Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по делу n А42-2/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

соглашения к нему от 20.11.2005г., Общество обязалось выполнить ремонтные работы по капитальному ремонту кровли жилого дома № 15 по ул. К.Либкнехта в г. Мурманске в срок с 01.10.2005г. по 25.12.2007г. (т.2, л.д. 72-76).

На время проведения ремонтных работ кровли, из кв. № 15 отселены в маневренный фонд гр. Шкунтик Е.В. и члены ее семьи, по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 29 от 20.06.2006г., заключенного с КРГХ администрации г. Мурманска (т.2, л.д. 94-100).

Согласно свидетельству серии 51-АА № 030312 от 11.09.2001г. ИП Зубко Д.О. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № 11, общей площадью 57,6 кв.м. в доме № 15 по ул. К.Либкнехта, которая на основании распоряжения Управления Октябрьского административного округа № 26 от 13.01.2004г. и акта приемки переведена в нежилую для использования под офис (т.1, л.д. 14-15, 94-95).

Как следует из акта № 155 от 26.09.2006г. и акта по залитию жилых и нежилых помещений от 04.10.2006г., в кв. № 15 дома № 15 по ул. К.Либкнехта вследствие коррозии металла произошла течь стояка отопления, в результате чего были залиты помещения расположенного ниже этажом офиса в кв. № 11 (т.2, л.д. 15-18).

В результате залития причинен ущерб помещениям офиса и находящемуся в нем имуществу: залиты потолок, стены, выставочные образцы щитового паркета, ДСП, шкаф, компьютер, монитор и принтер. Вышла из строя охранно-пожарная сигнализация.

Согласно отчетам ООО «Экспресс-эксперт» № АЭ/634 от 09.11.2006г., № АЭ/635 от 09.11.2006г., стоимость восстановительного ремонта помещений офиса составляет 174 344 ,82 руб., размер ущерба имуществу 32 735,40 руб.

Оплата по договорам оказания услуг оценщика от 02.10.2006г., согласно выставленным счетам-фактурам и платежным поручениям № 125 от 16.10.2006г. на сумму 20 000 руб., № 151 от 13.11.2006г. на сумму 6 000 руб., всего составила 26 000 руб. (т.1, л.д. 24-81).

Согласно акту обследования от 27.09.2006г. с участием представителя монтажно-наладочной организации ООО ЧОП «Вымпел» для ремонта охранно-пожарной сигнализации требует замены датчиков Арфа – 1 шт., ИП212-41-М – 1 шт., стоимостью 1 786,15 руб., которые истец перечислил платежным поручением № 153 от 13.11.2006г. в сумме 1 786,15 руб. (т.1, л.д. 16-17).

Общая сумма ущерба истцу вследствие залитая помещений офиса, составила 234 866,37 руб., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 2, 14 Жилищного кодекса РФ, пунктом 4.1. Положения о Комитете городского хозяйства администрации г. Мурманска обязанность обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства возложена на Комитет.

Также в соответствии с пунктом 4.2. Указанного Положения основной функцией Комитета по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска является формирование и размещение муниципального заказа на содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда и объектов городского хозяйства, организация конкурсного отбора на его выполнение, контроль за исполнением муниципального заказа.

В соответствии с договором №400Ж от 01.07.2005г. на ГОУТП «ТЭКОС» были возложены обязанности по осуществлению текущего ремонта систем отопления, прием заявок от населения на осуществление текущего ремонта систем отопления, устранение аварийных ситуаций на системах отопления, участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций.

Обязанность ГОУТП «ТЭКОС» в  проведении капитального ремонта систем отопления жилых домов указанным договором не была предусмотрена.

Кроме того, пунктом 6.4. указанного договора установлено, что Подрядчик (ГОУТП «ТЭКОС») не несет ответственность и не возмещает ущерб от залития помещений, произошедших на системах отопления, превысивших нормативную продолжительность срока эксплуатации.

