Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 по делу n А56-945/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

сослался на наличие договоров социального найма и договоров пользования жилыми помещениями по всем помещениям Ответчиков, вменяя обязанность по оплате предоставленных услуг нанимателям. Суд не исследовал должным образом все предоставленные доказательства и не определил какие квартиры являются пустующими, а какие заселенными и с какого момента, т.е. выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Суд также проигнорировал доводы Истца, что предоставленные Ответчиком 2 65 договоров пользования жилыми помещениями за 2011-2012гг. подтверждают лишь факт подписания настоящих договоров между Министерством обороны РФ и военнослужащими, а не факт его заключения, как то трактует Ответчик 2.

Руководствуясь ч. 2 и 3 ст. 153 ЖК РФ при вынесении решения, суд не определил момент заключения договоров пользования жилыми помещениями и договоров социального найма.

В соответствии с пп. 1) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 1.2. Договоров пользования жилым помещением предусмотрено, что «жилое помещение передается Гражданину по акту приема-передачи».

Пунктом 4.1. предоставленных Договоров предусмотрено, что «Настоящий договор заключается сроком на 1 год с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения, либо на срок до заключения в установленном порядке с гражданином договора социального найма жилого помещения...».

Фактическая передача помещений по вышеуказанным договорам произошла позднее, в 2012 году, что подтверждается Актами приема-передачи ключей.

Кроме того, пунктом 3 Актов приема-передачи ключей от квартир также закреплено, что с момента получения ключей от квартиры принимающая сторона (т.е. физическое лицо - военнослужащий) оплачивает коммунальные расходы по содержанию квартирную плату в полном объеме согласно договору на эксплуатационное обслуживание.

Расчет заявленных исковых требований предоставлен Истцом на основании вышеуказанных Актов приема-передачи ключей, подтверждающих фактическую передачу помещений нанимателям, т.е. их фактическое заселение в данные помещения и является обоснованным по праву.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до фактической передачи нанимателям жилых помещений по Актам лежит на наймодателе жилых помещений, в данном случае, на Министерстве обороны РФ - Ответчик 2.

Судом первой инстанции данные доводы и доказательства при вынесении решения учтены не были.

При изложенных выше обстоятельствах, решение суда первой инстанции является не законным, в силу чего подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.08.2014 по делу №  А56-945/2014  отменить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Товарищества собственников жилья "Кузнецова 10" задолженность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 5 064 368 руб. 33 коп., а при недостаточности денежных средств с субсидиарного должника – Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Товарищества собственников жилья "Кузнецова 10" расходы по оплате госпошлины в размере 48 321 руб. 84 коп., а при недостаточности денежных средств с субсидиарного должника – Российской Федерации в лице Министерства Обороны за счет казны Российской Федерации.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

Е.В. Савина

 М.А. Шестакова