Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015 по делу n А56-63021/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Поскольку доказательств передачи истцу ответчиком испрашиваемых документов, относящихся к вышеперечисленным, суду не было представлено, иск обоснованно удовлетворен судом.

Доводы подателя жалобы отклоняются, ввиду следующего.

В рамках дела № А56-55239/2012 судом было установлено, что в 2012 году собственниками помещений в спорных домах были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис Центрального района».

Однако, в более поздний период, как указано было выше, собственники изменили управляющую организацию, о чем представлены протоколы и доказательства.

В настоящем деле требования истца основаны на решениях собственников помещений, принятых в 2014 году.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, согласно которому положение части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Доводы подателя жалобы о том, что согласно п.5 ст. 162 ЖК РФ договор должен действовать не менее года, не признается апелляционным судом применимым к рассматриваемому спору, поскольку указанные положения п.5 ст. 162 ЖК РФ регулирует процесс заключения договоров управления.

Ссылки подателя жалобы на позднюю передачу домов по форме ОС-1а, не приводят к отмене решения суда, поскольку указывая на начало срока действия договора управления с 19.06.2014 года по п. 6.1 договора, ответчик такого договора не привел.

В содержащихся в материалах дела договорах управления такого условия о начале срока действия договора не содержится.

Согласно п. 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного Распоряжением ЖК СПб от 01.03.2005 г. № 217 основанием для передачи дома в управление является решение собрания собственников.

Кроме того, ответчик фактически осуществлял управление домами в спорный период, в том числе начислял и взимал платежи, о чем в судебном заседании были представлены доказательства ( судом обозревались квитанции жильцам на ККУ).

Из положений п. 10 ст. 162 ЖК РФ и Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 г. N 21-р, следует обязанность управляющей организации по передаче технической документацию вновь избранной управляющей организации.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.12.2014 года по делу №  А56-63021/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

В.Б. Слобожанина

 И.В. Сотов