Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по делу n А56-13136/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 февраля 2015 года

Дело №А56-13136/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     19 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 февраля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии: 

от истца: 1 – Кереселидзе Г.В. (доверенность от 09.02.2015г.), Иванов С.А. (доверенность от 11.02.2015г.), Кузнецова Н.А. (доверенность от 14.05.2014г.), 2 – Науменко С.Л. (доверенность от  07.02.2014г.)

от ответчика: Савватеева Д.Ю. (доверенность от 13.01.2015г.)

от 3-х лиц: 2– не явился (извещен), 1 - Семенов А.А. (доверенность от 30.12.2014г.), 3 – Тесникова И.Е. (доверенность от 27.12.2013г.), Тимченко К.В. (доверенность от 23.12.2014г.) 4 -  Гасникова И.Е. (доверенность от 10.12.2014г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-21674/2014, 13АП-21672/2014)  Комитеа по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ЗАО "Инкас-Сервис" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2014 по делу № А56-13136/2012 (судья  Савина Е.В.), принятое

по иску ЗАО "Трест Ленгазтеплострой", ИП Орлова Д.А.

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-и лица: ООО "Интертерминал-Трейд", ЗАО "Север", ООО "Интертерминал-Парнас", ЗАО "Инкас-Сервис"

об установлении сервитута,

установил:

Закрытое акционерное общество «Трест Ленгазтеплострой» (далее – Трест) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет)  об установлении права ограниченного пользования (сервитута)  на часть земельного участка площадью 41 кв.м с кадастровым номером 78:36:5573:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, корпус 4, литера А, и часть земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 78:36:5573:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, литера А, в границах согласно приложенных схем.

Определением суда первой инстанции от 02.04.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закрытое акционерное общество «Инкас-Сервис» и Общество с ограниченной ответственностью «Интертерминал-Трейд».

Определением суда первой инстанции от 17.05.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Север».

Определением суда первой инстанции от 06.12.2012г. (с учетом определения от 07.03.2013г.) производство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы.

Определением от 03.06.2013г. в связи с поступлением экспертного заключения суд возобновил производство по делу.

В ходе судебного разбирательства в суд первой инстанции Трестом было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Определением от 05.09.2013г. суд первой инстанции в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял встречное исковое заявление Комитета об установлении платы за сервитут для Треста  - для земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:9, общей площадью 34 974 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 1, литер А, в размере 0.44 руб. в квартал; для земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:3, общей площадью 111 040 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 1, литера А, в размере 2 767,91 руб. в квартал.

В связи с необходимостью проведения экспертизы суд приостановил производство по делу.

30.01.2014г. в суд первой инстанции от Ленинградской областной торгово-промышленной палаты поступило экспертное заключение от 30.01.2014 № 06-100.

Определением суда первой инстанции от 10.02.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Интертерминал-Парнас»; а также назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением от 13.03.2014г. суд объединил настоящее дело и дело № А56-76125/2013, в рамках которого индивидуальный предприниматель Орлов Денис Александрович (далее - Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к КУГИ о признании соглашения об установлении частного сервитута на земельных участках, находящихся по адресу:

- Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д.1, которому впоследствии присвоен кадастровый номер 78:36:5573:3,

- Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д.1, корпус 4, литера А, кадастровый номер 78:36:5573:9,

между Орловым Денисом Александровичем и КУГИ, заключенным на условиях предложенного соглашения.

По указанному делу определением от 17.12.2013 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Север» (далее - ЗАО «Север»), закрытое акционерное общество «Инкас-Сервис» (далее - ЗАО «Инкас-Сервис»).

Предпринимателем в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции было заявлено об изменении предмета исковых требований, в результате чего последний просил установить частный сервитут для права беспрепятственного прохода и проезда грузового автотранспорта на часть земельного участка площадью 41 кв.м с кадастровым номером 78:36:5573:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, корпус 4, литера А, и часть земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 78:36:5573:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, литера А. Судом первой инстанции принято изменение предмета иска на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда первой инстанции от 20.03.2014г. производство по делу было возобновлено.

Определением суда первой инстанции от 17.04.2014г. к участию в деле в качестве второго ответчика по встречному иску привлечен индивидуальный предприниматель Орлов Д.А.

Также определением от 17.04.2014 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом первой инстанции приняты уточненные исковые требования КУГИ, где истец просил установить:

- для ЗАО «Трест Ленгазтеплострой» - для земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:9, общей площадью 34 974 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, корпус 4, литера А величину платы за сервитут в размере 0.38 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00;

-           для земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:3, общей площадью 111 040 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, литера А в размере 2 406,88 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00;

При этом ЗАО «Трест Ленгазтеплострой» самостоятельно рассчитывает текущую величину платы за сервитут, подлежащей перечислению Комитету, по формуле: ПСтек = ПСкварт*Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

- для Орлова Дениса Александровича - для земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:9, общей площадью 34 974 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, корпус 4, литера А величину платы за сервитут в размере 0.38 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00;

-           для земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:3, общей площадью 111 040 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 1, литера А в размере 2 406,88 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00;

При этом Орлов Денис Александрович    самостоятельно рассчитывает текущую величину платы за сервитут, подлежащей перечислению Комитету, по формуле: ПСтек = ПСкварт*Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

По ходатайству ЗАО «Инкас-Сервис» судом первой инстанции  в судебное заседание 14.05.2014 вызван эксперт Ленинградской Областной Торгово-Промышленной палаты Лопаткин Андрей Валентинович для дачи пояснений по проведенной по делу экспертизе.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцы встречные исковые требования не оспаривали. ЗАО «Инкас-Сервис» и  ООО «Интертерминал-Парнас» возражали против удовлетворения требований истцов, считая, что экспертом не исследованы иные пути для прохода (подъезда) к спорным участкам, по мнению третьих лиц, установление сервитутов нарушит их права.

Решением от 23.07.2014г. требования сторон удовлетворены.

Не согласившись с решением в части удовлетворения требований Треста и Предпринимателя, Комитет обратился  с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, судом принято решение с нарушением п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку Трестом и Предпринимателем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, Комитет считает, что результаты проведенных экспертиз не могли быть положены в основу оспариваемого судебного акта.

В апелляционной жалобе, поданной ЗАО «Инкас-Сервис», третье лицо просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в иске Тресту и Предпринимателю.

Определением от 15.01.2015г. апелляционный суд в порядке ст. 48 АПК РФ произвел замену третьего лица - ЗАО «Инкас-Сервис» правопреемником ООО  «Инкас-Сервис».

В судебном заседании представители подателей жалоб апелляционные жалобы поддержали, представители истцом возражали против удовлетворения жалоб, представители третьих лиц поддержали позиции подателей жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц  и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Трест является собственником участка площадью 22 046 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Верхний переулок, дом 4, корп. 3, лит. Б, кадастровый номер 78:36:5573:10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 03.08.2007 серии 78-АВ № 767721.

Ссылаясь на то, что на протяжении всего времени владения указанным земельным участком автотранспорт Треста въезжал на свою территорию через единственную имеющуюся дорогу, проходящую от улицы Домостроительная через соседний участок с кадастровым номером 78:36:5573:3, но с октября 2007 года ООО «Интерминал-Трейд»   закрыло проезд по имеющейся дороге, установило шлагбаум и требует денежные средства за пропуск каждой автомашины без объяснения причин, ЗАО «Трест Ленгазтеплострой» обратилось  письмами от 13.11.2009 № 377 и от 12.11.2009 № 375 к собственнику земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:3 в лице КУГИ Выборгского района Санкт-Петербурга и к главе Выборгской районной администрации Санкт-Петербурга Шмелеву К.Н.

В ответ на указанные обращения администрация Выборгского района сообщила Тресту о возможности требовать от собственников соседних участков установления сервитута, а  КУГИ – о необходимости обратится в Комитет по градостроительству и архитектуре для определения площади и месторасположения ограниченного использования земельного участка, необходимого для прохода, проезда к участку, а также для издания соответствующего распоряжения об ограниченном использовании земельного участка, необходимого для установления права ограниченного пользования (сервитута), после предоставления соответствующих документов КУГИ будут предприняты действия в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Трест обратился письмом от 15.03.2010 № 58 в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее – КЗР) с просьбой выдать плановый материал и справку об отсутствии самостоятельного выхода с господствующего земельного участка (кадастровый номер 78:36:5573:10) на земли общего пользования.

В ответ на указанное обращение КЗР сообщил, что земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Верхний переулок, дом 4, корпус 3, литера Б, кадастровый номер 78:36:5573:10, расположен на территории в отношении которой разработан проект планировки с проектом межевания, утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4.12.2007 № 1581 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 3 нежилой зоны «Парнас», ограниченной Домостроительной ул., 5-м Верхним пер., 2-м Верхним пер., Верхней ул.».

Проектом планировки, утвержденным указанным постановлением, предусмотрен доступ с земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:10 на земли общего пользования. Вместе с тем согласно проведенному Выборгским районным отделом КЗР обследованием земельного участка в настоящее время возможность доступа, запланированного проектом планировки, с земельного участка с кадастровым номером 78:36:5573:10 на земли общего пользования не представляется возможным. Доступ возможен через территории земельных участков по адресам: Санкт-Петербург, Домостроительная улица, дом 1, литера А, с кадастровым номером 78:36:5573:3; Санкт-Петербург, Домостроительная улица, дом 1, корпус 4, литера А, с кадастровым номером 78:5573:9.

Также КЗР дополнительно сообщил, что при проведении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 78:36:5573:3 и 78:5573:9 возможность прохода и проезда через указанные земельные  участки не  предусмотрена (зона с особым режимом использования «право прохода и проезда» не установлена). Государственный кадастровый учет земельных участков проведен: 78:36:5573:10 - 26.02.2006; 78:5573:9 - 25.03.2005; 78:36:5573:3 - 17.11.97.

Планы кадастровых съемок земельных участков с кадастровыми номерами 78:36:5573:3, 78:5573:9 в соответствии