Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015 по делу n А56-63021/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 мая 2015 года

Дело №А56-63021/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     14 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 мая 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Шестакова М.А.

судей  Слобожанина В.Б., Сотов И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Тутаевым В.В.

при участии: 

от истца: Полтанова С.Н. по дов.от 05.04.15 г.,

от ответчика: Дмитриев А.А. по дов.от 09.10.14 г., Дюкова Е.И. по дов.от 09.10.14 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30880/2014) ООО "Жилкомсервис №1 Центрального р-на" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2014 года по делу № А56-63021/2014 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску (заявлению) ООО "Центральный РЭС ТСВ"

к ООО "Жилкомсервис №1 Центрального р-на"

об обязании передать техническую документацию,

установил:

В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось ООО "Центральный РЭС ТСВ" (далее – истец) с иском к ООО "Жилкомсервис №1 Центрального р-на" (далее – ответчик) об обязании ответчика в 10-дневный срок, с момента вступления в силу решения суда, передать истцу техническую документацию и иную связанную с управлением домами, расположенными по адресам:

- ул. Рылеева, д.21;

- ул. Рылеева, д.23;

- Саперный пер, д.6;

- Саперный пер, д. 10;

- Саперный пер., д. 16/36,

документацию, включающую в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом.

Решением арбитражного суда от 01.12.2014 года требования иска были удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, указав следующее.

Согласно вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу № А56-55239/2012 от 18.04.2012 г. были подтверждены полномочия ответчика, как управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Рылеева, д. 23, д. 21; Саперный пер., д. 10, д. 14, д. 16/36.

В соответствии с п. 6 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного Распоряжением ЖК СПб от 01.03.2005 г.№ 217 моментом передачи дома в управление следует считать акт формы ОС-1а, о передаче дома на баланс.

Указанное положение также закреплено в п.6 договора управления.

Только 19.06.2014 г. между истцом и ответчиком были подписаны акты формы ОС-1а, в связи с тем, что решение суда от 18.04.2012 г. было исполнено истцом несвоевременно, в связи с чем, ответчик принял на себя обязательства по обслуживанию спорных домов только 19.06.2014 года.

Таким образом, он указал, что договор управления действует с июля 2014 года и в настоящее время не расторгнут и должен действовать (не может быть расторгнут), согласно ст. 162 ЖК РФ не менее года.

В судебном заседании представитель подателя жалобы ее доводы поддержал, представитель истца просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, установлено судом, по результатам проведенного путем совместного присутствия внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 21, собственниками принято решение о расторжении ранее заключенного с ООО «ЖКС № 1 Центрального района» договора управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации ООО «Центральный РЭС ТСВ», оформленное протоколом № 1 от 29.04.2014 года.

По результатам проведенного в очной форме внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 23, лит. А, собственниками принято решение о расторжении ранее заключенного с ООО «ЖКС № 1 Центрального района» договора управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации ООО «Центральный РЭС ТСВ», оформленное протоколом № 1/14 от 06.05.2014 года.

По результатам проведенного в форме заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 6, собственниками принято решение о расторжении ранее заключенного с ООО «ЖКС № 1 Центрального района» договора управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации ООО «Центральный РЭС ТСВ», оформленное протоколом № 2 от 04.06.2014 года.

По результатам проведенного в форме заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 10, собственниками принято решение о расторжении ранее заключенного с ООО «ЖКС № 1 Центрального района» договора управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации ООО «Центральный РЭС ТСВ», оформленное протоколом № 2 от 04.06.2014 года.

По результатам проведенного в форме заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 16/36, собственниками принято решение о расторжении ранее заключенного с ООО «ЖКС № 1 Центрального района» договора управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации ООО «Центральный РЭС ТСВ», оформленное протоколом от 08.06.2014 года.

В соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета от 01.03.2005 года № 21-р, основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации (либо о смене управляющей организации), либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.

В силу п. 18 постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

ООО «Центральный РЭС ТСВ» направило в установленном порядке в адрес ООО «ЖКС № 1 Центрального района» заявление о передаче в управление многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам (вх. № 32-814/14 от 29.07.2014 года).

В соответствии с ч. 22 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств передачи истцу технической и бухгалтерской документации на многоквартирные дома по вышеназванным адресам ООО «ЖКС № 1 Центрального района» суду не представило.

В соответствии с п.20 Постановления № 419 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. к технической документации долговременного хранения относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491. В состав иных документов включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей