Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу n А56-59794/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 июня 2015 года

Дело №А56-59794/2011з.1

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июня 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июня 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Емелькиной А.Н.

при участии: 

от  ЗАО «Банк  Интенза»:  представителей   Котляровой  Е.А. (доверенность  от  26.08.2014), Овод  И.А. (доверенность  от  26.08.2014)

от должника:  представитель  не явился (извещен)

от ООО «ВИСМА»:  представитель   не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9318/2015)  ООО «ВИСМА» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2015 по делу № А56-59794/2011 (судья Казарян К.Г.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Кавалькада» Зонненгрина Д.А. и конкурсного кредитора ЗАО «Банк Интеза» об установлении начальной продажной цены имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза»

по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Кавалькада» 

установил:

            Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2013 ЗАО «Кавалькада» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Зонненгрин Дмитрий Александрович.

            Определением суда от 17.05.2012 в реестр требований кредиторов ЗАО «Кавалькада» включено требование ЗАО «Банк Интеза» (далее – Банк) в размере 93 550 183,44 руб. основного долга, 2 969 300 руб. неустойки в третью очередь удовлетворения требований кредиторов, при этом требование в размере 93 450 183,44 руб. учтено как обеспеченное залогом имущества должника.

            30.09.2014  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило ходатайство конкурсного кредитора - ЗАО «Банк Интеза» об установлении начальной продажной цены имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в размере 96 136 000,00 руб., а именно следующего заложенного имущества:

1. 4-этажное нежилое здание главного производственного корпуса общей площадью 8.568 кв.м., находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул.Фабричная, д. 1, лит.О, кадастровый номер 78:40:19201:11:7.Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1009;

2. 3-этажное нежилое здание корпуса манометров общей площадью 1.980,8 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул.Фабричная, д.1, лит.И, кадастровый номер 78:40:19201:11:6, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия;

3. 3-этажное нежилое здание административного корпуса общей площадью 2.277,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул.Фабричная, д.1, лит.А, кадастровый номер 78:40:19201:11:2, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия;

4. 1-этажное нежилое здание насосной канализационной станции общей площадью 16,3 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул.Фабричная, д.1, лит.П, кадастровый номер 78:40:19201:11:8;

5. 1-этажное нежилое здание корпуса литьевого участка общей площадью 1.075,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул.Фабричная, д.1, лит.Н, кадастровый номер 78:40:19201:11:5, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия;

6. 1-этажное нежилое здание трансформаторной подстанции общей площадью 124,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул.Фабричная, д.1, лит.Р, кадастровый номер 78:40:19201:11:1;

7. право аренды земельного участка площадью 27.450 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, г.Петродворец, ул.Фабричная, д.1, лит.А2, кадастровый номер 78:40:19201:11, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов, срок аренды с 11.12.2008 по 10.09.2052.

            26.09.2014 в суд поступило заявление конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены залогового имущества должника, находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», указанного в Приложении №1 к ходатайству, в размере 80% от его рыночной стоимости, а именно 31 680 000 руб.

            Определением от 25.11.2014 суд объединил в одно производство заявления Банка (обособленный спор №А56-59794/2011/з.1) и конкурсного управляющего (обособленный спор №А56-59794/2011/з.1) для их совместного рассмотрения с присвоением номера А56-59794/2011/з.1.

            19.11.2014 Банк обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке продажи вышеуказанного залогового имущества, рассмотрение вопроса назначено судом в отдельном обособленном споре на 20.01.2015 с присвоением №А56-59794/2011/п.и.2.

            Определением от 16.12.2014, установив взаимосвязанность заявлений конкурсного управляющего и Банка, суд объединил рассмотрение заявлений в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под номером А56-59794/2011/з.1.

             10.03.2015 суд определил продажу имущества ЗАО «Кавалькада» осуществить в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в редакции пункта 2.4, абзаца 6 пункта 2.6, пункта 4.2.1, пункта 3.1, пункта 8.2, представленной ЗАО «Банк Интеза», установил начальную продажную цену предмета залога в размере 95 440 000 руб.

             На указанное определение кредитором ООО «ВИСМА»   подана   апелляционная  жалоба, в которой ее податель  просит  определение  суда от  10.03.2015 отменить в части установления   начальной  продажной  цены   предмета залога  в размере  95 440 000 руб., установить  начальную   цену продажи залогового  имущества  в размере  28 400 000  руб., в соответствии с отчетом №70, составленном ООО «Бюро инвестиционной  оценки» по состоянию  на  18.11.2014.

            По мнению кредитора, арбитражным судом неполно выяснены  обстоятельства,  имеющие  значение для  дела. Судом  первой  инстанции не  исследован  указанный  в отзыве конкурсного управляющего довод  о том, что  установление  начальной  продажной   цены   залогового  имущества  в размере  95 440 000  руб.   приведет  к   невозможности   реализации   указанного  имущества с торгов ввиду  его  явно  завышенной стоимости,  а также приведет  к   значительному  увеличению  судебных  расходов   на организацию  проведения    указанных  торгов.  Также  не был  исследован вопрос о том, что ни  ЗАО «Банк Интеза», ни   привлеченным  залоговым кредитором  оценщиком, фактически  не было   учтено  техническое  состояние  зданий, являющихся   предметом залога, а   также   возможные обременения (недвижимое  имущество  третьих лиц  на арендуемом    ЗАО «Кавалькада»    земельном  участке.

             Конкурсный кредитор ООО «ВИСМА»  считает, что  начальная  цена  продажи залогового  имущества   должна быть установлена   в размере  28 400 000 , в  соответствии с   отчетом  №70, составленным ООО «Бюро инвестиционной  оценки» по состоянию на 18.11.2014 и  предоставленным в материалы дела   конкурсным   управляющим  Зоннегрином   Д.А.

             В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Банк Интеза» просит в удовлетворении  апелляционной жалобы  отказать.

            В судебном  заседании представитель ЗАО «Банк Интеза»  возражал против  удовлетворения  апелляционной жалобы по мотивам, изложенным  в отзыве.

            Законность и обоснованность обжалуемого определения  проверены в апелляционном порядке.

            Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения заявлений конкурсным управляющим представлен отчет №37 об оценке рыночной стоимости объектов имущества, составленный ООО «Бюро инвестиционной оценки» по заказу конкурсного управляющего, в соответствии с которым стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», по состоянию на 06.12.2013 с учетом НДС составляет 39.600.000 руб.

            Позднее конкурсным управляющим представлен отчет №70, составленный ООО «Бюро инвестиционной оценки» по состоянию на 18.11.2014, в соответствии с которым стоимость имущества составила 35 500 000, в том числе НДС.

            Банком, в свою очередь, представлен отчет об оценке №310-14/н от 20.08.2014, составленный ООО «Независимая Оценка», в соответствии с которым стоимость того же имущества составила 120 170 000 руб., включая НДС.

            В рамках рассмотрения данного вопроса в суде  первой  инстанции  была назначена экспертиза с поручением ее проведения эксперту ООО «НЭКСО» Никандровой С.Г. по вопросу определения рыночной стоимости имущества должника.

            По результатам экспертизы представлено заключение №3985/15-Н от 20.02.2015, в соответствии с которым рыночная стоимость имущества должника в общем размере составляет 119 300 000 руб.

            Банком заявлено о внесении изменений в Положение о порядке продажи залогового имущества должника и утверждении начальной продажной цены в размере 95 440 000 руб., а именно:

            «Пункт 2.4. Активы предприятия, подлежащие продаже в процедуре банкротства - конкурсное производство - недвижимое имущество, всего в количестве 7 (семи) единиц рыночной стоимостью в соответствии с заключением эксперта № 3985/15-Н, выполненным ООО «НЭКСО» 20 февраля 2015 г. (далее - Отчет/Отчет оценщика) в размере 119 300 ООО (Сто девятнадцать миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

1) нежилое здание - главный производственный корпус, 4-этажное, общей площадью 8.568 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ул.Фабричная, д.1, литера О, кадастровый номер - 78:40:19201:11:7, рыночная стоимость согласно Отчету - 20 600 000 (двадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1009.

2) нежилое здание - корпус манометров, 3-этажное, общей площадью 1,980,8 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ул. Фабричная, д.1, литера И, кадастровый номер - 78:40:19201:11:6, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия, рыночная стоимость согласно Отчету- 18 100 000 (Восемнадцать миллионов сто тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1014.

3) нежилое здание - административный корпус, 3-этажное, общей площадью 2.277,2 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ул. Фабричная, д.1, литера А, кадастровый номер - 78:40:19201:11:2, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия, рыночная стоимость согласно Отчету- 15 800 000 (Пятнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1010.

4) нежилое здание - насосная канализационная станция, 1-этажное, общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ул. Фабричная, д.1, литера П, кадастровый номер - 78:40:19201:11:8, рыночная стоимость согласно Отчету- 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1008.

5) нежилое здание - корпус литьевого участка, 1-этажное, общей площадью 1.075,7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ул.Фабричная, д.1, литера Н, кадастровый номер - 78:40:19201:11:5, обременено обязательствами по сохранению объекта культурного наследия, рыночная стоимость согласно Отчету- 3 200 000 (Три миллиона двести: тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1011.

6) нежилое здание: трансформаторная подстанция, 1-этажное, общей площадью 124,6 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, ул.Фабричная, д.1, литера Р, кадастровый номер - 78:40:19201:11:1, рыночная стоимость согласно Отчету- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Согласно выписке из ЕГРП от 17.12.2013 № 78-00-4001/5003/2013-7973 объекту присвоен новый кадастровый номер: 78:40:0019201:1012.

7) право аренды земельного участка, площадью 27.450 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, ул.Фабричная, д.1, лит.А2, сроком аренды с 11.12.2008г. по 10.09.2052г., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения промышленных объектов, кадастровый номер - 78:40:19201:11, рыночная стоимость согласно Отчету- 60 200 000 (Шестьдесят миллионов двести тысяч) рубля»

            Абзац 6 пункт 2.6 Положения изложить в следующей редакции:

«В качестве Организатора торгов определяется конкурсный управляющий ЗАО «Кавалькада».

Изменить пункт 4.2.1 Положения, изложив его в следующей редакции:

«Срок представления заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ» и не превышать 35 (тридцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ».

            Изменить пункт 3.1 Положения, изложив его в следующей редакции:

недвижимости) - 95 440 000 (Девяносто пять миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек. Продажа имущества осуществляется одним лотом.»

            Изложить пункт 8.2 Положения в следующей редакции:

«8.2. Реализация имущества должника на открытых торгах посредством публичного предложения проводится в порядке, установленном Законом о банкротстве с особенностями для данного вида торгов

При этом:

-начальная цена продажи Имущества должника устанавливается равной начальной цене на повторном конкурсе, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества на первоначальном конкурсе,

-срок, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 15 (Пятнадцать) дней,

-шаг снижения цены - 5 078 200 (Пять миллионов семьдесят восемь тысяч двести) рублей;

-период проведения открытых торгов посредством публичного предложения - 90 (Девяносто) календарных дней;

-минимальная цена (цена отсечения)