Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А56-49275/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

к спорным правоотношениям, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Та же норма действует в силу п. 2 ст. 755 ГК РФ.

Срок же исковой давности начинает течь с момента, когда ТСЖ узнало о таком ненадлежащем качестве объекта строительства, т.е. с момента составления акта обследования здания – 10.06.2013г. (л.д. 11).

Что касается применения норм о строительном подряде и неприменения норм о купле-продаже, то в силу правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Таким образом, к отношениям граждан, от имени которых выступает ТСЖ, с застройщиком, которые основывались не только на купле-продаже, но и на использовании застройщиком вексельных и иных схем, что не отрицалось и самим застройщиком, применяются законодательство о долевом строительстве, о защите прав потребителей и, субсидиарно, законодательство, применимое исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, в данном случае подрядные отношения.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как следует из материалов дела, ответчик внес на депозитный счет арбитражного суда в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы  130000 руб. по платежному поручению №33 от 09.04.2014.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на представителя. в размере 72950 руб., в обоснование данного размера истцом представлены в материалы дела договоры на оказание юридических услуг, а также платежные документы свидетельствующие об оплате данных услуг.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд пропорционально удовлетворенным требованиям распределил между сторонами  расходы на оплату за проведение экспертизы, расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16.12.2014 по делу №  А56-49275/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

Е.В. Савина

 О.В. Фуркало