Судом первой инстанции было установлено, что в ходе обслуживания внутридомовых систем отопления жилищного фонда ГОУТП «ТЭКОС» сообщало в органы местного самоуправления г. Мурманска о неудовлетворительном состоянии систем отопления по указанному адресу, а именно о том, что требуется проведение мер по осуществлению капитального, а не текущего ремонта.

Однако Комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска дом №15 по ул. К.Либкнехта в г. Мурманске не был включен в адресную программу капитального ремонта систем отопления.

Таким образом, Комитет не исполнил обязательства, возложенные на него жилищным законодательством РФ, не организовал и своевременно не осуществил мероприятия, необходимые для проведения капитального ремонта систем отопления указанного жилого дома.

Ссылка Комитета на то, что истечение срока эксплуатации не может являться причиной залива помещения, отклоняется апелляционным судом, так как прорыв стояка отопления в доме №15 по ул. К.Либкнехта в г. Мурманске является следствием не истечения срока эксплуатации инженерных коммуникаций, а износа оборудования, не осуществления капитального ремонта систем отопления жилых помещений в целях их соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, отсутствия надлежащего контроля.

Доводы ответчика о том, что ГОУТП «ТЭКОС» своевременно не выполнило текущий ремонт систем отопления указанного дома, доводы об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта только вследствии истечения сроков, также являются несостоятельными, ввиду следующего.

Подрядчиком были исполнены обязательства, возложенные на него договором № 400Ж от 01.07.2005г., по осуществлению текущего ремонта систем отопления жилого дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. К.Либкнехта, д. 15, что подтверждается актами приемки-сдачи работ по содержанию и ремонту жилья.

О неудовлетворительном состоянии отопительных систем указанного дома, при проведении текущего ремонта, и техобслуживания и необходимости проведения мероприятий по осуществлению капитального ремонта ГОУТП «ТЭКОС» сообщало в органы местного самоуправления.

Из актов № 155 от 26.09.2006г., от 04.10.2006г. по залитию жилых и нежилых помещений следует, что причиной порыва стояка отопления в кв. № 15 является коррозия металла, что сторонами не отрицается.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением экспертов Мурманской лаборатории судебной экспертизы от 11.03.2008г., в которой эксперты пришли к выводу, что механизмом образования повреждения на исследуемом участке трубы является коррозионное разрушение металла.

ГОУТП «ТЭКОС» ежегодно направляло Комитету перечень домов, находящихся на обслуживании предприятия и требующих выполнения капитального ремонта внутридомовых систем отопления для включения их в адресные программы по капитальному ремонту.

Вышеуказанные Перечни были составлены предприятием «ТЭКОС» на основании результатов осмотров систем отопления жилого фонда и оценки технического состояния при их обслуживании.

Несмотря на это, меры по капитальному ремонту теплотехнического оборудования и внутридомовых систем теплоснабжения дома со стороны КРГХ администрации г. Мурманска приняты не были, что привело к чрезмерному износу, не установлении покрытых коррозией труб и тем самым, причинению вреда истцу.

Комитет не предпринял каких-либо мер для выяснения вопроса о неудовлетворительном состоянии отопительных систем, указанных в Перечнях. Полагая, что указанные Перечни носят информационный характер. Комитет не проверял содержащуюся в них информацию.

Довод Комитета о том, что замена всех участков труб относится к работам текущего характера и должна производиться ГОУТП «ТЭКОС» в полном объеме несостоятелен, не соответствует материалам дела и опровергается представленными в дело доказательствами.

Согласно п. 2 вышеуказанных Правил и норм, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, осуществляя техобслуживание и текущий ремонт, ГОУТП «ТЭКОС» поддерживает работоспособность (техническое обслуживание) системы и устраняет аварийные ситуации (текущий ремонт).

Замена всех изношенных элементов здания, в том числе элементов системы отопления, относится к работам капитального характера. Указанные работы не входят в предмет договора № 400-Ж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 07.07.2008 года по делу №  А42-2/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

Т.А. Кашина

 Н.М. Попова