Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 по делу n А42-4739/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, определяемой по правилам п.2 ст.2 Закона.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона от 26.10.2007 г. №893-01-ЗМО цена земли в размере 2,5 % их кадастровой стоимости устанавливается только в случае, если эти здания строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. То есть, льготная (в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка) выкупная цена устанавливается для коммерческой организации в случае, если:

-она приобретает земельный участок под продаваемыми (приватизируемыми) из государственной (муниципальной) собственности объектами недвижимости;

-коммерческая организация была ранее создана путем приватизации государственного (муниципального) предприятия и выкупает земельный участок под принадлежащими ей на праве собственности объектами недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что Общество этими признаками не обладает.

Из представленных доказательств следует, что объекты недвижимости: основная площадка со строениями и сооружениями, блокировочный трубопровод и магистральные сети теплоснабжения, расположенные на испрашиваемом земельном участке отчуждались Обществу не из государственной или муниципальной собственности, а из частной собственности ОАО «Роснефть-Мурманскнефтепродукт» и ООО «НИТЭК».

Таким образом, определение выкупной цены испрашиваемого ЗАО «Беломорская нефтебаза» земельного участка возможно исключительно на основании п. 2 ст. 2 Закона Мурманской области от 26.10.2007 г. № 893-01-ЗМО «О цене земли в Мурманской области». Ссылка истца на п. 1 ст. 2 указанного Закона, который предусматривает «льготное» определение цены земельного участка в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости, неправомерна, так как распространяется на объекты недвижимости, которые отчуждались непосредственно из государственной муниципальной собственности.

В связи с тем, что Общество не предоставило документ, подтверждающий факт приобретения ею имущества из государственной или муниципальной собственности, выкупная цена была правомерно определена на основании п. 2 ст. 2 Закона, то есть в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В условиях противоречий судебной арбитражной практики по вопросу определения стоимости земельных участков апелляционный суд руководствовался правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которой лицо, не приобретшее объекты недвижимости в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности, не имеет права на льготное приобретение земельного участка, занятого этими объектами. Определениями Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.01.2009г. №15055/08 и от 17.10.2008 г. №13938/08 в передаче дел по искам об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи земельных участков, для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как ст.2 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» не наделяет вторичных собственников недвижимого имущества правом выкупа земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество в том порядке, в котором бы выкупало эту землю лицо, приватизировавшее указанные здания, строения, сооружения.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене с отказом в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 03.12.2008 г. по делу № А42-4739/2008 Арбитражного суда  Мурманской области  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ЗАО "Беломорская нефтебаза" в пользу Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Муниципального образования Кандалакшский район 1000 рублей 00 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

Н.А. Мельникова