Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А56-25922/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 февраля 2015 года

Дело №А56-25922/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     02 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 февраля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Евстегнеевой  Е.В.

при участии: 

от истца:  Шабельская   Н.В.   доверенность  от 02.02.2015г.

от ответчика:  Пухлова  М.А.   доверенность  от 16.12.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25271/2014)  Общества  с  ограниченной   ответственностью  «АЛЬЯНС»

на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  02.09.2014г. по делу № А56-25922/2014(судья   Балакир  М.В.), принятое

по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Балтфинанс»

к Обществу  с  ограниченной   ответственностью  «АЛЬЯНС»

о  взыскании  штрафа  за   расторжение   договора   субаренды от 24.12.2013 № 107А/БФЦ   в  размере  280 000  руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтфинанс», место  нахождения: Россия, 191023, Санкт-Петербург, пер. Мучной, д. 2; Россия, 196210, Санкт-Петербург, ул. Стартовая д. 8; ОГРН: 1037865001470; ИНН: 7840001242 (далее – ООО «Балтфинанс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс»,   место   нахождения: Россия, 196158, Санкт-Петербург, ул. Ленсовета д. 90, лит. А; ОГРН: 1137847452610; ИНН: 7810401204  (далее – ООО «Альянс»)  о взыскании штрафа за расторжение договора субаренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013г. в размере 280 000 руб.

Решением   суда  от 02.09.2014г.   исковые   требования   удовлетворены.

На   решение   суда   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   ответчик   просит   решение   от  02.09.2014г.  отменить,   принять  по   делу  новый  судебный  акт,  которым   отказать ООО «Балтфинанс» в  удовлетворении   исковых  требований.

По  мнению  подателя   апелляционной   жалобы, суд первой   инстанции  неправомерно   удовлетворил   исковые   требования ООО «Балтфинанс»,  в  то  время  как   договор   субаренды   не   был   зарегистрирован   в   установленном   законом   порядке,   в  связи  с  чем  является   назаключенным   и  штрафные  санкции   по  нему  не  могут  быть   начислены.

Кроме  того,  податель   апелляционной   жалобы   отмечает,   что   в  соответствии   с  пунктом   3.2.   договора   аренды  до   государственной   регистрации   срок   действия   договора  начинается   с  даты   передачи   помещений,  однако,  передача   помещений арендатором  (истцом)  осуществлена   не  была,  акт   приема-передачи   помещений   сторонами   подписан   не  был,  в  связи  с  чем   ответчик   право   пользования   имуществом  не   приобрел,   так  как   имущество   фактически   передано  в  аренду   не  было  и  к  исполнению  договора  ни  одна  из  сторон   фактически  не   приступила.

В   судебном   заседании   представитель   ответчика   поддержал   апелляционную   жалобу.

По  мнению   присутствовавшего   в судебном   заседании  представителя  истца,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого   решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

В  обоснование   исковых   требований ООО «Балтфинанс» ссылается   на  следующие   обстоятельства.

Между ООО «Балтфинанс» (арнендатор) и ООО «Альянс» (субарендатор) был   заключен   договор субаренды от 24.12.2013г.  № 107АБФЦ, в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору за обусловленную плату во временное владение часть помещения общей площадью 100 кв.м., расположенного на третьем этаже здания, находящегося по адресу: Санкт- Петербург, ул. Стартовая, д.8,   литер  А.

В  соответствии   с  пунктом   2.2.   договора   помещение   передается  для   целей  использования   его  в  качестве   офиса   субарендатора.

Согласно   пункту  3.2.   договора   срок  аренды   помещения  начинается  с   даты  передачи  помещения  в  соответствии   с  пунктом   4.1.   настоящего  договора   и  устанавливается   по  01   декабря   2018 года   включительно.   Условия  настоящего  договора    применяются  к  отношениям   сторон,   возникшим  с  даты  подписания   настоящего   договора   сторонами.   До  момента   государственной   регистрации  данный  договор  действует  как   краткосрочный  договор   аренды,  срок   действия  которого   начинается   с  даты  передачи   помещения  в  соответствии   с  пунктом   4.1.  настоящего   договора   и  ограничивается   датой   государственной   регистрации,  но  не  превышает   360  дней.

В  соответствии   с  пунктом  4.1.   договора   помещение   передается  в   аренду   в  день  подписания   сторонами   акта   приема-передачи   помещения  по   форме   Приложения  №  2  к  настоящему  договору.  Акт  приема-передачи    подписывается   в  срок   не  позднее  2  месяцев  с  даты   подписания  настоящего   договора.   Истечение   указанного   срока   является  началом   срока  аренды  вне   зависимости   от  подписания  акта  приема-передачи  помещения.

Согласно   пункту 4.2.   договора   стороны  договорились,  что  в  помещении   будут  производиться   ремонтно-отделочные    работы.  Субарендатор  совместно   с   арендатором   разрабатывает   и  согласовывает   вариант   планировки   помещения  и  в  течение   10   рабочих  дней   с  момента  подписания   настоящего   договора   выдает   техническое  задание  на   проектирование,  на   основании  которого   разрабатывается   комплект   рабочей  документации  на  работы   по  отделке   помещения.  Проектные  работы   и  работы  по  отделке   помещения  осуществляются  силами  арендатора.  При  этом   арендатор  может   привлекать  для   исполнения   работ  подрядные   организации   по  своему   усмотрению.

Как   указывает  истец,  перед передачей помещения в аренду истцом  были произведены ремонтно-отделочные работы в помещении в  соответствии    с  пунктом  4.2.   договора, по окончании которых в соответствии с пунктом  6.2.2. ответчик был обязан принять помещение от истца по акту приема-передачи.

Ответчик  направил  в  адрес  истца  письмо  от  28.01.2014г.,   в  котором  указал,  что   в  связи  с  возникшими   сложностями  в  получении  финансирования   не   сможет  выполнить   обязательства   по  договору   аренды  офиса № 302 БЦ «АЭРОПЛАЗА»,  в  связи  с  чем   просит   остановить    проектные   работы  и   расторгнуть  договор  (л.д.  28).

В соответствии с пунктом  8.4. договора ответчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке,  письменно уведомив об этом истца за 90 дней до момента расторжения договора при условии оплаты всех платежей по настоящему договору, а так же при условии оплаты штрафа за досрочное расторжение в размере обеспечительного платежа. Согласно пункту  5.6. договора обеспечительный платеж составляет 280 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика письмо о согласии досрочно расторгнуть договор, не дожидаясь предусмотренных договором 90 дней с уведомлением  об  оплате  штрафа  за   его  досрочное   расторжение,  ссылаясь  на   понесенные   расходы  по   оплате  работ   по  проектированию   офиса (л.д. 27).

Поскольку ответчик штраф не оплатил,  то ООО «Балтфинанс» обратилось    в  арбитражный  суд  с   настоящим  иском.

Принимая   во  внимание,  что   материалами   дела   подтверждается факт досрочного расторжения договора аренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013г. в одностороннем порядке по инициативе ответчика и обращения истца к ответчику с требованием об уплате штрафа,   суд   первой   инстанции   руководствуясь   статьями   309,   310,  330, 606  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,   пришел  к   выводу  о  взыскании   с  ООО «Альянс» штрафа  за  расторжение   договора   субаренды  в  сумме  280 000  руб.

Возражая  против  удовлетворения  исковых  требований,   ответчик  ссылается  на   то,  что  неправомерным   является   вывод  о расторжении   договора   аренды,   в  то  время как   ответчик   право   пользования   имуществом  не   приобрел,   так  как   имущество   фактически   передано  в  аренду   не  было  и  к  исполнению  договора  ни  одна  из  сторон   фактически  не   приступила.

Апелляционный  суд   не   соглашается  с  данным  доводом   апелляционной   жалобы  в  связи  со  следующим.

Из  пунктов   3.2.,   4.2.  договора   следует,  что  условия   договора   применяются  к   отношениям   сторон,  возникшим   с  даты   подписания  договора,  а  истечение   двухмесячного   срока  на  подписание  акта   приема-передачи   является   началом  срока  аренды  вне   зависимости   от  подписания   акта  приема-передачи   помещения.

Из  системного   толкования   указанных  пунктов  договора   можно  сделать  вывод  о  том,   что   возникновение   между  сторонами   договорных   отношений  не  ставиться  в  зависимость   от  государственной   регистрации   договора  аренды,   а  также  от   факта   подписания  акта   приема-передачи   помещения.

Таким   образом,  вне  зависимости  от   наличия  (отсутствия)  акта  приема-передачи   помещения   между  сторонами заключен   договор от 24.12.2013г.  № 107АБФЦ   с  даты   подписания  договора,  который   был   расторгнут   по  инициативе   ответчика,   что   повлекло   за  собой   взыскание   штрафа,  предусмотренного   договором.    

С  учетом  изложенного   апелляционная   жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  02  сентября   2014  года по делу №  А56-25922/2014  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина