Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015 по делу n А56-32053/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

его содержанию и обслуживанию.

В материалы дела представлен договор о проведении капитального ремонта дома, финансируемого в том числе за счет субсидий ( л.д. 207-211 т.1).

Выполнение работ подтверждено актом приемки от 29.12.12 г.

Собственник помещений в МКД не может быть освобожден от долевого несения расходов и в части финансирования ремонта дома по данному договору.

Отсутствие решения собрания собственников не зависит от воли истца и не освобождает ответчика от несения расходов долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, равно как и о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Пунктом 20 Правил 491, определено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

ЖСК неоднократно ссылался на то, что собственники дома на общем собрании приняли решение капитальный ремонт сетей за счет средств собственников не проводить.

Изложенное подтверждается письмами прокуратуры Московского района Санкт-Петербурга от 06.09.2013 № 4002-ж-2012 и Инспекции от 20.09.2013 № 01-327/13-2-1.

ЖСК взыскивает плату за поставку технической воды на общедомовые нужды.

Данный платеж установлен протоколов № 6 от 17.04.10 г. общего собрания ЖКС для жильцов и дополнительным соглашением между истцом и ответчиком к договору содержания МКД - в отношении ответчика, от 01.08.11 г.

Спор о качестве подачи отопления, как уже указано, в порядке предусмотренном Правилами 354, как уже указано, ответчиком не инициирован.

Оснований  для неоплаты своей части расходов за сдачу приборов приборов КТПТР-05, Метран 55ДИ, VA2305М-50 на госповерку, их установку и капитальный ремонт системы электроснабжения дома, в еде не имеется.

Действительно, решения общего собрания собственников помещений Дома о несении данных расходов представлено не было. Однако, фактическое выполнение ЖСК спорных работ ответчик не оспаривает.

В соответствии с пунктом 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

 Поскольку вышедшие из строя приборы учета требовали срочной замены по причине подготовки дома к зимнему сезону и в нарушение пункта 20 Правил 491 собственники помещений дома не приняли соответствующего решения, ЖСК правомерно произвел необходимые работы с отнесением расходов на собственников.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.02.2015 года по делу №  А56-32053/2013 отменить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аркадия» в пользу ЖКС № 247 долг в сумме 19 902,15 руб., пени в сумме 6 222,95 руб. и судебные расходы по иску 2000 руб. и по апелляционной жалобе 3000 руб.

Вернуть ЖКС № 247 из федерального бюджета 318 руб.96 коп. излишне уплаченной госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

В.В. Черемошкина

 И.В. Сотов