроме того, заявитель считает, что суд первой инстанции неполно исследовал обстоятельства дела, так как по состоянию на 16.07.2010 векселя ОАО «Сбербанк России» не могли быть переданы ООО «Петербург-Инвест» ООО «Сатурн» по акту приема от 16.07.2010 к договорам купли-продажи №15/07-ЗН, №14/07-2Н, №14/07-1Н, поскольку их владельцем являлось ОАО «Пролетарский завод», которое передало указанные векселя ООО «Энергетическая корпорация» путем совершения индоссамента и составления акта приема-передачи векселей №1 по дополнительному соглашению №1 от 11.01.2010. При этом, суд не провел оценку того, что сумма к оплате векселями превышает сумму сделки по договору, могли ли использоваться для оплаты векселя ОАО «Банк «УралСиб» и иные спорные вопросы по оплате.

ООО «Петербург-Инвест» в отзыве просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив определение суда без изменения. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства  иные лица своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ООО «Петербург-Инвест» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела усматривается следующее.

ООО «Сатурн» приобрело у Иванова Сергея Михайловича на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2007 долю в размере 46/100 в праве собственности на нежилое встроенное помещение №1, кадастровый (условный) номер 47-11-8/2000-292 площадью 222,8кв.м. по адресу: Ленинградская область, Кировский район г. Отрадное, ул. Вокзальная, дом 6 за 2329500 руб.

Свидетельство о государственной регистрации  права ООО «Сатурн» на долю 46/100 в праве собственности выдано 19.07.2007 (серия 78-АВ № 726196).

19.07.2007 ООО «Сатурн» приобрело у Зуевой Ирины Михайловны на основании договора купли-продажи 47А №813593 нежилое помещение, используемое под продовольственный магазин (литер А2), номер на поэтажном плане 2-11;33 площадью 176,7 кв.м., находящееся по адресу: г.п. Приладожский Кировского района Ленинградской области, № 23а за 950000 руб.

25.08.2007 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ООО «Сатурн» на указанный выше объект недвижимости.

Спустя три года, ООО «Сатурн» продало ООО «Петербург-Инвест» следующие объекты недвижимого имущества:

     - по договору № 14/07-1Н купли-продажи нежилого помещения от 14.07.2010 - принадлежащую ООО «Сатурн» на праве общей долевой собственности долю в праве 46/100 на нежилое встроенное помещение № 1 (магазин), расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район г. Отрадное, ул. Вокзальная, дом 6, на поэтажном плане 1-15, условный № 47-11-8/2000-292, площадью 222,8кв.м., этаж 1, назначение: нежилое за 2 732 545 руб. 86 коп.;

     - по договору № 14/07-2Н купли-продажи нежилого помещения от 14.07.2010 принадлежащие ООО «Сатурн» на праве собственности помещения, используемые под продовольственный магазин (литер А2), расположенные по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.п. Приладожский, № 23а, номер на поэтажном плане 2-11,33, условный № 47-78-20/029/2005-150, площадью 176,7кв.м., этаж 1 за 4 240 800 руб.

Согласно пунктов 7.1. и 7.2. договоров  № 14/07-1Н купли-продажи нежилого помещения от 14.07.2010 и № 14/07-2Н купли-продажи нежилого помещения от 14.07.2010 сделка купли-продажи обоих объектов недвижимости одобрена как со стороны ООО «Сатурн» общим собранием его участников (протокол № 14/07 от 14.07.2010), так и со стороны ООО «Петербург-Инвест» - решением его единственного участника № 3/2010 от 14.07.2010.

Порядок оплаты по двум вышепоименованным договорам одинаковый (пункт 2.2. договоров): покупатель обязуется произвести оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или любым иным способом, предусмотренным законодательством РФ, в том числе с помощью векселей Банка России, в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

23.09.2010 за ООО «Петербург-Инвест» зарегистрировано право на долю 46/100 в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение № 1 (магазин), расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район г. Отрадное, ул. Вокзальная, дом 6, на поэтажном плане 1-15, условный № 47-11-8/2000-292, площадью 222,8кв.м., этаж 1, назначение: нежилое и право собственности на помещения, используемые под продовольственный магазин (литер А2), расположенные по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.п. Приладожский, № 23а, номер на поэтажном плане 2-11,33, условный № 47-78-20/029/2005-150, площадью 176,7кв.м., этаж 1.

30.07.2010 в отношении ООО «Сатурн» возбуждено дело о банкротстве.

Посчитав, что при совершении оспариваемых сделок должником были реализованы объекты недвижимости по заниженной цене (не соответствующей рыночной), стоимость которых превышает 1% от стоимости активов должника - ООО «Сатурн» (1 560 000 руб.), за один год до принятия заявления о признании должника банкротом, в отсутствие оплаты, конкурсный управляющий обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Суд первой инстанции оснований для удовлетворения требований не усмотрел.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и возражений на нее, заслушав заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве. Заявление об оспаривании сделки должника подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В абзаце 3 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

В целях установления рыночной стоимости имущества определением от 12.12.2013 суд удовлетворил ходатайство ООО «Петербург-Инвест», назначив судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», согласно заключению № 13-560-Б-А56-40557/2013 от 28.04.2014 которого экспертом Леоновой Л.Ю. применены сравнительный подход (метод рыночных сравнений) и доходный подход. Затратный подход не применялся.  В ходе применения сравнительного подхода эксперту не удалось собрать достаточное количество документально подтвержденных данных о состоявшихся сделках купли-продажи объектов - аналогов. Выбирая объекты - аналоги, эксперт Леонова Л.Ю. использовала данные  об объектах недвижимости, расположенных в г. Колпино Колпинского района и в г. Гатчина Гатчинского района, где наиболее высокий спрос на такие помещения, несмотря на то, что спорные помещения расположены в Кировском районе Ленинградской области. При сравнении объектов - аналогов экспертом Леоновой Л.Ю. брались помещения с площадью, варьирующейся от 30 до 960 кв.м., в то время