Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 по делу n А56-40012/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 мая 2009 года

Дело №А56-40012/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     22 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  В.М. Горбик,

судей Н.А.  Мельниковой, Н.С. Полубехиной

при ведении протокола судебного заседания:  Т.В. Горяиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3932/2009)  ООО "Прогресс Нева" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2009г. по делу № А56-40012/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по заявлению ООО "Прогресс Нева"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании действий незаконными и обязании совершить действия

при участии: 

от истца: Ковалева Р.В. (дов. от 10.10.2008г.)

от ответчика: Черновой В.О. (дов. от 11.01.2009г. № 9)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс Нева" (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС, Управление) в государственной регистрации перехода права собственности от  ООО "Прогресс Нева" к ООО "Крона" на земельный участок, расположенный           по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовская волость, вблизи           д. Туховежи, кадастровый номер 47:29:05-74-001:0011 и выдаче свидетельства о государственной регистрации права недействительным, обязании УФРС осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от                ООО "Прогресс Нева" к ООО "Крона" на указанный объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2009г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

На указанное решение заявителем подана апелляционная жалоба, в которой  Общество просит решение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Общество указало, что снятие обременения в виде ипотеки в силу закона не является доказательством полного исполнения обязательств сторон по договору и само по себе  не является таким исполнением.

В судебном заседании представитель Общества поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

 По мнению представителя Управления,  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

 Из материалов дела следует, что,  отказывая  заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный           по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовская волость, вблизи           д. Туховежи, кадастровый номер 47:29:05-74-001:0011,  Управление исходило из обстоятельств, препятствующих данной регистрации. В числе документов, представленных Обществом 19.03.2008 на государственную регистрацию прав,  приложен  договор купли-продажи от 16.07.2007г. № 2Н, согласно которому               ООО «Крона» продает, а ООО «Прогресс Нева» покупает объекты недвижимости (далее – объект), расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинская волость, дер. Большие Томики (далее – договор купли-продажи). В пункте 2.1 договора купли-продажи стороны предусмотрели оплату покупателем оговоренной этим пунктом стоимости объекта  в течение следующих 12 месяцев (по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа),  л.д. 10 - 13. Согласно акту приема-передачи от 16.07.2007г.  указанное имущество передано  ООО «Прогресс Нева».  Поименованные  договор  и акт явились основанием для внесения  27.07.2007 в  Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП)  сведений о регистрации права собственности   ООО «Прогресс Нева» на объект.  

Руководствуясь положениями статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с условием договора купли-продажи об отсрочке платежа,  Управление  одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи к ООО «Прогресс Нева» произвело государственную регистрацию  ипотеки. На  момент указанной регистрации  дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны  по этому договору пришли к соглашению, что ипотека в силу закона в отношении указанного имущества не возникает, в регистрирующий орган не представлялось. Не представлено Обществом дополнительное соглашение к договору от 16.07.2007  в материалы дела при рассмотрении настоящего заявления.

    На основании совместного заявления ООО «Крона» и ООО «Прогресс Нева»  в  Единый  государственный реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  10.08.2007 г. внесена запись о прекращении ипотеки в силу закона у ООО «Прогресс Нева» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинская волость, дер. Большие Томики.         В качестве документа, являющегося  основанием для проведения регистрационных действий, Общество представило 19.03.2008г. в Лужский                 отдел Управления   Соглашение об отступном от 04.03.2008г. (далее – Соглашение об отступном)  по обязательству  Общества  по оплате объекта, расположенного  по  адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинская волость,                 дер. Большие Томики,   и  указанного   в    договоре  купли – продажи.

В соответствии с  Соглашением об отступном ООО «Прогресс Нева» передает в собственность ООО «Крона» земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовская волость, вблизи  д. Туховежи, кадастровый номер 47:29:05-74-001:0011,  в качестве отступного по обязательствам, возникшим по договору купли-продажи недвижимого имущества (с дополнительным соглашением к нему),  л.д.  14.

Между тем  на момент оформления названного соглашения согласно сведениям  Единого  государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинская волость, дер. Большие Томики, 23.08.2007 регистрирующим органом произведена государственная регистрация прекращения права собственности ООО «Прогресс Нева» и регистрация возникновения права собственности ООО «Интера».                                     

Расценив имеющие отношение к договору купли-продажи сведения, внесенные в Единый  государственный реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  как подтверждение исполнения ООО «Прогресс Нева» названного договора на момент заключения Соглашения об отступном, Управление исходя из  положений  статьи  409 Гражданского кодекса Российской Федерации  сочло данное соглашение противоречащим действующему законодательству.

Изложенные обстоятельства явились основанием  для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ООО «Прогресс-Нева» к ООО «Крона», о чем Управление уведомило заявителя исх. от 08.08.2008г. № 23/016/2008-284.         

Полагая, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок противоречит статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 17-20 Федерального закона                                         «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права  заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, Общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок на основании представленного в качестве основания возникновения у ООО «Крона»  права собственности Соглашения об отступном не может быть осуществлена, поскольку на момент заключения Соглашения об отступном обязательства, возникшие из договора купли-продажи, полностью исполнены.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей  314 названного Кодекса.  Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Суд первой инстанции правомерно сослался на статью 409 Гражданского кодекса Российской Федерации,  согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Предоставлением отступного должник освобождается от необходимости совершать первоначальное исполнение, это означает, что отступное может прекратить только неисполненное обязательство. Исследовав материалы дела, суд установил, что на момент заключения Соглашения об отступном обязательства по договору купли-продажи были исполнены.

Таким образом,  отказ Управления в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовская волость, вблизи д. Туховежи, кадастровый  № 47:29:05-74-001:0011,  и выдаче свидетельства о государственной регистрации права,  оформленный исх. от 08.08.2008г. № 23/016/2008-284,      является  правомерным.  Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований Общества  в силу перечисленных обстоятельств является обоснованным.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным,  в связи с  чем  отсутствуют основания для его  отмены.

Учитывая, что нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19 февраля 2009г. по делу №  А56-40012/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова

 Н.С. Полубехина