Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2015 по делу n А21-7264/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 марта 2015 года

Дело №А21-7264/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     24 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Кашиной Т.А.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Евстегнеевой Е.В.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1930/2015)  ООО "Ла-Валлетта" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 14.11.2014 по делу № А21-7264/2014 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Ла-Валлетта"

о взыскании долга, пени

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ла-Валлетта» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №003063 на передачу в аренду городских земель от 24.04.2000 года в размере 282995, 93 рублей за период с 01.07.2007 по 30.06.2014 года, пени по состоянию на 18.07.2014 в размере 490 102, 35 рублей (с учетом уточнения размера иска в порядке, предусмотренном статьей  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 14.11.2014 с ООО «Ла-Валлетта» в пользу Администрации взыскана задолженность в размере 196981,61 рублей, пени по состоянию на 18.07.2014 в размере 15585, 06 рублей. С ООО «Ла-Валлетта» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 251, 33 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении ходатайства ООО «Ла-Валлетта» о приостановлении производства по делу отказано.

ООО «Ла-Валлетта» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. По мнению Общества, суду следовало приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения дела об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Кроме того, судом были неправильно исследованы предоставленные истцом детализации взаиморасчетов.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено судом, 24.04.2000 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №003063 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131919:11 площадью 0,2973 га, расположенного по адресу: г.Калининград, ул. Артиллерийская, а также соглашение № 003063-1 от 09.11.2012 г. к нему.

Размер и порядок уплаты арендной платы определены в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 4.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, а с учетом дополнительного соглашения (п. 4.11) арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, начиная с 15.05.2012 г.)

Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

Размер арендной платы рассчитан Администрацией исходя их Методики расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде.

На 2008 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:131919:11 составляет 17 290 754,60 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 г. № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области), на 2009-2014 гг. - 551 932,29 руб. (Постановление Правительства Калининградской области 29 августа 2013 года № 641 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»).

С 01.10.2007 г. по 30.06.2014 г. арендатору начислена арендная плата: за период с 01.10.2007 - 31.12.2007 (92 дн.) в сумме 73 345,60 руб.; за 2008 год – в сумме 323 743,65 руб.; за 2009-2013 – в сумме 66 504,65 руб.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация указывает на то, что у Общества образовалась задолженность по арендной плате в размере 219 569, 25 рублей. На основании п.4.10 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 490102 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2.9 договора аренды ООО «Ла-Валлетта» обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части с учетом заявления ответчика об истечении сроков исковой давности.

В удовлетворении ходатайства Общества о приостановлении производства по делу обоснованно отказано, поскольку в случае удовлетворения иска в государственный кадастр недвижимости подлежит внесению новая кадастровая стоимость с момента вступления в силу решения суда, таким образом правовые последствия, связанные с установлением рыночной стоимости земельного участка, возникают с момента вступления решения суда в силу, т.е судебный акт не будет затрагивать отношения сторон, связанные с взысканием задолженности за период с 2007 по 30.06.2014 года.

Доводы Общества о неверном расчете размера арендной платы являются несостоятельными.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 14.11.2014 по делу №  А21-7264/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина