Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А56-40159/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

купли-продажи и передаточного акта на том основании, что    уточненная редакция договора купли-продажи и акта приема-передачи, по мнению ответчика, подписаны генеральным директором  Никулиным Е.В. задним числом, после 07.04.2014,  даты его освобождения  с поста генерального директора ООО «Орбита», подлежит отклонению апелляционным судом в связи с невозможностью принять предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, незаявлением ответчиком ходатайства о  назначении экспертизы.

Указанные доказательства подлежат оценке апелляционным судом наряду с другими представленными сторонами в материалы дела доказательствам, из которых безусловно следует, что при подписании договора  воля сторон была направлена на отчуждение земельного участка со всеми находящимися на нем объектами в пользу истца.

Вопреки доводам  ООО «Орбита», в Управление для проведения  регистрационных действий  было представлено письмо ОАО «Банк «Санкт-Петербург» от 13.03.2014 №232/00062 о согласии на реализацию (с сохранением обременения в пользу банка) объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Свободы, д. 42, являющихся предметом залогам по кредитным договорам от 17.08.2010 №0032-10-01111 и от 28.12.2011 №000-11-05874.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данным в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск подлежит удовлетворению, поскольку факт уклонения ответчика от  государственной регистрации перехода права доказан материалами  дела.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.10.2014 по делу №  А56-40159/2014  отменить.

  Удовлетворить требования  общества с ограниченной ответственности  «Торговый Дом «ПАРНАС»  о государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ПАРНАС» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2014 на недвижимое имущество:

     - земельный участок для содержания зданий, строений, сооружений производственной базы, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д.42, кадастровый номер: 47:29:01-05-008:0022, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания зданий, строений сооружений производственной базы, общая площадь - 69 808 кв.м;

     - нежилое здание - здание ремонтных зон, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д. 42, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-161, площадь - 4 614,8 кв.м, инв. № 3673, лит.К, К1, этажность: 2-этажный, назначение объекта - нежилое;

     - нежилое здание - здание ремонтной зоны, кузнечно-сварочного цеха, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул.Свободы, д. 42, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-165, площадь - 2 090,2 кв.м, инв. № 6373, лит.Ж, Ж1, этажность: 1-этажный, назначение объекта - нежилое;

     - часть диспетчерской территории, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д.42, кадастровый (или условный) номер 47-35-8/2001-248, площадь -26,1 кв.м, инв. № 3673, лит.Б, назначение объекта - нежилое;

     - здание склада, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д.42, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-164, площадь - 775,4 кв.м, инв. № 3673, лит.М, Ml, этажность: 1-этажный, назначение объекта -нежилое;

     - здание мойки автомашин, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д.42, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-163, площадь - 1 568,30 кв.м, инв. № 3673, лит.В, этажность: 1-этажный, назначение объекта - нежилое;

     - здание котельной, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д.42, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-160, площадь -427,5 кв.м, инв. № 3673, лит.Д, этажность: 2-этажный, назначение объекта -нежилое;

     - часть диспетчерско-бытового корпуса с подвалом (кроме помещений на первом этаже №№ 38-65, 82), расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Луга, ул.Свободы, д.42, условный номер: 47-35-1/2001-361, площадь - 3 066,4 кв.м, назначение объекта - нежилое.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» (адрес:  Россия 199004, Санкт-Петербург, В.О., 5-я линия д.36,корп.2,лит А, ОГРН:  1024702090588) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ПАРНАС» (адрес:  Россия 194292, Санкт-Петербург, пер. 8-й Верхний, д. 4, ОГРН:  1027801575670) 4000 руб.  расходов по государственной пошлине по иску.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева

О.Р. Старовойтова