Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2009 по делу n А21-5941/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 марта 2009 года

Дело №А21-5941/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     04 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-890/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 20.11.2008 г. по делу № А21-5941/2008 (судья Залужная Ю.Д.), принятое

по иску ООО "Инстхаус"

к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

3-е лицо  ООО Калининградская инвестиционная компания "Строительный трест"

о признании незаконным решения

при участии:

от истца: Перевухина В.А. по доверенности от 25.02.2009 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: Первухин В.А,  доверенность от 27.02.2009 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инстхаус» обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области №01/138/2008-386 об отказе в государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка от 21.04.2008 г., заключенного между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Калининградская инвестиционная компания «Строительный трест».

Решением суда от 20.11.2008 г. решение УФРС по Калининградской области №01/138/2008-386 признано недействительным. Суд обязал УФРС  произвести государственную регистрацию договора об ипотеке земельного участка от 21.04.2008 г.

Не согласившись с решением, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считая отказ в регистрации не противоречащим положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что между ООО «Калининградская инвестиционная компания «Строительный трест» и ООО «Инстхаус» 10.04.2008 г. был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого являются условия и порядок деятельности сторон в целях реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта.

В обеспечение обязательств ООО «Калининградская инвестиционная компания «»Строительный трест» перед ООО «Инстхаус» по инвестиционному договору, между сторонами был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества – земельного участка площадью 65 000 кв.м. по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, ул. Кооперативная, кадастровый номер  39:03:02 00 33:0003.

В государственной регистрации договора ипотеки ООО «Инстхаус» сообщением от 01.08.2008 г. № 01/138/2008-386 было отказано, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции признал недействительным обжалуемое решение УФРС по Калининградской области от 01.08.2008 г. № 01/138/2008-386 и обязал УФРС произвести регистрацию договора ипотеки.

Апелляционный суд не может согласиться с правильностью выводов суда первой инстанции ввиду следующего.

28.04.2008 г. ООО «Калининградская инвестиционная компания «Строительный трест» и ООО «Инстхаус» были поданы документы на государственную регистрацию договора об ипотеке земельного участка площадью 65 000 кв. м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Кооперативная, с кадастровым номером 39:03:02 00 33 0003.

Проведя в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую экспертизу документов, представленных на  регистрацию, УФРС установило, что инвестиционный договор от 10.04.2008 г. считается незаключенным, поэтому не может быть признан как основное обязательство, обеспечиваемое договором об ипотеке, в связи с чем в государственной регистрации договора ипотеки было отказано.

Вывод суда о незаключенности инвестиционного договора от 10.04.2008 г. соответствует положениям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Текст договора от 10.04.2008 г. свидетельствует о том, что стороны, определив предметом договора условия и порядок деятельности сторон в целях осуществления реализации инвестиционного проекта, не определили конкретные характеристики создаваемого инвестиционного объекта; не согласовали объекты, которые в результате реализации проекта перейдут в собственность участников.

Поскольку договор об ипотеке от 21.04.2008 г. заключен в обеспечение несуществующего обязательства, отказ в государственной регистрации договора ипотеки следует признать законным.

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение – отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 20.11.2008 г. по делу №  А21-5941/2008  отменить.

Заявление ООО «Инстхаус» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Инстхаус» в пользу УФРС по Калининградской области 1000руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

И.А. Тимухина