Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу n А21-8515/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. Левитана, д. 59, корп. 1 (протокол № 1 от 01.06.2013) был утвержден проект договора на управление многоквартирным жилым домом и тариф на управление, содержание и ремонт жилого дома в размере 10 руб. 50 коп. за 1 кв.м в соответствии с Приложением № 1 к договору; общим собранием также дополнительно утвержден тариф на уборку мест общего пользования – 120 руб. с квартиры (л.д.81-82). При этом, вопреки доводам подателя жалобы, собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании не была согласована отдельной строкой плата за услуги «вывоз ТБО» и «лифт».

В Приложении № 1 к договору о техническом обслуживании и содержании общего имущества по адресу: г. Калининград, ул. Левитана, д. 59, корп. 1 определена калькуляция затрат, входящих в цену по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома (руб./кв.м. общей площади в месяц), в соответствии с которой установлена общая плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10,50 руб., а также дополнительно установлена плата за уборку мест общего пользования в размере 120 руб. с квартиры. Взимание какой-либо дополнительной платы за вывоз ТБО и обслуживание лифтов в Приложении № 1 не предусмотрено (л.д.91).

При этом, в соответствии с пунктом 3.3 договора в Приложении № 2 указан общий перечень коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, в состав которых включены вывоз ТБО и услуги лифта (л.д.92).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определен протоколом общего собрания собственников 01.06.2013 в размере 10 руб. 50 коп. за 1 кв.м. лицевого счета в соответствии с Приложением № 1 к договору, дополнительно к указанной плате собственники согласовали только взимание платы за уборку мест общего пользования (120 руб. с квартиры).

Однако, как установлено административным органом, подтверждается материалами дела (квитанции за май и июнь 2014 года, л.д.94-95) и не оспаривается Обществом, в платежных документах, выставленных собственнику квартиры № 32  дома 59, корп.1 по ул. Левитана, включена отдельной строкой плата за вывоз мусора (ТБО) в размере 1,35 руб., за кв.м (всего 75,47 руб.), а также плата за обслуживание лифтов в размере 1,63 руб. за кв.м. (всего 91,12 руб.)

Доказательства того, что общим собранием собственников спорного многоквартирного дома было принято решение о взимании дополнительно платы за вывоз мусора и техническое обслуживание лифтов, в материалы дела не представлены. При этом, в силу положений части 7 статьи 156 ЖК РФ в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений установлено исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы.

Таким образом, взимание Обществом с жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, ул. Левитана, д. 59, корп. 1 дополнительной платы за вывоз мусора и техническое обслуживание лифтов в отсутствие принятого собственниками помещений решения общего собрания является неправомерным и нарушает требования статьи 44, части 7 статьи 156 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, установив в ходе проведения внеплановой проверки нарушение Обществом требований жилищного законодательства, Инспекция правомерно предписала Обществу в пункте 2 предписания № 674 от 31.07.2014 исключить из платежных документов по кв. 32 по ул. Левитана, д.59, корп.1 плату за вывоз мусора ТБО в размере 75,47 руб. и за лифт в размере 91,12 руб., а также произвести перерасчет за данные услуги за весь период производившихся управляющей организацией начислений.

Предписание № 674 от 31.07.2014 вынесено уполномоченным должностным лицом Инспекции в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и пунктом 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного Обществом требования.

Нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Допущенные в решении суда первой инстанции опечатки не привели в целом к принятию неправильного решения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Общества и отмены решения суда от 22.12.2014 не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1500 руб. подлежат оставлению на подателе жалобы, излишне уплаченная платежным поручением № 62 от 21.01.2015 государственная пошлина в размере 1500 руб. подлежит возврату Обществу из федерального бюджета

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22 декабря 2014 года по делу № А21-8515/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1500 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Зотеева

Судьи

О.И. Есипова

 В.М. Толкунов