Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2009 по делу n А56-20810/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 февраля 2009 года

Дело №А56-20810/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     03 февраля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11458/2008)  ООО «Респект»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2008г.  по делу № А56-20810/2008 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Респект"

о взыскании 189 007 руб. 95 коп., расторжении договора, выселении

при участии: 

от истца: не явился

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Респект»  154 355 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 22.06.07г – 30.06.08г, 34 652 руб. 92 коп. пени за просрочку платежа за период с 22.06.07г. по 24.04.08г.,  на основании договора аренды  №03-А121475 от 22.06.2007г, расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемого им помещения площадью 30кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маяковского, д.36-38, литера А, пом.6-Н.

Решением арбитражного суда от 24.09.08  с ответчика в пользу истца взыскано 154 355 руб. 03 коп. задолженности, 34 652 руб. 92 коп. пени, расторгнут договор аренды №03-А121475 от 22.06.2007г.,  Общество выселено из нежилого помещения

общей площадью 30кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маяковского, д.36-38, литера А, пом.6-Н.

   В апелляционной жалобе ООО «Респект» просит обжалуемое решение отменить,  отказать КУГИ в удовлетворении заявленных требований.

 Податель апелляционной жалобы считает, что судом нарушены нормы процессуального права - дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Исковые требования не признает, полагая, что не имеет задолженности по арендным платежам по договору  аренды №03-А121475 от 22.06.2007г.

Истец в судебное заседание не явился, отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 22.06.2007г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №03-А121475, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маяковского, д.36-38, литера А, пом.6-Н.

Согласно п.1.3 договора  договор заключен на 11 месяцев.

В соответствии с п.2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

На основании п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 4.9 договора за нарушение арендатором п.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.2  договора определено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно, в связи с чем задолженность на момент подачи иска за период с 22.06.07г – 30.06.08г.  составила 154 355 руб. 03 коп.

Ответчик не представил суду первой инстанции доказательств надлежащего исполнения им обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период более трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 5.3.2 договора, пункта 2 статьи 450, абзаца 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается направление истцом ответчику претензии №1318 от 31.03.2008г. – письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ, а также  расторжении договора аренды и освобождении занимаемых помещений.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.

Довод подателя жалобы о том, что ООО «Респект» не было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не принимается апелляционным судом, поскольку в материалах дела имеются  доказательства направления судом определения о назначении судебного заседания  на 17.09.2008г. на 11 час. 30 мин. по имеющимся в деле адресам, в том числе по адресу, указанному ответчиком в апелляционной жалобе. Поскольку определения суда возвращены в арбитражный суд до начала судебного разбирательства с отметкой почтового отделения «адресат не значится», в соответствии с п.3 ч.2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств в обосновании своего довода об отсутствие задолженности по арендным платежам ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.09.2008г.  по делу №  А56-20810/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 В.И. Желтянников