Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2009 по делу n А56-10012/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2008 по делу № А56-10012/2007, пришел к выводу, что из материалов дела видно, что после приобретения в собственность объекта недвижимости ООО «ТВП» продолжало пользоваться частью площадью 1162 кв. м земельного участка площадью 2292 кв. м, в отношении которого с предыдущим собственником здания был заключен договор аренды от 30.06.95. Указанный договор оформлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 года), поэтому указание в договоре на ориентировочную площадь участка с возложением на арендатора обязанности за свой счет осуществить закрепление границ участка в натуре, изготовить проект границ землепользования и выполнить кадастровую съемку участка не свидетельствует о незаключенности договора. К тому же существование договорных отношений сначала с АООТ «ПТГО-Север», а затем с ООО «ТВП» признавал и КУГИ, что подтверждается направлением арендодателем уведомлений от 15.09.2006, 04.04.2007.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2007 по делу № А56-4908/2007 распоряжение КГА от 16.11.2006 № 1267 об утверждении для ООО «ТВП» границ земельного участка площадью 658 кв. м. признано недействительным как нарушающее права ООО «ТВП», приобретшего право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и в связи с непредставлением КГА доказательств правомерности определения границ земельного участка именно в тех размерах, какие указаны в распоряжении.

Договор аренды от 30.06.95, в соответствии с которым КУГИ признавал наличие у ООО «ТВП» права пользования частью площадью 1162 кв. м земельного участка, на момент издания распоряжения Администрации от 01.12.2006 № 1659-р прекращен не был. При наличии у одного субъекта не прекращенного в установленном порядке права пользования земельным участком этот участок (его часть) не может быть предоставлен в пользование другому лицу.

После приобретения здания в собственность пользовалось земельным участком площадью 1162 кв. м на условиях договора аренды от 30.06.95; в результате издания оспариваемого распоряжения площадь используемого участка уменьшилась до 658 кв. м, чем нарушено право ООО «ТВП» на использование земельного участка, перешедшее к нему в связи с приобретением объекта недвижимости; участок площадью 1162 кв. м является частью участка, сформированного более десяти лет назад. На тот момент отсутствовала  процедура осуществления кадастрового учета.

При новом рассмотрении дела ни Администрацией Центрального района СПб, ни другими участниками процесса не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что участок площадью 1162 кв. метра превышает площадь, необходимую для нормальной эксплуатации нежилого здания, принадлежащего ООО «ТВП», или не соответствует исторически сложившемуся порядку землепользования на спорной территории.

 Действовавшие  на  момент  издания  оспариваемого  распоряжения Территориальные    строительные    нормы  «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга» (ТСН 30-306-2002 СПб) от 25.10.2002 года в ст. 6.20 указывают, что «в зонах застройки, сложившейся до 1917 года, границы участков следует устанавливать по согласованию с КГИОП на основании исторических данных и инвентаризационных материалов ГУИОН».

ООО «ТВП» представлены в судебное заседание суда первой инстанции имеющиеся в архиве ГУИОН СПб планы земельного участка по адресу: СПб, ул. Новгородская, д. 12 от 1956 г., 1972 г., 1992 г. и по состоянию на 15 августа 2004 года.

Проанализировав представленные заявителем документы суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что участок площадью 2292 кв. метра (предмет договора аренды № 20/ЗК-00074 от 30.06.1995 года), исторически сложился не менее 50 лет назад. После определения границ землепользования для ООО «Конкорд» в размере 1130 кв. метров и кадастровой регистрации этого участка, в пользовании ООО «ТВП» оказалась часть прежнего участка в размере 1162 кв. метра. Право пользования этим участком и перешло к ООО «ТВП» после приобретения в собственность здания площадью 638,3 кв. метра, расположенного на этом участке. Никаких других обособленных земельных участков на момент издания оспариваемого распоряжения по указанному адресу не существовало.

Таким образом, оспариваемое заявителем распоряжение нарушает его права и законные интересы.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, в удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.03.2009г. по делу №  А56-10012/2007 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина

О.Р. Старовойтова