Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по делу n А56-10655/2008. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 января 2009 года

Дело №А56-10655/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     20 января 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12426/2008)  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2008г. по делу № А56-10655/2008 (судья Ранеева Ю.А.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  ООО "Барбалетта-Стройинвест"

о взыскании 3 069 519 руб. 24 коп.

при участии: 

от истца: Назарова Е.А., доверенность №34088-42 от 29.12.2008г.

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Истец)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Барбалетта-Стройинвест» 2 650 654 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2006 по 14.07.2007, 418 865 руб. 16 коп. пени за просрочку платежа по договору от  26.02.2003г.  № 05-А-004776 аренды нежилых помещений площадью 1484 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маршала Говорова, д.8, лит.А, помещения 1-43(8-Н).

Решением от 27.10.2008г. с ответчика в пользу истца взыскано 1 045 016 руб. 39 коп. задолженности,  165 000 руб. пеней, 10 583 руб. 43 коп. расходов по государственной пошлине, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение изменить с учетом дополнительно представленных доказательств.

При этом Комитет поясняет, что уведомление об изменении арендной платы №3677-05 от 24.12.2005г. не было представлено при подготовке документов по настоящему делу,  поскольку истец полагал, что обстоятельство изменения размера арендной платы является доказанным в ходе судебного разбирательства по делу №А56-48340/2006, решение по которому представлено в материалы дела.

В обоснование довода о невозможности представления указанного доказательства по определению суда от 20.10.2008г.  податель жалобы указывает на то, что определение не было получено КУГИ СПБ, представитель, присутствующий в судебном заседании 15.09.08г., заболел и материалы по данному делу не были переданы другим представителям Комитета.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ЗАО «Барбалетта» (арендатор) заключен договор от 26.02.2003 № 05-А-004776 аренды нежилых помещений ч.п. 29-33, 40-79, 84 (3-Н), ч.п.1-11 (30-Н), ч.п.1-43 (8-Н) общей площадью 1484 кв. м., расположенных  по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 8, лит. А для использования под нежилые цели (офис, склад) сроком на 5 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 24.07.03г. к договору аренды права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора, согласно которому арендная плата за аренду объекта без НДС составляет 20 740,081 у.е. в квартал (пункт 3.1).

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке; новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор; момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.             Согласно пункту 4.9 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора  начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2007 по делу № А56-48340/2006 с Общества в пользу КУГИ взысканы задолженность за период с 01.07.2006 по 31.10.2006 и пени по договору аренды от 26.02.2003 № 05-А-004776, данный договор расторгнут, Общество выселено из занимаемых нежилых помещений.

КУГИ обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы  и пени за период с 01.11.2006г по 14.07.2007г., определив сумму задолженности исходя из размера арендной платы с учетом НДС 13798.803 у.е. за ноябрь-декабрь 2006г., 14422.381 у.е. за январь-март 2007г., 15045.959 у.е. за апрель-июнь 2007г, 15669.537 у.е. за июль 2007г.

Неявка представителя истца в судебное заседание по уважительной причине обоснована приложенным к апелляционной жалобе листком нетрудоспособности серии ВР 4806462, согласно которому представитель КУГИ был освобожден от работы с 23.09.08г. по 22.10.08г.

При таких обстоятельствах апелляционным судом на основании п.2 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты дополнительные доказательства, представленные подателем жалобы, а именно: уведомление КУГИ от 24.12.05г. №3677-05 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда, список заказных писем, отправленных КУГИ 24.12.05г., уведомление ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 26.09.06г. №4694603 о внесении изменений в отношении арендной платы по спорному договору аренды.

Указанные документы свидетельствуют об изменении предусмотренного договором аренды размера арендной платы в соответствии с п.3.3 договора.

Поскольку задолженность по договору исчислена истцом исходя из размера арендной платы, измененного в установленном договором порядке, доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств несоразмерности суммы предъявленных ко взысканию санкций последствиям нарушения обязательств, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.10.2008г.  по делу №  А56-10655/2008  изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с ООО «Барбалетта-Стройинвест» в пользу КУГИ СПб 2 650 654 руб. 08 коп. задолженности, 418 865 руб. 16 коп. пеней и 26 847 руб. 60 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ООО «Барбалетта-Стройинвест» в пользу КУГИ СПб 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 В.И. Желтянников