Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А42-6476/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 февраля 2015 года

Дело №А42-6476/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     02 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 февраля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем   Евстегнеевой   Е.В.

при участии: 

от истца:  не   явился,  извещен

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29852/2014)  ООО «Редакция журнала «Наука и бизнес на Мурмане»

на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 16.10.2014г. по делу № А42-6476/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ООО «Редакция журнала «Наука и бизнес на Мурмане»

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее –  Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к  Обществу  с  ограниченной   ответственностью  «Редакция   журнала   «Наука   и  бизнес  на   Мурмане» (далее   -  ООО «Редакция   журнала   «Наука   и  бизнес  на   Мурмане»,   Общество)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 399 495 руб. 79 коп. за период 4 квартал 2012 года - 2 квартал 2014 года по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9266 от 29.06.2007г. и 241 553 руб. 73 коп. пени за просрочку арендных платежей за период 02.03.2010г. - 20.08.2014г.

В судебном заседании Комитет на  основании   статьи  49   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   уточнил  исковые  требования  и  просил  взыскать с ответчика по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9266 от 29.06.2007г. задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2011 года - 2 квартал 2014 года в сумме 399 495 руб. 79 коп., пени за просрочку платежа за период 01.03.2009г. - 20.08.2014г. в сумме 235 048 руб. 47 коп.   Уточнение   исковых  требований   было  принято  судом  первой  инстанции.

Решением  суда  от  16.10.2014г.   исковые  требования   удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,  в  которой  ответчик  просит  решение   от  16.10.2014г.   отменить,  принять  по   делу  новый  судебный  акт, ссылаясь  на   неполное  выяснение   судом  первой  инстанции   обстоятельств  дела.

В  отзыве  на  апелляционную  жалобу  истец   просит  решение   от  16.10.2014г.  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   ответчика   -   без  удовлетворения,   а  также  рассмотреть   апелляционную   жалобу  в  отсутствие   представителя   Комитета.

Извещенный  надлежащим   образом  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства   ответчик  своего   представителя  в   судебное  заседание   не  направил,   поэтому  апелляционная   жалоба  рассмотрена   в  его   отсутствие.

Законность  и   обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном   порядке.

Как  следует   из  материалов  дела, согласно постановлению Администрации города Мурманска от 02.04.2007г. № 401 Обществу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по ул. Промышленной, площадью  ориентировочно 7980 кв.м., под административное здание в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком по 01.11.2043г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект имущества от 30.07.2014г. № 01/002/2014-17658 Общество с 08.11.2002г. является собственником административного здания площадью 1327,8 кв.м., расположенного по адресу: город Мурманск, улица Промышленная, дом 10.

Между  Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен Договор от 29.06.2007г.  № 9266 (далее - Договор) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), согласно которому истец сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ориентировочно 7980 кв.м., с кадастровым номером 51:20:003186:0033, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, ул. Промышленная, 10; вид разрешенного использования: помещения материального склада и рампы; административные помещения.

Договор заключен на срок с 02.04.2007г. по 31.03.2008г. с правом продления по 01.11.2043г. под административное здание.

Арендная плата  вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года (пункт  2.2.    Договора).

Согласно Акту приема-передачи от 29.06.2007г. земельный участок передан арендатору 02.04.2007г. (л.д.  50).

В случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 2.5. договора).

Дополнениями № 1 от 01.06.2009г. и № 2 от 03.06.2009г. к Договору аренды земли внесены изменения, в том числе, касающиеся срока действия договора и арендной платы за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемым к ним расчетам арендной платы.

Ненадлежащее   исполнение  ответчиком  обязательств  по   Договору   аренды  послужило  основанием   для  обращения  Комитета  в   арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Поскольку   ответчик  не   представил  доказательств   оплаты   задолженности   по  арендной  плате,   то  суд  первой  инстанции,   руководствуясь  статьями   309,  310,  330,  614   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  пришел  к  выводу  о  взыскании   с  ответчика   задолженности  по  арендной   плате за период 4 квартал 2011 года - 2 квартал 2014 года в сумме 399 495 руб. 79 коп. и пени,  начисленных  на  основании   пункта  2.5.   договора,  за период 01.03.2009г. - 20.08.2014г. в сумме 235 048 руб. 47 коп.

В   апелляционной   жалобе  ответчик   ссылается  на   то,  что     суд  первой  инстанции   не  исследовал   обстоятельство   увеличения   площади  земельного   участка  с  1 820кв.м. (доля  ответчика  в  совместном   пользовании   земельным   участком   согласно  пункту  1.3.  договора  купли-продажи  здания от  16.09.2002г.)    до  2 072  кв.м.

Апелляционный  суд   не  принимает  данный  довод   апелляционной   жалобы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком пропорционально доле арендатора в зданиях, в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (приложение № 2). Приложение № 2 подписано сторонами. Согласно приложению № 2 общая площадь, подлежащая оплате Обществом, составляет 2072 кв.м.

Таким  образом,  с  учетом  принципа  свободы  договора   стороны  самостоятельно  в  Договоре   аренды   согласовали  площадь   земельного   участка,   подлежащую  оплате,   в  размере  2072кв.м.

Довод   апелляционной   жалобы  о  том,  что  Договор   аренды   прекратил  свое  действие  с   28.02.2009г.,  не  принимается  судом  апелляционной   инстанции,  поскольку   дополнением  №   2   к  Договору  аренды   стороны  продлили   срок  действия  договора   по  31.01.2010г.,  а  в  дальнейшем   ответчик   продолжал   пользоваться   земельным  участком   на  основании   пункта  2  статьи  621   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации.

С учетом  изложенного   апелляционная  жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от  16  октября   2014  года по делу №  А42-6476/2014  оставить  без  изменения,  апелляционную   жалобу  -  без  удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина