Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015 по делу n А56-43260/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

17 февраля 2015 года

Дело №А56-43260/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой ЕВ

при участии:

от истца (заявителя): Литвиненко Т.А. по доверенности от 15.08.2014г.,

от ответчика (должника): Фейгина И.В. по доверенности от 27.05.2014г.,

от 3-их лиц: 1. Козельской Н.А. по доверенности от 22.12.2014г.,

2. не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-827/2015, 13АП-973/2015) Территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014 по делу № А56-43260/2014 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску ООО "Меркатор"

к ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов"

3-и лица: 1. Территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге,

2. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

о признании права собственности

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меркатор» (место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 13, корп. К; ОГРН 1117847079349, ИНН 7842448251, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Комбинат детского питания и пищевых концентратов» (место нахождения: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114; ОГРН 1099847043966, ИНН 7810575137, далее - ответчик, Комбинат) о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, и признании за истцом права собственности на названный земельный участок (далее спорный участок).

Решением суда от 05.12.2014г. признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Меркатор» на земельный участок площадью 26301 кв.м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б. В остальной части в иске отказано. С открытого акционерного общества «Комбинат детского питания и пищевых концентратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меркатор» взыскано 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Управление Росимущества в Санкт-Петербурге обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Управление считает, что ввиду особого порядка приобретения объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, у истца возникло первоочередное право выкупа спорного земельного участка; основания для возникновения права собственности на земельный участок – отсутствуют.

ОАО «Комбинат детского питания и пищевых концентратов» в апелляционной жалобе на вышеуказанное решение также просит его отменить, в удовлетворении иска – отказать. Как считает ответчик, из представленных в деле документов не следует, что при реализации в процессе исполнительного производства производилась реализация земельного участка.

ООО «Меркатор» в отзывах на апелляционные жалобы возражает против их удовлетворения.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, уведомленное о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом, по состоянию на 17.06.2010 спорный земельный участок находился в собственности Российской Федерации.

Впоследствии на основании договора аренды указанный земельный участок был передан в аренду федеральному государственному унитарному предприятию «Комбинат детского питания и пищевых концентратов», который в соответствии с распоряжением КУГИ от 29.12.2008 №248-р реорганизован в форме преобразования в открытое акционерное общество «Комбинат детского питания и пищевых концентратов».

В силу статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков: находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

Право собственности ОАО «Комбинат детского питания и пищевых концентратов» на земельный участок площадью 26301кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, зарегистрировано 15.10.2010. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: литера Б (заводоуправление, производственный корпус № 7, экспедиция № 2 и цех детского питания) площадью 14 904 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:21:55; литера Е (цех кофе № 11) площадью 3 724,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12; литера Ж (производственно-складской корпус № 6) площадью 836,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:15; литера З (бытовое здание цеха кофе № 3) площадью 302,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14; литера Р (производственно-бытовой корпус № 5) площадью 837,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34; литера С (печатно-картонажный цех № 4) площадью 1 987 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50, что подтверждается справкой Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 20.09.2010 № 10222.

 На основании протоколов о результатах торгов от 24.10.2011 № 4/1, от 24.10.2011, № 4/2, от 16.12.2013 №3, от 24.01.2012 №3, имеющих  силу договора, договора от 07.02.2014 купли-продажи арестованного имущества, ООО «Меркатор» (покупатель) приобрело следующее недвижимое имущество:

 - нежилое помещение площадью 46,6 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р, пом. 5-Н;

 - нежилое помещение площадью 15,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 1-Н;

 - нежилое помещение площадью 83,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 2-Н;

 - нежилое помещение площадью 68,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 3-Н;

 - нежилое помещение площадью 74,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:5, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 4-Н;

 - нежилое помещение площадью 16,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 6-Н;

 - нежилое помещение площадью 25,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 7-Н;

 - нежилое помещение площадью 304 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 8-Н;

 - нежилое помещение площадью 214,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, пом. 1-Н;

 - нежилое помещение площадью 87,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, пом. 2-Н;

 - нежилое помещение площадью 19,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, пом. 3-Н;

 - нежилое помещение площадью 1 891,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:9:72:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, д. 9, лит. Б, пом. 7-Н, 11-Н. по цене 31 935 950 руб. 02 коп.

- нежилое помещение площадью 1 888,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н;

 - нежилое помещение площадью 3 705,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, пом. 1-Н, 2-Н.

- нежилое помещение площадью 11 137,4 кв. м с кадастровым номером 78:13:0000000:3719, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 1-Н.

- нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н общей площадью 790,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р;

 - нежилое помещение 2Н площадью 726 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:15:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Ж;

 - нежилое помещение 10Н площадью 435,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:8, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р;

 - нежилое помещение 12Н площадью 1 853,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б;

 - нежилое помещение 11Н площадью 1 339,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:7, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б;

- нежилое помещение площадью 110,2 кв. с кадастровым номером 78:1460007531:2464, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский апр., д. 114, лит. Ж, пом. 1Н.

Вышеуказанные объекты переданы покупателю, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

07.02.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому в собственность покупателя передается следующее имущество:

 - нежилое помещение площадью 110,2 кв. с кадастровым номером 78:1460007531:2464, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский апр., д. 114, лит. Ж, пом. 1Н.

 Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 3 195 600 руб.

 Право собственности на указанный объект зарегистрировано 25.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ 293507.

Истцом произведен кадастровый учет приобретенных объектов как единых объектов и зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

 - нежилое здание площадью 836,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2030, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Ж, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.01.2012 № 3 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365137);

 - нежилое здание площадью 3 724,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2029, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2011 № 4/2 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365136);

 - нежилое здание площадью 302,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2013, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 № 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365135);

 - нежилое здание площадью 837,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2016, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 № 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365139);

 - нежилое здание площадью 1 987,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2017, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 № 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365138);

 - здание заводоуправления, производственного корпуса № 7 и экспедиции № 2, цех детского питания площадью 15 255,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2025, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 № 4/1 (свидетельство от 23.04.2014 серии 78-АЗ 365106).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Меркатор» ссылается на то, что оно является собственником всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, а право собственности ответчика на земельный участок прекращено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на разъяснения, изложенные в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок, в связи с тем, что спорный земельный участок не находится в чужом незаконном владении.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 5 пункта 1 статьи