Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008 по делу n А56-17571/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2008 года

Дело №А56-17571/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     15 декабря 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11164/2008) ООО «Спортивный магазин «Триал» на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2008г. по делу № А56-17571/2008 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  ООО "Спортивный магазин "Триал"

о  взыскании 1 083 527 руб. 95 коп., расторжении договора

при участии: 

от истца: не явился (уведомлен)

от ответчика: не явился (уведомлен)

 установил:

 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Спортивный магазин «Триал» (далее – ООО «Спортивный магазин «Триал», Общество)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 933 732 руб. 03 коп., пени за просрочку платежей в размере 149 795  руб. 92 коп. по договору  аренды от 24.04.2007г. № 20-А016413, о расторжении договора. 

Решением суда от 01.10.2008г. с Общества с ограниченной ответственностью  «Спортивный магазин «Триал» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано  933 732 руб. 03 коп. задолженности, 149 795  руб. 92 коп. пени, всего: 1 083 527 руб. 95 коп., а также 18 917 руб. 64 коп. расходов по госпошлине;  расторгнут договор  аренды № 20-А016413 от 24.04.2007г.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество  просит отменить решение от 01.10.2008г.

По мнению подателя апелляционной жалобы,   суд первой инстанции в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил доказательства, представленные КУГИ Санкт-Петербурга  не основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в частности доказательств нахождения ООО «Спортивный магазин «Триал» в спорном помещении.

Сторонами не была проведена сверка расчетов, что привело к неправомерному взысканию с Общества 89 000 руб. за период с 20.10.2007г. по 20.11.2007г. В решении суда первой инстанции не указано, за какой период взыскан основной долг, что не лишает КУГИ Санкт-Петербурга права требовать с Общества задолженности за тот же период.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства  стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга  (арендодатель) и ООО «Спортивный магазин «Триал»  (арендатор) был  заключен договор № 20-А016413 от 24.04.2007г. аренды нежилых помещений площадью 299,1 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 56, литера Е, пом. 13-Н, 21-Н (далее – Объект).

 Договор заключен на 3 года (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Арендатор обязался в соответствии с пунктом 2.2.2 договора своевременно  и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

КУГИ Санкт-Петербурга  в адрес ООО «Спортивный магазин «Триал»  была направлена претензия от 18.12.2007г. № 7240 (л.д. 5), в которой  было указано на необходимость погашения задолженности  по арендной плате и пени, начисленных на сумму задолженности, в  установленный в претензии срок.  В случае невыполнения требования о погашении  задолженности  по арендной плате  и пени, начисленных на сумму задолженности,  ООО «Спортивный магазин «Триал»  было предложено явиться  в Управление (агентство) недвижимого имущества Центрального района для подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды от  24.04.2007г.  № 20-А016413.  Претензия КУГИ Санкт-Петербурга была оставлена ООО «Спортивный магазин «Триал» без ответа.

Поскольку ООО «Спортивный магазин «Триал»  обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей не исполнило надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с  01.07.2007г. по 31.03.2008г. составила 933 732 руб. 03 коп., КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по своевременному и полному внесению  платы за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4.9 договора  в случае   нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени  в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что    по  состоянию на  26.03.2008г. составило 149 795 руб. 92 коп.

Заявленные истцом ко взысканию суммы подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 7-10), а также  справкой о расчетах  от 29.07.2008г.  по договору  от 24.04.2007г. № 20-А016413 (л.д. 26-27).

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и размеру, и подлежат удовлетворению.

Наличие у ответчика задолженности по арендной  плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием  для досрочного расторжения договора на основании пункта 5.3.2, пункта  2 статьи 450, пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о расторжении указанного договора апелляционная инстанция считает правильным.

Апелляционным судом отклоняется довод Общества о том, что судом первой инстанции не исследовался факт нахождения ООО «Спортивный магазин «Триал» в спорном помещении, поскольку в соответствии с актом приемки-передачи нежилого помещения от 24.04.2007г. КУГИ Санкт-Петербурга  (арендодатель) сдал, а ООО «Спортивный магазин «Триал» (арендатор) приняло нежилое помещение общей площадью 299,1 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 56, литер Е, пом. 13-Н, 21-Н.  Доказательств того,  что ООО «Спортивный магазин «Триал»  возвратило спорное помещение арендодателю, а КУГИ Санкт-Петербурга принял спорное имущество, не представлено. В отсутствие доказательства расторжения договора и возврата имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) обстоятельство  фактического неиспользования ответчиком спорного  имущества не имеет правового значения для разрешения спора о взыскании арендной платы.

Материалами дела  не подтверждается довод  подателя апелляционной жалобы о неправомерном взыскании КУГИ Санкт-Петербурга с Общества  арендной платы в сумме  89 000 руб.  за период  с 20.10.2007г. по 20.11.2007г.  Доказательств оплаты указанной суммы за спорный период на основании договора аренды ООО «Спортивный магазин «Триал» не представлено.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  01 октября 2008 года по делу №  А56-17571/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина