Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 по делу n А56-20948/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 марта 2009 года

Дело №А56-20948/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     04 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12393/2008)  ООО "Старая усадьба" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2008 г. по делу № А56-20948/2008 (судья Раннева Ю.А,), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (заменен на ТУ ФАУГИ по Ленинградской области)

к  ООО "Старая усадьба"

3-и лица:  1. Санкт-Петербургская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат),

2. Православная местная религиозная организация "Приход Церкви святителя Николая Чудотворца и мученицы Царицы Александры (Путиловской)

о выселении

при участии: 

от истца: Назаровой Е.Л. по доверенности от 29.12.2008 г. № 34008-42, от  ТУ ФАУГИ по Ленинградской области – Дудыревой А.В. по доверенности от 15.07.2008 г. №юр-126/08-7

от ответчика: Бубновского В.Г. по доверенности от 24.10.2008 г.

от 3-их лиц: 1. Большаковой Н.Н. по доверенности от 30.09.2008 г. №32

2. Гончаренко В.В. по доверенности от 27.02.2008 г. №138

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Старая усадьба» о выселении из нежилых помещений четвертого этажа площадью 420 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом первой инстанции привлечены Санкт-Петербургская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и православная местная религиозная организация «Приход Церкви святителя Николая Чудотворца и мученицы Царицы Александры (Путиловской)»

Решением суда от 01.11.2008 г. ООО «Старая усадьба» выселено из нежилых помещений четвертого этажа площадью 420 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, лит. А.,  с ООО «Старая усадьба» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Указанное решение обжаловано Обществом в апелляционном порядке. Податель жалобы просит  решение отменить и в удовлетворении исковых требований КУГИ отказать, поскольку  считает неправомерным вывод суда о том, что Общество занимает помещение без правовых оснований.

26.12.2008 г. КУГИ Санкт-Петербурга обратилось с ходатайством о процессуальном правопреемстве. Комитет просит заменить истца Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в связи с тем, что Комитет утрачивает полномочия по управлению федеральным имуществом с 01.01.2009 г.,  а помещения, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, лит. А. являются федеральным имуществом, что подтверждается выпиской из Реестра федерального имущества.

Указанное ходатайство удовлетворено судом протокольным определением от 04.03.2009 г. На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заменен Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что 01.08.2006 г. КУГИ (ссудодатель) и Епархия (ссудополучатель) подписали договор от  № 05-Б-005628 безвозмездного пользования зданием площадью 3615,2 кв. м кадастровый № 78:8228:3:7 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, лит. А для использования под храм и иные религиозные цели. В соответствии договором Епархия обязалась не передавать объект либо его часть в пользование третьим лицам, если они не являются организациями - каноническими подразделениями, входящими структуру ссудополучателя.

Актами проверки от 18.03.2008 г.,  17.04.2008 г.,  05.05.2008 подтверждается, что  помещение четвертого этажа площадью 420,  занимает ООО «Старая усадьба»  под реставрационную мастерскую.

В материалах дела находится договор аренды от 01.12.2005 г. между Приходом и Обществом, по условиям которого ответчику переданы во временное пользование помещения на 4 этаже площадью 456 кв. м для размещения реставрационных мастерских сроком на 5 лет.Основанием для обращения Комитета с иском послужил факт использования Обществом указанного помещения при отсутствии на то  правовых оснований.

Суд первой инстанции удовлетворяя заявленные требования,  правомерно указывает на то, что  в отсутствие государственной регистрации данного договора аренды (предусмотренной ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), и полномочий прихода на передачу помещений в аренду, данный договор считается незаключенным.   

Доводы жалобы о том, что данные помещения используются в связи с исполнением договора подряда от 01.08.2005 г. № 01-Д, заключенного с Приходом сроком на 5 лет на выполнение работ по текущему ремонту и отделке храма, отклоняется судом.  Договор подряда не влечет за собой возникновение права пользования помещениями и подписан со стороны Прихода Поповым И.В., не. имеющим полномочий на заключение  подобных договоров.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку факт нахождения ответчика в спорных  помещениях по адресу : Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, лит. А не оспорен и в материалах дела отсутствую документы, свидетельствующие о правомерности занятия помещения Обществом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Поскольку судом первой инстанции установлены фактические обстоятельства дела на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.11.2008 г. по делу №  А56-20948/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина