Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу n А21-5450/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 марта 2009 года

Дело №А21-5450/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     24 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.

судей  Слобожаниной В.Б., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Харенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Калининградская кондитерская фабрика» (регистрационный номер  13АП-911/2009)  на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 19.11.2008 г. по делу № А21-5450/2008 (судья Валова А.Ю.), принятое

по иску Администрация городского округа "Город Калининград"

к  ООО "Калининградская кондитерская фабрика"

о взыскании 330.037 руб. 67 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградская кондитерская фабрика» (далее – ООО «Калининградская кондитерская фабрика», Общество) о взыскании 330.037 руб. 67 коп, 254.411 руб. 87 коп. из которых составляют задолженность по арендной плате, 74.589 руб. 10 коп. -  пени по состоянию на 24.06.2008 г., 1.036 руб. 67 коп. штраф в соответствии с пунктом 4.10 договора        № 002194 от 18.02.1999 г. в редакции соглашения № 002194-3 от 15.10.2003 г.

Заявлением от 13.10.2008 г. (л.д. 44) истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 125.293 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате, 105.071 руб. 46 коп. пуни и 1.036руб. 70 коп. штрафа, всего – 231.401 руб. 71 коп.

До рассмотрения спора по существу Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявила отказ оттиска в части основной задолженности в сумме 125.293 руб. 55 коп., уточнив исковые требования, просила  взыскать с ответчика  107.452 руб. 04 коп. пени по состоянию на 01.11.2008 г., штраф в размере 1.036 руб. 70 коп. Уточнение иска принято судом.

Решением суда от 19.11.2008 г.  с ООО «Калининградская кондитерская  фабрика» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  взыскано 55.000 руб. пени, 1.036 руб. 70 коп. штрафа, 6.175 руб. 65 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины;  в части требования о взыскании основной задолженности в размере 125.293 руб. 55 коп. принят отказ Администрации от иска, производство по делу в этой части прекращено; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит полностью отменить решение от 19.11.2008 г., принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял представленные  ответчиком письменные доказательства перехода в 2004 г. права собственности на один из двух сданных в аренду земельных участков площадью 0,04 га,  расположенный по Советскому проспекту, 126  в г. Калининграде от арендодателя иному лицу – ОАО «Финансово-промышленная группа «Калининградпром».  Новый собственник уведомил ответчика о переходе к нему права на получение  арендной платы в письменной форме. При таких обстоятельствах, с момента перехода права собственности на земельный участок к иному лицу, у истца отсутствует право требования у ответчика уплаты арендной платы за его аренду, штрафа и взыскания пени за несоблюдение сроков платежа.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассматривается по существу изложенных в ней доводов в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Мэрией г. Калининграда «арендодатель) и ООО «Калининградская кондитерская фабрика» (арендатор) заключен договор № 002194 от 18.02.1999 г. на передачу в аренду городских земель. Согласно пункту 1.1 договора Общество на основании постановления мэра города Калининграда от 22.07.1998 г. № 2290 «О предоставлении ООО «Кондитерская фабрика» земельного участка по Советскому проспекту, 126 в Центральном районе» приняло от арендодателя в аренду земельный участок без определения границ в натуре общей площадью 0,1392 га по Советскому проспекту в Центральном районе г. Калининграда в границах кадастрового участка общей площадью 0,7167 га, обозначенных в приложении № 1 к договору, и земельный участок площадью 0,04 га по Советскому проспекту в Центральном районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, под встроенное помещение магазина пекарни «Лакомка» и под гостевую автостоянку соответственно.

22.07.1999 г., 09.04.2001 г., 15.10.2003 г., 22.04.2004 г. между сторонами подписаны соглашения о внесении дополнений и изменений в договор № 002194 от 18.02.1999 г.

Договор № 002194 от 18.02.1999 г. и соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Порядок и размер арендной платы установлены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.6 соглашения № 002194-3 от 15.10.2003 г. к договору изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без заключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору)

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в Комитете муниципального имущества для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора (пункт 4.7 указанного соглашения).

Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет в соответствии с пунктом 4.9 соглашения № 002194-3 от 15.10.2003 г. Комитет муниципального имущества г. Калининграда.

В соответствии с постановлением главы городского округа «Город Калининград» от 21.01.2008 г. № 3 исполнительно-распорядительный орган городского округа «Город Калининград» именуется «Администрация городского округа «Город Калининград».

В связи с нарушением Обществом своих обязательств по внесению арендных платежей в его адрес истцом письмом № 10-2/3296 от 01.09.2006 г. была  направлена претензия № 376  от 01.09.2006 г. и уведомление № 10-3/65404 от 10.01.2007 г. об арендной плате за землю.

Задолженность по арендной плате за период 2006 г. – 1 кв. 2008 г. в сумме 254.411 руб. 87 коп. явилась основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные сторонами доказательства и надлежащим образом оценив их, суд первой инстанции, верно установил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правомерно в соответствии с приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации указав, что договор аренды от 18.06.2002г. по истечении срока его действия возобновился на неопределенный срок, и Комитет вправе был отказаться от данного договора, предупредив об этом ответчика уведомлением от 15.09.2004г., получение которого предприниматель не оспаривает.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору аренды, суд на основании требований закона и с учетом положений договора правомерно удовлетворили заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей и штрафа за несвоевременное предоставление арендатору декларации по арендной плате.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается просрочка оплаты арендных платежей по договору аренды, произведенный истцом расчет размера неустойки признан судом правильным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции отклонил как необоснованный довод Общества об отсутствии у Администрации права на обращение с настоящим иском, в связи с переходом права собственности на один из спорных земельных участков от Администрации к ОАО «Финансово-промышленная группа «Калининградпром».

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.09.2007 г. по делу                       № А21-7639/04-С2 удовлетворены исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области о признании недействительным договора от 23.06.2004 г. о создании ОАО «Финансово-промышленная группа «Калининградпром» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, переданного в уставной капитал ОАО «Финансово-промышленная группа «Калининградпром»  и акций ОАО «Финансово-промышленная группа «Калининградпром».

Сделка по внесению государственного имущества в уставной капитал ОАО «Финансово-промышленная группа «Калининградпром», в том числе и одного из спорных земельных участков, в судебном порядке признана недействительной по признаку ничтожности в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата учредителю переданного имущества.

Таким образом, обстоятельства, изложенные ООО «Калининградская кондитерская фабрика», не влияют на обязательственные отношения сторон по настоящему делу и не освобождают ответчика от обязанности по оплате арендных платежей.

Доказательства того, что в спорный период Общество не пользовалось арендуемыми земельными участками, либо имели место обстоятельства, препятствующие пользованию ими и исполнению договора аренды, равно как и доказательства внесения арендной платы в заявленный ко взысканию период иному лицу, подателем жалобы не представлены. Данный довод ответчика был исследован судом первой инстанции, ему была дана правильная правовая оценка.

При таком положении апелляционный суд считает, что выводы суда о правомерности требований истца основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ и соответствуют нормам материального права.

Суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства спора и дал им правильную правовую оценку. Обстоятельства, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 19.11.2008 г. по делу №  А21-5450/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Калининградская кондитерская фабрика» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

В.Б. Слобожанина

М.А. Шестакова