Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2009 по делу n А56-31781/2008. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 апреля 2009 года

Дело №А56-31781/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     07 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Ворцман Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1398/2009)  Фермерского хозяйства «Спартак» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2008г. по делу № А56-31781/2008 (судья Ранеева Ю.А.), принятое

по иску Фермерского хозяйства "Спартак"

к ОАО "Заслон", ООО "Сити-порт", ООО "Радиан", ООО "Логис Лайн"

3-е лицо: УФС судебных приставов по Ленинградской области, Всеволожский отдел УФССП Ленинградской области, Балтийская таможня

о признании недействительными торгов и договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок

при участии:

от истца: Баев А.С., доверенность от 17.12.08г.

от ответчика: 1) Серебриева О.Л., доверенность от 06.04.2009г. 2) – не явился 3) Зорина А.В., доверенность от 19.05.08г. 4) Новикова Е.Н., доверенность от 16.04.08г., Болдырева И.В., доверенность от 16.04.08г.

3-и лица: 1) Руденок Т.И., доверенность от 11.01.2009г. №6

2, 3  не явились

установил:

Фермерское хозяйство «Спартак» (далее - ФХ «Спартак») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному государственному унитарному предприятию «Заслон» (далее - ЛОГУП «Заслон»), обществу с ограниченной ответственностью «Сити-порт» (далее - ООО «Сити-порт»), обществу с ограниченной ответственностью «Радиан» (далее - ООО «Радиан»), обществу с ограниченной ответственностью «Логис Лайн» (далее - ООО «Логис Лайн») о признании недействительными торгов, организованных ЛОГУП «Заслон» 12.04.2002г., и договора купли-продажи земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневская волость, деревня Старая, заключенного по результатам торгов с ООО «Сити-порт»; признании недействительными договоров купли-продажи данного земельного участка от 11.07.2005г., заключенного  между ООО «Сити-порт» и ООО «Радиан», и от 28.01.2008г., заключенного  между ООО «Радиан» и ООО «Логис Лайн», применении последствий недействительности указанных сделок (с учетом уточнения заявленных требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, Всеволожский отдел Управления федеральной службы судебных приставов Ленинградской области и Балтийская таможня.

Определением от 10.11.2008г.  ЛОГУП «Заслон» заменено правопреемником - открытым акционерным обществом «Заслон» (далее - ОАО «Заслон»).         Решением от 08.12.2008г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе ФХ «Спартак» просит отменить или изменить решение полностью или в части и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования истца.

По мнению подателя апелляционной жалобы, отказывая в удовлетворении заявленного истцом ходатайства об отложении судебного заседания, суд нарушил права истца на судебную защиту, поскольку в связи с болезнью представителя истца в судебное заседание не могли быть представлены доказательства о ликвидации ООО «Сити-порт».

Истец полагает, что документы, приобщенные от имени ликвидированного лица, в том числе заявление о применении срока исковой давности, являются ничтожными;

выводы суда о моменте, когда истец узнал о нарушении своего права, необоснованны, поскольку истец узнал о нарушении своего права с момента вступления в законную силу Постановления Президиума Ленинградского областного суда от 18.04.2008г.;

указанным постановлением установлен факт противоречия торгов требованиям ст.16 Закона РСФСР от 22.11.1990 №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», постановление является в силу ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным для арбитражного суда и безосновательно не принято судом первой инстанции как доказательство недействительности (ничтожности) торгов;

юридическое лицо (ООО «Сити-порт») не вправе было приобретать права на земельный участок с целевым назначением – для ведения фермерского хозяйства, правом приобретения такого участка обладали исключительно граждане;

результаты проведения торгов подводились по цене, указанной участником в запечатанном конверте, что не дает возможности участнику торгов увеличить цену и свидетельствует о проведении торгов закрытыми по форме передачи участниками предложений по цене имущества. Такая форма проведения торгов существенно нарушает права должника, поскольку не позволяет выручить за имущество максимально возможную цену; правомочия представителя РФФИ на проведение торгов в такой форме ответчиками не доказаны.

ОАО «Заслон» в письменном отзыве на жалобу просит  в удовлетворении жалобы отказать, указывая, что в суде первой инстанции ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности, полагает  не соответствующей фактическим обстоятельствам дела и положениям ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации ссылку истца на то, что он узнал о нарушении своего права с момента вступления в законную силу  Постановления Президиума Леноблсуда от 18.04.2008г.; доводы истца основаны на неверном применении закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», поскольку земли сельскохозяйственного назначения, переданные для организации фермерского хозяйства, не являются ограниченными в обороте.

ООО «Радиан» в своем отзыве на жалобу полагает, что исковая давность подлежит применению несмотря на ликвидацию ООО «Сити-Порт». Считает, что ликвидация ответчика является основанием для прекращения производства по делу в части требований о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов и договора от 11.07.2005г, заключенного между ООО «Сити-Порт» и ООО «Радиан»; истцом выбран неверный способ защиты права.

