Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 по делу n А42-3696/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 января 2015 года

Дело №А42-3696/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     23 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 января 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Семиглазова В.А.

судей  Савиной Е.В., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самборской А.С.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22498/2014)  ООО "Городская управляющая компания № 2" на решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 17.07.2014 по делу № А42-3696/2014 (судья Власов В.В.), принятое

по иску (заявлению) ТСЖ "Успех-2"

к ООО "Городская управляющая компания № 2"

о понуждении передать техническую документацию

установил:

товарищество собственников жилья «Успех-2» (184042, Мурманская обл., г. Кандалакша, ул. Набережная, д. 147, кв. 23, ОГРН 1135102000483, ИНН 5102070616) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания № 2» (184042, Мурманская обл., г. Кандалакша, ул. Данилова, 1, ОГРН 1125102000451, ИНН 5102046074) о понуждении передать техническую документацию многоквартирного дома, расположенного в г. Кандалакше, ул. Набережная, дом № 147, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный технический паспорт на дом с поэтажными планами и ведомостями площадей помещений дома);

2) документы (акты) о приемке результатов работ с мая 2011 года;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

7) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

9) акт приемки жилого дома от строительной организации;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

11) исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с мая 2002 года;

12) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;

13) акты технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;

14) журналы заявок жителей с мая 2011 года;

15) протоколы измерения сопротивления электросетей (протокол проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей) с мая 2009 года;

16) протоколы измерения вентиляции (акты обследования технического состояния вентиляционных каналов) с мая 2009 года;

17) копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта холодного, горячего водоснабжения, электрической энергии, установленных в квартирах жилого многоквартирного дома № 147 по ул.Набережная города Кандалакша Мурманской области с паспортами;

18) копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта холодного водоснабжения, электрической энергии, установленных в подвальном помещении жилого многоквартирного дома № 147 по ул.Набережная города Кандалакша Мурманской области с паспортами;

19) журналы ежедневного учёта показаний общедомовых приборов учёта холодного водоснабжения, электроснабжения с мая 2011 года;

20) схемы тепловых пунктов;

21) паспорта тепловых пунктов;

22) паспорта готовности к отопительному периоду 2011/2012, к отопительному периоду 2012/2013, к отопительному периоду 2013/2014;

23) копии договоров на поставку тепловой энергии, электрической энергии, холодного водоснабжения и отвода сточных вод, копии подписанных двухсторонних актов оказанных услуг по указанным договорам ресурсоснабжения с января по декабрь 2013 года;

24) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

25) копии заключённых договоров по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 147 по ул.Набережная города Кандалакша Мурманской области с января по декабрь 2013 года с копиями актов выполненных работ (оказанных услуг), в частности, копии договоров с копиями актов выполненных работ (оказанных услуг) с января по декабрь 2013 года, заключенные с

филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Мурманской области в Кандалакшском и Терском районах» (дератизация);

ИП Харлановым С.Е. (аварийное и техническое обслуживание ВДИС);

ИП Переваловым Д.Л. (содержание лестничных клеток и придомовой территории);

ИП Богатырёвой В.А. (обслуживание конструктивных элементов здания, содержание лестничных клеток и придомовой территории);

МУП «Недвижимость Кандалакши» (аварийное обслуживание общедомовых электрических сетей);

МОО «ВДПО» (противопожарные мероприятия);

ОАО «ДСУ №3» и ООО «Кандалакшская перерабатывающая компания» (вывоз бытовых отходов);

МУ «Кандалакшское управление по делам ГО и ЧС» (услуги единой диспетчерской службы);

ООО «Коларегионэнергосбыт» (выпуск квитанций за электроэнергию);

ОАО «Сберегательный банк РФ», ФГУП «Почта России», ИП Григорьев Д.С.,

ОАО «Россельхозбанк» (комиссионный сбор за приём платежей от населения).

В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации на жилой многоквартирный дом № 147 ул. Набережная города Кандалакша Мурманской области, обязать ответчика в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом за свой счёт и передать её товариществу по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Решением от 17.07.2014 иск удовлетворен частично.

Не согласившись с указанным решением ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит обжалуемое решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Общество «ГУК № 2» являлось управляющей организацией для многоквартирного дома № 147 на ул. Набережной.

17 октября 2013 проведено общее собрание собственников помещений названного дома. Собственниками принято решение о расторжении договора управления с обществом «ГУК № 2», выборе способа управления в форме товарищества собственников жилья. Собственниками утвержден устав товарищества «Успех-2», избрано правление и председатель правления товарищества. Решение оформлено протоколом.

Решением собственников от 04.11.2013 утвержден перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, подлежащей передаче от управляющей организацией созданному товариществу собственников жилья.

Письмом от 19.11.2013 № 3/1 истец уведомил общество «ГУК № 2» о принятых собственниками решениях, намерении приступить к управлению многоквартирным домом с 01 января 2014, предложил передать техническую документацию многоквартирного дома.

Письмо получено обществом 25.11.2013. К письму приложена копия протокола от 17.10.2013, копия свидетельства о государственной регистрации товарищества.

Письмом от 19.12.2013 общество, ссылаясь на несоблюдение порядка расторжения договора управления, ненадлежащим образом оформленную копию протокола, отказалась передать техническую документацию.

Уклонение общества от передачи технической документации послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При отказе от договора он считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 81, 82 статьи 162 Жилищного кодекса, пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса). Следовательно, договор управления считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, обязанность передачи документации возникает, в том числе, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья (подпункты 11 и 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса, пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

В случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать товариществу.

По результатам проведённой внеплановой документарной проверки ТСЖ «Успех-2» Государственной жилищной инспекцией Мурманской области (Акт проверки № 1344 от 15.08.2014) нарушений процедуры создания ТСЖ «Успех-2» выявлено не было, ТСЖ «Успех-2» управляет домом № 147 по ул. Набережная на законных основаниях. Поэтому, доводы ответчика, изложенные в жалобе в части нарушения процедуры создания ТСЖ документально не подтверждены.

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Документы, которые не были переданы ответчику прежней управляющей организацией, общество «ГУК № 2» вправе затребовать у соответствующей организации.

Пунктом 12.2 устава ТСЖ «Успех-2» предусмотрено, что председатель правления без доверенности действует от имени товарищества, избирается правлением. Решение собственников от 17.10.2013 выбрано правление, которое 03.11.2013 избрало председателя правления. Лицо, избранное председателем правления и подписавшее исковое заявление указано в выписке из ЕГРЮЛ как