Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу n А42-4638/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 января 2015 года

Дело №А42-4638/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     13 января 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 января 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Колокольцевой О.С.

при участии: 

от истца: Симаков М.В. (доверенность от 19.09.2014)

от ответчика: Архипова Ю.Е. (доверенность от 12.01.2015)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27800/2014)  ОАО "Агентство Мурманнедвижимость" на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 30.09.2014 по делу                           № А42-4638/2014 (судья Севостьянова Н.В.), принятое

по иску ООО "Беринг Парк"

к ОАО "Агентство Мурманнедвижимость"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о признании отсутствующим обременения права собственности,

установил:

ООО «Беринг Парк»  (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд  Мурманской области с иском к  ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» (далее -ответчик) о признании отсутствующим обременения права собственности ООО «Беринг Парк» в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества площадью 296,1 кв.м,  с кад. №51:20:0002125:2408, расположенный по адресу: г. Мурманск,   Проспект Ленина, 67.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Пять углов», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области.

Решением от 30.09.2014 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, полагая, что оснований для признания записи об ипотеке  на спорный  объект недвижимости отсутствующей  не имеется.

В  заявлении от 17.12.2014 ответчик указал на изменение организационно-правовой формы на акционерное общество.

ООО «Беринг Парк» возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Мурманским муниципальным унитарным предприятием «Агентство Мурманнедвижимость» (правопредшественник ответчика, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пять Углов» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества  28.05.2010 № 85, по условиям которого продавец обязался передать в  собственность  покупателя нежилые помещения общей площадью 296,1 кв.м. номера на поэтажном плане 1а, кадастровый  (условный) номер 51:20:02:01:73:001:1574:1а, расположенные по адресу: горд Мурманск, проспект Ленина, дом 67.

По акту приема-передачи от 16.06.2010 нежилые помещения переданы покупателю.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 16 504 660 руб., в том числе НДС в сумме 2 517 660 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплату стоимости недвижимого имущества покупатель обязуется производить  ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет продавца   в рассрочку в течение 60 месяцев.

Согласно пункту 6.2. договора покупатель не вправе отчуждать недвижимое имущество до полной его оплаты в соответствии с настоящим договором.

Право собственности ООО «Пять Углов» на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 05.07.2011, внесена запись № 51-51-01/031/2010-123 о наличии обременения права собственности - ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу ММУП «Агентство Мурманнедвижимость».

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 15.10.2012 по делу № А42-5133/2011 ООО «Пять Углов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.05.2013 по делу № А42-5133/2011 (15т)  удовлетворено требование ОАО «Агентство Мурманнедвижимость»,  признано установленным требование ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» в сумме 5 707 196 руб. 66 коп. основного долга, подлежащим учету в составе требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов ООО «Пять Углов» и  удовлетворению за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества ООО «Пять Углов» - спорных помещений.

В рамках конкурсного производства спорные помещения реализованы на торгах, между ООО «Беринг Парк» и ООО «Пять Углов» в лице конкурсного управляющего Бердника Э.В. заключен договор купли-продажи от 25.04.2014   спорных помещений, 10.06.2014 внесена запись об ипотеке в силу закона на спорный объект недвижимого имущества в пользу ОАО «Агентство Мурманнедвижимость».

Полагая, что  в связи с реализацией спорных помещений в порядке, предусмотренном  Федеральным законом от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), залоговые обязательства прекращены, ООО «Беринг Парк» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции иск удовлетворен правомерно, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определен в статье 138 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с данной статьей влечет за собой прекращение залога. Это означает, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны погасить запись об ипотеке на основании договора купли-продажи заложенного имущества, заключенного в рамках процедуры банкротства. Указанная правовая позиция подтверждается разъяснениями, данными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно которым при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку спорные помещения проданы ООО «Беринг Парк» в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве,  суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право залога на них прекращено.

Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 30.09.2014 по делу №  А42-4638/2014   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева