Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А56-47119/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ положений раздела V Жилищного кодекса, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

Указанная позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011г. № 11333/10 по делу № А40-16297/09-6-189.

Доказательств, свидетельствующих о принятии собственниками помещений в доме решения о смене способа управления указанным домом жилищно-строительным кооперативом на управление иной организацией в материалах дела не имеется.

Пунктом 1 «Правил коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила) введены понятия: исполнитель коммунальных услуг – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель – это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; ресурсоснабжающая организация – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

В пункте 31 Правил указаны права и обязанности Исполнителя услуг, которые совпадают с правами и обязанностями ЖСК согласно его Уставу.

Истец – ЖСК является Исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2, 4, 5, 11 Правил,  обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями от 14.02.2012г. № 124, исполнитель коммунальных услуг – это юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги. Управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию или кооператив в соответствии с уставом кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.   В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях, сторона, направившая оферту, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Исполнитель коммунальных услуг может отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией только в следующих случаях:

- заключен договор с иной ресурсоснабжающей организацией;

- исполнитель самостоятельно производит коммунальный ресурс;

- отсутствует использование коммунального ресурса из центральных сетей инженерно-технического обеспечения (п.12 Правил).

В пункте 17 Правил установлены существенные условия договора ресурсоснабжения.

Суд первой инстанции, применив указанные нормы права, принял решение о заключении с Истцом договора ресурсоснабжения.

В исковом заявлении ЖСК подчеркивает, что ответчик обязан заключить договор ресурсоснабжения с ЖСК, просил суд обязать ОАО «ПСК» заключить договор с ЖСК, ссылаясь на статью 445 ГК РФ.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца. Заключить договор ресурсоснабжения на иных условиях, чем предусматривает действующее законодательство, у суда первой инстанции правовых оснований не имелось.

Довод истца об отсутствии у него обязанности по оплате полученных ресурсов по причине перечисления гражданами коммунальных платежей судом отклоняется как противоречащий характеру отношений по ресурсоснабжению жилых домов с участием управляющей организации, в данном случае - ЖСК.

Право ресурсоснабжающей организации получать с собственников и нанимателей жилых помещений плату за коммунальный ресурс не означает, что она становится стороной в обязательствах по обеспечению граждан электроэнергией. Эти обязательства сохраняются за лицом, осуществляющим функции управления жилым домом, как и обязанность по оплате энергоснабжения.

В рассматриваемом случае стоимость внутриквартирного потребления собственники помещений оплачивали напрямую ресурсоснабжающей организации, и данная сумма исключается из расчетов между поставщиком и ЖСК, а также из расчетов между ЖСК и собственниками помещений.

В соответствии со статьей 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В силу положений ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, с учетом особенностей правового статуса истца как управляющей компании, на последнего возложен ряд обязательств, в том числе, как на исполнителя коммунальных услуг по отношению к жилому дому, на который ответчиком отпускается ресурс - электроэнергия.

С учетом вышеуказанной особенности правового статуса истца последний обязан в силу Закона оказывать коммунальные услуги гражданам и оплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В силу положений части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Решение от 25.12.2014г. следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.12.2014г. по делу №  А56-47119/2013  оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян

Я.Г. Смирнова