Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу n А56-59794/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

продажи устанавливается в размере 60 500 000 (Шестьдесят миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- размер задатка для участия в открытых торгах установить в размере 10% (десяти процентов) от начальной цены продажи, установленной для повторного конкурса.»

             Конкурсный  управляющий  возражений  относительно  предложенных  Банком  изменений  не заявил.

             Исследовав представленные в материалы дела доказательства в  их совокупности и взаимосвязи  с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал обоснованной позицию Банка  и определил осуществить продажу имущества ЗАО «Кавалькада» в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ЗАО «Кавалькада», находящегося в залоге у ЗАО «Банк Интеза», в редакции пункта 2.4, абзаца 6 пункта 2.6, пункта 4.2.1, пункта 3.1, пункта 8.2, представленной ЗАО «Банк Интеза», установил  начальную продажную цену предмета залога в размере 95 440 000 руб.

            Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

            В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

            В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

            Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

            Согласно выводам экспертного заключения, рыночная стоимость имущества должника в общем размере составляет 119 300 000 руб.

            С учетом фактических обстоятельств и указанных норм суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составило 95 440 000 руб.

              Участвующими в деле лицами выводы  экспертного  заключения №3985/15-Н от 20.02.2015,  не оспорены.

            Кроме того, Положение о порядке и условиях проведения торгов залогового имущества с рекомендованной экспертом  ценой 119 300 000 руб., с учетом изменений в части установления начальной продажной цены предмета залога в размере 95 440 000 руб., а также в части  изложения пункта 2.4, абзаца 6 пункта 2.6, пункта 4.2.1, пункта 3.1, пункта 8.2 настоящего Положения, предложенных для утверждения залоговым кредитором, имеющим гарантированное законом (статьи 18.1, 138 Закона о банкротстве) преимущество при определении условий продажи такого имущества, согласованно конкурсным управляющим без каких-либо разногласий.

            Уменьшение указанной цены на 20% связано с применением судом первой инстанции норм материального права о банкротстве (статья 138 Закона о банкротстве) и статьи 54 Закона об ипотеке.

             Доводы подателя жалобы  о  необходимости руководствоваться при определении  начальной  продажной  цены  заложенного имущества заключением  ООО «Центр  судебной  экспертизы» №1994/16 от  15.11.2014 не основаны  на требованиях законодательства.

             Согласно  пункту  11 постановления  Пленума  ВАС РФ  от  23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований   залогодержателя   при  банкротстве  залогодателя»  начальная   продажная  цена   определяется  судом  с учетом  получения   максимальной  выручки   в интересах всех кредиторов. Занижение начальной   продажной  цены  ведет    к невозможности удовлетворения требований  кредиторов  в максимально  возможном   объеме   и тем   самым  нарушает также  интересы  должника.

            Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении вопроса  об установлении  начальной продажной        цены  предмета  залога   фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств  дела  и  иного  применения норм  материального права у суда  апелляционной  инстанции   не имеется.

            Доводы ООО «ВИСМА», приведенные в апелляционной жалобе, отклоняются  судом  апелляционной  инстанции  как  несостоятельные.

            При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.03.2015 по делу №  А56-59794/2011  оставить без изменения, а апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Е.Г. Глазков

 И.В. Масенкова