Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу n А56-5840/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2015 года

Дело №А56-5840/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     18 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 февраля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: Савина Ю.И., доверенность от 29.12.2014,

от ответчика: Рутковская Ю., доверенность от 01.01.2015,

от 3-го лица: Макаровская Н.В,, доверенность от 19.09.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31161/2014) ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2014 по делу № А56-5840/2014 (судья  Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1"

к ЗАО "Связной Логистика"

3-е лицо: ЗАО "СТРЁМБЕРГ"

о выселении, взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» (адрес:  Россия, 454091, Челябинск, ул. Советская, д.34; Россия, 454091, Челябинск, ул. Разина, д.9, ОГРН: 1027403885288; ИНН: 7453038929; далее –                                        ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Связной Логистика» (115280, Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19; ОГРН: 1057748731336; ИНН: 7703567318; далее – ЗАО «Связной Логистика») о выселении из незаконно занимаемого помещения № 1,44 площадью 193 кв.м, расположенного на 1 этаже здания Торгового центра «Питерлэнд» по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, литер. А, а также о взыскании 4 631 384,68 руб. неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием названного помещения за период с 07.07.2012 по 01.12.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Стремберг» (далее – ЗАО «Стремберг»).

Определением суда от 07.04.2014 производство по делу приостановлено в порядке п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-50563/2013.

Решением суда от 26.11.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Податель жалобы указывает, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды, при этом между сторонами возникли фактические отношения по аренде помещения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2014 по делу № А56-50563/2013, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2014, между ЗАО «Стремберг» и ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» 06.10.2006 заключен договор № 3 (далее - Инвестиционный договор), согласно которому стороны обязались совместно произвести инвестирование проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию теннисного клуба и детского развлекательного центра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, территория ГУ «Парк 300-летия Санкт-Петербурга», участок 2 (площадью 27.000 кв.м., кадастровый номер 78:4166Б:3) и участок 3 (площадью 33.000 кв.м., кадастровый номер 78:4166Б:4 (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 1.2 Инвестиционного договора стороны приняли на себя обязательство осуществлять совместное инвестирование. Инвестиции были определены как вложенные в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию средства, строительные материалы и оборудование, имущественные права.

30.03.2007 сторонами Инвестиционного договора заключено дополнительное соглашение № 3, которым стороны определили общий объем инвестиций, подлежащих внесению сторонами к 01.06.2008. В дальнейшем сторонами заключались дополнительные соглашения, изменившие ряд условий Инвестиционного договора.

Соглашением от 21.02.2008 стороны Инвестиционного договора определили, что по состоянию на указанную дату работы на объекте приостановлены, Объект незавершенного строительства не является предметом договора подряда, готовность объекта составляет 65%, а также стороны распределили доли в незавершенном объекте строительства, определив их в равных долях (по 1/2).

Реализуя названное соглашение, 21.04.2008 стороны зарегистрировали право собственности в равных долях на Объект незавершённого строительства, готовность 65%, площадь 32 083,00 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12 (далее - Объект незавершённого строительства).

За ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, за Обществом - также право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства.

07.07.2011 между ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» (продавец) и                                  ЗАО «Стремберг» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» продал ЗАО «Стремберг» 1/2  доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, цена договора определена в размере 824 800 000 руб.

Соглашением от 01.08.2011 стороны расторгли Инвестиционный договор, а также все заключенные к нему соглашения, предусмотрев условия их расторжения. Пунктом 2.1 соглашения стороны определили стоимость инвестиционных вложений ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» в размере 1 504 989 903,02 руб., пунктом 2.2 определили стоимость Объекта незавершенного строительства -                                                    1 397 966 101,70 руб., также сторонами был согласован порядок возврата от                   ЗАО «Стремберг» к ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» инвестиционных средств и капитальных вложений.

08.12.2011 на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 произведена регистрация права общей долевой собственности ЗАО «Стремберг» на 1/2 долю в праве собственности на Объект незавершенного строительства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2012 по делу № А76-2928/2012 договор купли-продажи от 07.07.2011 признан расторгнутым в одностороннем порядке 26.12.2011 по инициативе ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» в связи с неисполнением                                    ЗАО «Стремберг» обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, при этом суд обязал ЗАО «Стремберг» возвратить в собственность                                                   ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» 1/2 в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, являвшуюся предметом договора купли-продажи от 07.07.2011.

На основании названного судебного акта 15.08.2012 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности                                     ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства.

30.05.2012 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Детский развлекательный центр и теннисный клуб», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А., объекту присвоен кадастровый номер 78:34:4166Б:15:14, название объекта - многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком «Питерлэнд».

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что из представленных ЗАО «Стремберг»  документов и общедоступной информации на официальном сайте ТЦ «Питерлэнд» ему стало известно об использовании                     ЗАО «Связной Логистика» с 07.07.2012 помещения № 1,44 площадью 193 кв.м., расположенного  на 1 этаже здания Торгового центра «Питерлэнд» по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, литер. А (далее - помещение).

Ссылаясь на то обстоятельство, что за пользование помещением                        ЗАО «Связной Логистика» обязано возместить ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» как собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства стоимость платы за использование помещения пропорционально доле ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» - 32,5%, а также освободить помещение ввиду отсутствия законных оснований для его использования, ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал в иске.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт отсутствия у ответчика правовых оснований для использования помещения, факт пользования ответчиком имуществом, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в исковом заявлении период пользовался спорным помещением.

В обоснование исковых требований ООО «СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1» представило отчёт от 10.12.2013 №07-1213-З/С о рыночной стоимости аренды нежилых помещений, на листе 4 которого указано, что ЗАО «Связной Логистика» занимает помещение №1,44 площадью 193 кв.м. Данный отчёт не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего о занятии Обществом «Связной Логистика» помещения в торговом комплексе в заявленный период.

Иных доказательств, подтверждающих факт занятия ответчиком спорного помещения и его использования в заявленный период истец не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.11.2014 по делу №  А56-5840/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина