Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2009 по делу n А21-2806/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

(возврат) арендодателю нежилого помещения в надлежащем состоянии ответчик как арендатор не представил.

 С учетом даты окончания договора безвозмездного пользования с предпринимателем Розановым А.Н. истица заключила 21.07.2006г. договор аренды с Калининградской региональной общественной организацией «Федерация Греко-Римской борьбы». Срок его действия устанавливался с 01.08.2006г.

 Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения Лебедевой Л.И. с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, апелляционной жалобе (с учетом дополнений) и отзыве на апелляционную жалобу (с учетом дополнений), выступлениях присутствовавших в заседании участников процесса, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам.

    Исходя из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при заявлении требования о взыскании убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, нарушение обязательства ответчиком, причинно-следственную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

 На основании представленных доказательств в рамках данного дела апелляционный суд приходит к выводу, что ответчик занимал спорные нежилые помещения до 11.05.2007г - момента выселения, осуществленного в рамках исполнительного производства (л.д. 18, 23-24 т.1).

В обоснование иска о взыскании реальных убытков истица представила указанный выше акт о фиксации состояния нежилого помещения от 11.05.2007г, договор подряда от 07.06.2007г., договор энергоснабжения от 28.08.2006г., квитанции об оплате электроэнергии за сентябрь – февраль 2007г., договор на участие в расходах по содержанию общего имущества дома от 15.09.2005г., квитанции об уплате коммунальных платежей.

   Таким образом, материалами дела подтверждается причинение истцу реальных убытков в виде оплаты электроэнергии, коммунальных платежей и расходов по выполнению восстановительных строительных работ на общую сумму 66 736 руб. 74 коп., в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

  Под неполученными доходами в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  понимаются доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Из материалов дела следует, что в подтверждение предъявленного требования  ИП Лебедева Л.И. сослалась на договор аренды от 21.06.2006г., который она заключила с Калининградской региональной общественной организацией «Федерация Греко-Римской борьбы».  Срок его действия с учетом дополнения к договору аренды  предусмотрен с 01.08.2006г.  по 15.07.2007г., поскольку срок действия договора безвозмездного пользования с ответчиком заканчивался 31.07.2006г.  и  дальнейшее  продление срока не предполагалось.    Истец в связи с окончанием срока действия договора от 01.10.2005г. №1 и отказом ответчика освободить спорное помещение обратился в суд. В соответствии с решением арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-5588/2006 ответчик  был выселен из спорных нежилых помещений.

   Пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации специально предусматривает дополнительные условия для подтверждения расходов по возмещению упущенной выгоды: «При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления», то есть с учетом принципа разумности участников гражданского оборота предполагается наличие у лица реальной возможности для получения выгоды.

  С учетом имеющихся в деле доказательств апелляционный суд, оценив доводы ответчика в указанной части, не усматривает оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы по договору аренды с Калининградской региональной общественной организацией «Федерация Греко-Римской борьбы»  от 21.06.2006г. 

Судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе, относятся на стороны согласно положениям  статьи 101, пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требование  истца о взыскании с ответчика  расходов по оплате услуг адвоката в сумме 30000 руб. будет рассмотрено в порядке статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 9 ноября 2007г. по делу №  А21-2806/2007 отменить.

Взыскать с предпринимателя Розанова Александра Николаевича в пользу   предпринимателя Лебедевой Ларисы Ивановны 66 736 руб. 74 коп. убытков и                  1673 руб. расходов по  госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова

 О.Р. Старовойтова