Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу n А56-59948/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

и отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Сосновый Бор Ленинградской области заключен договор  от 25.12.2009 № 0056 К/У/2009 на участие  в расходах на содержание общего имущества.

При этом, условия договора  со стороны отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Сосновый Бор Ленинградской области в части оплаты  расходов на содержание  и ремонт общего имущества не исполнялись.

Из положений ст. 2010, 965 ГК РФ следует, что  неисполнение ссудополучателем  возложенной на него обязанности нести бремя содержания  переданного имущества, в том числе в части оплаты  расходов на содержание и ремонт общего имущества не освобождает  собственника  от обязанности, предусмотренной  ст. 249 ГК РФ.

Апелляционный суд отмечает, что собственник  помещений не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность  по заключению гражданско-правового договора с третьим лицом, по которому ссудополучатель  будет нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Аналогичная позиция  отражена  в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 17.04.2012 № 15222/11 по № А40-99124/10-37-796.

Следовательно, лицом  несущим  расходы по содержанию общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, является собственник указанного объекта недвижимости вне зависимости  от передачи нежилого помещения во временное пользование и владение третьего лица.

Материалами дела установлено, что спорное нежилое помещения  является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования  Сосновоборский городской округ Ленинградской области (л.д. 161 т. 1).

В соответствии с положением  о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденным  решением Собрания представителей МО «Город Сосновый Бор» Ленинградской области Комитет по управлению  муниципальным имуществом  является органом с правами юридического лица, осуществляющим от имени  муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области полномочия собственника муниципального имущества.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности  по внесению платы за  содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствующей доле, предъявленные к  Комитету по управлению  муниципальным имуществом, как к собственнику имущества, подлежат удовлетворению.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Непосредственно на ссудополучателя  недвижимого имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16646/10 от 12.04.2011 г., в котором прямо закреплено, что содержащееся в названном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а принудительное взыскание с ссудодателя оплаты услуг управляющей компании за собственника помещения даже в случае наличия соглашения сторон о такой оплате апелляционный суд признает противоречащим вышеназванным нормам.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит  отмене, а требования истца – удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанциях  в силу положений ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2014 по делу N А56-59948/2012 отменить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (место нахождения:  Россия 188540, Сосновый Бор, Ленинградская область, ул. Ленинградская, 46) в пользу ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" (место нахождения: 188544, Ленинградская область, город Сосновый Бор, Парковая улица, дом 13, ОГРН 1024701759532)  задолженность  в сумме 167 552,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанциях в сумме 8026,57 рублей. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Горбачева

Судьи

М.В. Будылева

 И.Б. Лопато