Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А56-55724/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 марта 2015 года

Дело №А56-55724/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     02 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 марта 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Колокольцевой  О.С.

при участии: 

от заявителя:   Ратников   М.В.  доверенность  от 16.12.2014г.

от  заинтересованного   лица:  Сергеева   Н.М.  доверенность  от 25.12.2014г.

от 3-их лиц:  1)  Карпович   А.К.   доверенность  от 25.12.2014г.,   2)  Королева   А.Ю.   доверенность  от 01.01.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-234/2015)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2014г. по делу № А56-55724/2014 (судья Вареникова А.О.), принятое

по заявлению ООО «Газпром социнвест»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

3-и лица: 1) ОАО энергетики и электрификации «Ленэнерго», 2) ОАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром социнвест» (далее -  ООО «Газпром социнвест») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее -  Управление Росреестра) о признании незаконным решения Управления Росреестра, выраженного в письме от 05.03.2014г. № 78-78-88/002/2013-411, об отказе ООО «Газпром социнвест» в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание трансформаторной подстанции (далее   -  ТП) № 834 общей площадью 26,7 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001202:1034, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потемкинская, д. 4в, лит. А, обязании Управления Росреестра осуществить названные регистрационные действия.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее - ОАО «Ленэнерго»), Закрытое акционерное общество «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (далее - ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»).

Решением  суда  от  29.10.2014г.   требования ООО «Газпром социнвест»   удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,  в  которой  Управление  Росреестра  просит   решение   от  29.10.2014г.  отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт,   которым  отказать  в   удовлетворении   требований   ООО «Газпром социнвест», ссылаясь  на   неполное   выяснение    судом  первой  инстанции   обстоятельств  дела  и   несоответствие  выводов  суда  первой  инстанции   обстоятельствам  дела.

В  судебном  заседании   представитель  Управления  Росреестра   поддержал   апелляционную  жалобу.

По   мнению  присутствовавших  в  судебном  заседании   представителей  ООО «Газпром социнвест» и   третьих  лиц,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность и   обоснованность   обжалуемого   решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

В  обоснование   иска ООО «Газпром социнвест» ссылается  на  следующие  обстоятельства.

17.08.2013г.  ООО «Газпром социнвест» обратилось  в    Управление  Росреестра   по   Санкт-Петербургу   с  заявлением   о   государственной  регистрации   права  собственности  на   объект   недвижимого  имущества   -   Трансформаторная   подстанция  № 834,  расположенная   по  адресу: Санкт-Петербург, ул. Потемкинская, д. 4в, лит. А,  кадастровый  номер 78:31:0001202:1034.

При  подаче   документов  на   государственную   регистрацию  права   собственности в  Управление   Росреестра ООО «Газпром социнвест» были  представлены   следующие   правоустанавливающие   документы:  кадастровый  паспорт ТП;  договор  субаренды земельного   участка   под  ТП  от  25.03.2013г.;   письмо  Службы   государственного   строительного   надзора  и  экспертизы   по   Санкт-Петербургу  от 21.07.2009г. № 05-3622/09-0-1;  разрешение   от  19.12.2006г.  № 1591  о  присвоении   ТП  адреса;  пояснительная   записка  от  14.08.2013г.;  договор   от  20.04.2005г.   № ОДИ-1648-05/4942-Э-04  об  оказании   услуги  по   присоединению   к   электрической  сети  с   дополнительными  соглашениями   к  нему;  договор   аренды  земельного   участка  от  18.03.2005г.  № 03/ЗК-06777;  разрешение   на     строительство  от  14.08.2006г.  № 16841.2с-2005;  разрешение   на  ввод  в  эксплуатацию   от  25.12.2006г.   № 1018 в-2006.

Уведомлением от 24.01.2014г. № 78-78-88/002/2013-411 Управление Росреестра сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации, а затем уведомлением от 05.03.2014г. № 78-78-88/002/2013-411 сообщило об отказе в осуществлении регистрационных действий со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), указав, что в нарушение требований пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности ООО «Газпром социнвест» на спорный объект в порядке статьи 218  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации, в нарушение статьей 17, 25 Закона о регистрации не представлены согласия арендатора и арендодателя на строительство спорного объекта, здание круглогодичного детского катка находится в собственности иного юридического лица, что также препятствует возникновению права собственности заявителя в порядке статьи 133  Гражданского   кодекса  Российской   Федерации.

ООО «Газпром социнвест», полагая, что оспариваемый отказ является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Полно  и  всесторонне   исследовав    представленные  в  материалы  дела  доказательства  на   основании   статьи  71   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции   пришел  к  выводу  о   том,  что   у  Управления  Росреестра   не   имелось  оснований  для   отказа  ООО «Газпром  социнвест»  в  государственной   регистрации  права  собственности  на   спорный  объект по   мотивам,  изложенным  в   оспариваемом  отказе,  в  связи  с  чем   требования   ООО «Газпром социнвест»   удовлетворил.

Возражая  против    удовлетворения   требований   ООО «Газпром социнвест»,  Управление   Росреестра  в  апелляционной    жалобе   ссылается   на  то,  что  ООО «Газпром социнвест»   не  представлены  документы,  подтверждающие   возникновение   права   собственности   общества   на  спорный  объект,  поскольку   представленные   документы   подтверждают  возникновение   права  собственности   иного  лица  и  на  другой   объект  -  круглосуточный   детский   каток.

Апелляционный  суд   не  соглашается   с  доводами   апелляционной   жалобы,  поскольку   в  материалы  дела   представлены   документы,   предоставлявшиеся  заявителем   в  регистрирующий  орган,  необходимые   и  достаточные   для   подтверждения  возникновения  у   Общества   права   собственности   на   созданный    Обществом  объект  вспомогательного   назначения  (на  который   не требовалось   получения   разрешения   на   строительство  и  ввод   в  эксплуатацию   в  силу  пункта   17  статьи   51   Градостроительного   кодекса  Российской  Федерации)  по   отношению  к   основному   объекту   -  детскому  катку  (многофункциональный   развлекательный  комплекс  с  кадастровым  номером  78:31:1202:11:63),   находящемуся  в  собственности  ОАО  «Газпром   межрегионгаз    Санкт-Петербург» (свидетельство   о  государственной   регистрации   права  от  22.02.2011г.  78  АЖ 140272),   созданный  с  согласия   и  по  поручению   заказчика  -   застройщика   и  первоначального    собственника   основного   объекта  (ОАО   «Газпром»,  свидетельство  л.д.  161) в  отсутствие   возражений  арендатора   земельного   участка  и  последующего   собственника   - ОАО  «Газпром   межрегионгаз    Санкт-Петербург»,  а  также   ОАО   «Ленэнерго»,  выдавшего   необходимые   разрешения  и   технические   условия  эксплуатации,  что   подтверждено   представителями   в  судебном  заседании.

С  учетом  изложенного   апелляционная  жалоба   удовлетворению  не   подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  29 октября   2014  года по делу №  А56-55724/2014  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина