Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А56-30463/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

как инвестиционные средства вносятся сразу. Таким образом, условия договора со стороны должника не исполняются непосредственно после заключения спорных сделок. Факт оплаты дольщиком документально подтвержден, при отсутствии сведений о фальсификации представленных платежных документов. После заключения указанных договоров и до настоящего времени застройщик перед инвестором не исполнил обязательств по заключенным договорам, а именно: не передал в собственность объекты недвижимости и не возвратил денежные средства. Требование Акавова Р.С включено судом в реестр требований кредиторов должника, что также дополнительно указывает на проверку судом обоснованности их предъявления и законности совершенных сделок.

Тот факт, что должником – застройщиком ранее заключались (либо могли заключаться) договора долевого участия в строительстве жилого дома в отношении тех же строительных площадей с иными лицами, сам по себе не может являться основанием для признания договоров с Акавовым Р.С. недействительными, поскольку в случае конкуренции требований по нескольким незарегистрированным договорам в отношении одного и того же жилого помещения вопросы исполнения обязательств по передаче индивидуально-определенной вещи, в том числе и в процедуре банкротства, разрешаются в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, участники строительства совместно с конкурсным управляющим должника и иными кредиторами вправе также ставить и разрешать вопросы об ином механизме исполнения обязательств должника-застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, с учетом интересов и прав всех заинтересованных лиц.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления.

Расходы по заявлению подлежат взысканию с заявителя в бюджет РФ.

Расходы по апелляционной жалобе подлежат возмещению ответчику за счет должника.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2015 по делу № А56-30463/2009/сд18 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с ЗАО «РосРегионы»  в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины по заявлению.

Взыскать с ЗАО «РосРегионы» в пользу Акавова Рустама Султангереевича 300 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Д.В. Бурденков

 И.Г. Медведева