ООО «Логис Лайн» в отзыве на апелляционную жалобу полагает, что оспариваемое решение подлежит отмене, поскольку на момент рассмотрения дела в суде ООО «Сити-порт» (покупатель по договору купли-продажи земельного участка) ликвидировано, а производство по делу подлежит прекращению на основании п.5 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как  спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из контрагентов.

УФССП письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании поддержало позицию ответчиков.

Всеволожский отдел УФССП Ленинградской области, Балтийская таможня в судебное заседание не явились, письменных отзывов на жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ФХ «Спартак» Агафонова В.М. зарегистрировано Постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 24.12.93 № 3685.

Постановлением главы администрации от 12.10.93 № 2955 истцу под фермерское хозяйство предоставлен земельный участок площадью 5,8 га в дер. Старая, 14.10.93г., выдано свидетельство о праве собственности на землю.      Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.12.2001 в отношении ФХ «Спартак» возбуждено исполнительное производство № 11132/4/01 по взысканию задолженности, составлены акты описи и ареста, а также об изъятии и передаче на реализацию принадлежащего истцу (должнику)  земельного участка площадью 5,8 га с указанием цены – 200 000 руб.

По результатам      проведенных 12.04.2002г.  торгов по продаже указанного земельного участка победителем торгов признано ООО «Сити-порт», между ЛОГУП «Заслон» (продавец) и ООО «Сити-порт» (покупатель) подписан имеющий силу договора купли-продажи  протокол от 12.04.2002 №3 о передаче в собственность покупателю земельного участка площадью 5,8кв.м., кадастровый номер 47:07:10:-39-01:06.

По договору купли-продажи от 11.07.2005г. ООО «Сити-порт» продало указанный земельный участок ООО «Радиан». Впоследствии спорный участок был разделен на два участка: площадью 28 000 кв. м с кадастровым № 47:07:10-39-001:0384 и площадью 30 000 кв. м с кадастровым № 47:07:10-39-001:0385.

ООО «Радиан» по договору купли-продажи №1 от 28.01.2008г. продало  ООО «Логис Лайн» земельные участки площадью 28 000 кв. м и 30 000 кв. м по названному выше адресу с разрешенным использованием - под производственные цели, категория земель - земли промышленности.

Имущество передано покупателю по акту от 11.02.2008г.; государственная регистрация права собственности покупателя на земельные участки произведена 07.03.2008г.      Постановлением Президиума Ленинградского областного суда от 18.04.2008г. по делу № 44г-52/08 признаны незаконным действия судебного пристава-исполнителя в части производства описи, наложения ареста и изъятия земельного участка ФХ «Спартак» площадью 5,8 га.

Полагая, что незаконные действия судебного пристава-исполнителя привели к незаконному назначению и проведению ЛОГУП «Заслон» торгов по продаже земельного участка при нарушении порядка обращения взыскания на имущество, ФХ «Спартак» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд  первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника нарушения согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.05г. №101, не являются основанием для признания торгов недействительными.

Судом принято заявление ответчиков о применении срока исковой давности.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания последующих договоров купли-продажи недействительными, поскольку не подтверждено отсутствие у продавца по данным договорам полномочий на отчуждение имущества и статуса добросовестных приобретателей имущества, кроме того, земельный участок площадью 5,8 га перестал существовать как объект земельных правоотношений в связи с его разделением на два новых объекта, изменением категории земель, вида разрешенного использования.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, выводы суда основаны на представленных доказательствах.

Вместе с тем, обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом с учетом нижеследующего.

Согласно представленной апелляционному суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 23.04.07г. в реестр внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Сити-порт».

В соответствии с п.5 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Поскольку на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском победитель торгов – ООО «Сити-порт» ликвидировано, производство по делу в части требований о признании недействительными торгов, договора, заключенного по результатам торгов, и договора купли-продажи, заключенного между ООО «Сити-порт» и ООО «Радиан», подлежит прекращению.

Оснований для отмены обжалуемого решения в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «Радиан» и ООО «Логис Лайн», и о применении последствий недействительности сделок, апелляционный суд не усматривает.

ООО «Радиан» приобрело земельные участки на основании сделки, не признанной в установленном порядке недействительной, у лица, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.12.2008г.  по делу №  А56-31781/2008  изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции: производство по делу в части требований о признании недействительными торгов, организованных ЛОГУП «Заслон» 12.04.2002г., договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневская волость, деревня Старая, заключенного по результатам торгов с ООО «Сити-порт», и договора купли-продажи от 11.07.2005г., заключенного между ООО «Сити-порт» и ООО «Радиан», прекратить.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников

И.А. Серикова