Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А56-37103/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

02 февраля 2015 года

Дело №А56-37103/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     26 января 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 февраля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем  Кривобоковым  К.В.

при участии: 

от истца:  Степанкевич Е.В.  доверенность  от 26.12.2014г.

от ответчика:  Николаева   Е.В.   (при  отсутствии   полномочий)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29391/2014)  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2014г.  по делу № А56-37103/2014 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО «Лизинг СПб»

о взыскании 125 357 руб. 06 коп., расторжении договора и выселении,

установил:

  Комитет   по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,  место   нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд, ОГРН:  1027809244561 (далее -   Комитет)  обратился  в  Арбитражный   суд   города   Санкт-Петербурга   и  Ленинградской   области   с  иском  к   Обществу   с  ограниченной   ответственностью  «Лизинг  СПб»,  место   нахождения: Россия 193232, Санкт-Петербург, ул. Дыбенко д.25, к.1, лит. ЭА, пом.24Н; ОГРН: 1129847034976 (далее -  ООО «Лизинг   СПб»,   Общество) о   взыскании  121 352 руб.  43 коп. задолженности по договору № 07/ЗК-05346 от 07.03.2014г. за период с 07.03.2014г. по 30.06.2014г., 4 004 руб.  63  коп. пени по пункту  5.3. договора за период с 06.05.2014г. по 28.05.2014г., а также  о расторжении  договора и выселении  ответчика  с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Наставников уч.61 (севернее д.30, лит. А по пр. Наставников) общей площадью 30 кв. м.

Решением   суда  от 16.10.2014г.  в  иске   отказано.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,   в  которой   истец   просит   решение   от 16.10.2014г.   изменить,   принять  по   делу  новый  судебный  акт   об  удовлетворении   требования  Комитета   о  расторжении   договора   аренды   и  выселении   ответчика  с  занимаемого   земельного   участка.

По  мнению   подателя   апелляционной   жалобы,  суд   первой   инстанции   неправомерно   отказал  в   удовлетворении  требования   о  расторжении   договора   аренды   и  выселении   ответчика   с  занимаемого   земельного   участка,  в  то  время   как  Обществом   были  допущены   нарушения   пункта 7.7.  договора.

В  судебном   заседании   представитель   истца   поддержал   апелляционную   жалобу.

Извещенный  надлежащим   образом  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства   ответчик  своего   представителя  в   судебное  заседание   не  направил,   поэтому  апелляционная   жалоба  рассмотрена  в  его   отсутствие.

Законность  и  обоснованность   решения   суда  в   обжалуемой   части   проверены  в  апелляционном   порядке.

Как следует   из  материалов   дела,   между  Комитетом  (арендодатель)   и   Обществом  (арендатор)  заключен договор  от 07.03.2014г. № 07/ЗК-05346 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Наставников уч.61 (севернее д.30, лит.А по пр.Наставников) общей площадью 30 кв. м.

В соответствии с пунктом  7.7.   договора  арендатор обязан обеспечить соответствие размещаемого на арендуемом участке нестационарного торгового объекта архитектурно-художественному регламенту нестационарных торговых объектов на территории районов Санкт-Петербурга, утвержденному распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 10.01.2014г. № 1-Н «Об утверждении архитектурно-художественного регламента нестационарных торговых объектов на территории районов Санкт-Петербурга».

Согласно   пункту  6.3.5.   договор   может  быть   расторгнут   по  требованию   арендодателя   по  решению  суда  при   несоблюдении   арендатором обязанностей,   предусмотренных    в  том  числе  пунктом  7.7   договора.

Комитет   направил  в  адрес   Общества   претензию   от  14.05.2014г. № 2198-/14,   в  которой   предложил  ООО «Лизинг  СПб»   в  течение  5   дней   с  момента   получения  данной  претензии   устранить  нарушение   условий   пункта 7.7. договора,  а  также явиться  в  Управление  (агентство)   недвижимого   имущества  Красногвардейского   района   для  заключения   соглашения   о  расторжении   договора   аренды от 07.03.2014г. № 07/ЗК-05346 в  порядке  статьи 452   Гражданского   кодекса  Российской   Федерации   и  в  3-дневный   срок   с  момента  его   подписания   в  соответствии   со   статьей  622  Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  обеспечить   освобождение   земельного   участка  (л.д. 20).

Поскольку   указанная   претензия   была   оставлена  Обществом   без   удовлетворения,   то  Комитет   обратился   в  арбитражный  суд   с  настоящим  иском.

Отказывая   в  удовлетворении  требования   о  расторжении   договора   аренды  в  связи  с  нарушением  пункта  7.7.  договора,  суд   первой  инстанции  принял   позицию  ответчика,  который  указал,  что  им   30.07.2014г.   получено  согласование АПЗ в Управлении ландшафтной архитектуры КГА Санкт-Петербурга со сроком действия задания на размещение - 1 год,   в  котором  имеется   подпись  начальника   Управления,  в  том  числе   в  части   акта   приемки объекта   работ (л.д.   72-75),  в  связи  с  чем,  как  заявляет   ответчик,    допущенные   нарушения    были  им   устранены  в   разумный  срок.

Вместе  с  тем  суд   первой  инстанции  не   принял  во  внимание   следующее.

В  материалы  дела  представлена копия   Задания   на  размещение   дополнительного  оборудования  фасадов  зданий   и  сооружений и  отдельных  элементов   внешнего  благоустройства  объекта  по  адресу:  Санкт-Петербург,  пр.  Наставников,  уч.   61 (севернее  дома 30,   литер  А  по  пр.   Наставников).  Данное   Задание  поступило   в  Комитет  по   градостроительству  и   архитектуре (далее   -  КГА)   и  было   согласовано  Комитетом   по  градостроительству  и  архитектуре 19.09.2014г.  (исх.  № 49622/э). Четвертым   листом  данного     Задания  является   акт   приемки    объекта,   в  котором   имеется   подпись   сотрудника  и    печать   Управления   ландшафтной   архитектуры   (л.д.   75).

Копия  данного   документа  не   заверена   в  нарушение   части 8  статьи  75   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   органом  (должностным  лицом),  согласовавшим    задание  и   подписавшим  акт.

Подлинный   документ  по  запросу  Общества   в  КГА   также  не   был  представлен в  материалы  дела (л.д.   59).

При  этом  в  ответ   на  запрос  Комитета   письмом   от  10.10.2014г. КГА  подтвердил   только   согласование   задания,  но  не   подписание   акта  приемки   объекта   (л.д.   69).

При  таких  обстоятельствах   апелляционный  суд   в  отсутствие   подлинного   документа   в  подтверждение   выполнения   Обществом    пункта  7.7.   договора  не   принимает  в  силу  положений   части  6   статьи  71   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации  в  качестве  надлежащего   доказательства  копию  данного   документа  (акта   приемки   объекта  -  л.д.  75).

Кроме  того,  согласно   письму  КГА  в  адрес   Комитета  от  10.10.2014г.   (л.д.   69)  по  результатам   выездной  проверки   выявлено   несоответствие   внешнего  вида   фактически   установленного   торгового   павильона   согласованному   варианту  размещения;   торговый  павильон  не   соответствует   требованиям  регламента   в  части   архитектурно-художественного   решения  (л.д.  69),  что  также   подтверждает  позицию  КГА  о  неподписании   акта.

На  повторный   запрос  Комитета   в  адрес  КГА   последний   еще  раз   подтвердил  в   письме  от   25.12.2014г.      то  обстоятельство,  что в  установленном   действующим   законодательством   порядке  по  адресу:   Санкт-Петербург,   пр.  Наставников,  участок  61 (севернее  дома  30,  литера  А)   согласовано     Задание  на  размещение   торгового   павильона (19.09.2014г.  исх.  № 49622/э).  Акт  приемки   объекта   не  выдавался   в  связи  с   отзывом   представленных   документов   заявителем.

При  этом  Общество   в  опровержение   доводов  апелляционной   жалобы   в  апелляционную  инстанцию   не  представило  ни   отзыва  на   апелляционную  жалобу Комитета,  ни  подлинного  акта   приемки   объекта  согласно   позиции   Общества,   изложенной   в  письменных  объяснениях  в  суде  первой  инстанции  (л.д.   70-71).

Таким  образом,   ответчиком  в  материалы  дела  не   представлены  доказательства   соблюдения  условий  пункта  7.7.   договора,   в  связи  с  чем  на  основании   пункта  7.7.  договора,  статей 450,  619   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,  договор от  07.03.2014г.  № 07/ЗК-05346 аренды  земельного   участка  подлежит   расторжению.

С  учетом  изложенного   решение  суда  от  16.10.2014г.    в  обжалуемой  части  подлежит  отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  16  октября   2014  года по делу №  А56-37103/2014   в  обжалуемой  части  отменить.

Расторгнуть  договор  от  07.03.2014г.  № 07/ЗК-05346  аренды   земельного   участка,  расположенного   по  адресу:  Санкт-Петербург,  пр.   Наставников,   участок   61  (севернее  дома  30,  литера  А  по  пр.   Наставников).

Выселить  ООО «Лизинг  СПб»  с  названного   земельного   участка   общей  площадью   30кв.м.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина